今年以來(lái)隨著央行多次降息降準(zhǔn),此前已沉寂了多年的房產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了新一輪的銷售行情,商貸折扣一降再降,甚至存貸款利率之間的“倒掛”、銀行“賠錢”放貸層出不窮。
在房貸打折的隊(duì)伍中,最近又出現(xiàn)了外資銀行的身影,近期,記者從匯豐銀行青島分行了解到,8.5折房貸將會(huì)在近期推向市場(chǎng)。如此優(yōu)惠的政策,上次出現(xiàn)還是2012年。
外資行攪局8.5折房貸再現(xiàn)
8日下午,匯豐銀行青島市山東路支行一位負(fù)責(zé)人告訴記者,近期匯豐銀行在青島地區(qū)的房貸利率將從8.8折降至8.5折,目前多針對(duì)該行合作的一些開(kāi)發(fā)商,但是二套房、二手房等一些購(gòu)買非合作樓盤的貸款市民也可以享受到此項(xiàng)優(yōu)惠。
若按照8.5折利率計(jì)算,市民的五年期以上貸款實(shí)際房貸利率為4.3775%,而在去年同期,包括外資行在內(nèi)的青島市各家商業(yè)銀行五年期以上貸款利率要高達(dá)6.55%。若以貸款100萬(wàn)元分20年還清為例,由于央行降息和銀行折扣增加,市民要少還房貸接近30萬(wàn)元。
據(jù)記者了解,除了匯豐銀行之外,青島市還有其它一些外資銀行也開(kāi)始對(duì)部分客戶實(shí)行8.5折利率優(yōu)惠政策。“我們首套房貸最低8.5折優(yōu)惠,主要是針對(duì)二手房及簽約新樓盤。”另外一家外資銀行的客戶經(jīng)理說(shuō),貸款客戶要求資質(zhì)良好,不能有不良征信記錄,購(gòu)買的二手房不能超過(guò)15年房齡,他還強(qiáng)調(diào)貸款發(fā)放名額有限,因此銀行不公開(kāi)推廣。
中資行房貸9折仍是主流
其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優(yōu)惠呢?
青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示,受央行“雙降”影響,房貸利率已降至十幾年來(lái)新低,銀行在房貸利率優(yōu)惠方面力度也進(jìn)一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折,其它主要銀行首套房貸利率優(yōu)惠在9折左右。”孫杰說(shuō),今年3月份,銀行首套房貸力度一度收緊,當(dāng)時(shí)多數(shù)銀行將首套房貸優(yōu)惠利率定為9.5折,如今已悄然下調(diào)。
記者從建行、工行、農(nóng)行、交行等銀行采訪獲悉,他們?nèi)詧?zhí)行差別化貸款利率,最低可以做到9折,但是要求申請(qǐng)貸款者征信記錄良好。據(jù)了解,招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執(zhí)行9折優(yōu)惠,青島銀行、青島農(nóng)商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折,青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶可以享受8.8折優(yōu)惠。
而在二套房貸利率方面,島城主要銀行均執(zhí)行房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
從基準(zhǔn)到8.5折走過(guò)漫長(zhǎng)一年
2014年8月15日,青島銀行宣布將房貸基準(zhǔn)利率降低至9折。雖然市民要滿足“引進(jìn)人才”等一系列規(guī)定才能拿到最低的9折利率,但是對(duì)于一般人而言,9.5折、9.8折利率的優(yōu)惠也能夠享受到。
11月底,央行首次降息之后,約8000億元的資金量被“解禁”流入到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中,這無(wú)異于給當(dāng)時(shí)已脆弱不堪的房貸市場(chǎng)以救命之效。在今年多次降息之后,5年期以上房貸利率利率從6.55%一直降低到5.15%,優(yōu)惠幅度從基準(zhǔn)降低到如今的8.5折,一年來(lái),房貸市場(chǎng)波折不斷卻又波瀾不驚,貸款者們得到了足夠的實(shí)惠,降低了身上的“房奴”負(fù)擔(dān)。
除了利率達(dá)到史上最低以外,無(wú)論是商貸還是公積金貸款,整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。
房貸利率已很低不少銀行難跟進(jìn)
匯豐銀行一江春水,攪動(dòng)了中資行在房貸利率上的心扉。當(dāng)眼看匯豐等一系列外資行降低房貸利率時(shí),中資行會(huì)采取何種行動(dòng)呢?
“估計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有什么變動(dòng)了,因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了,甚至在很多時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。”一位國(guó)有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)部主任告訴記者,如今五年以上房貸利率已經(jīng)降低到了5.15%,而客戶的實(shí)際利率水平已經(jīng)到了5%以下,雖然央行經(jīng)歷了多次降息之后攬儲(chǔ)的成本有所降低,但是理財(cái)產(chǎn)品收益率仍高達(dá)5%以上,實(shí)際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。
而一家本地城商行負(fù)責(zé)人也告訴記者,相對(duì)于動(dòng)輒10%以上利率的企業(yè)貸款來(lái)講,只有5%不到的房貸利率已經(jīng)很低了,目前并沒(méi)有繼續(xù)跟進(jìn)的可能。
不少銀行的負(fù)責(zé)人告訴記者,今年因?yàn)檎叻矫嬉龑?dǎo)措施,包括降息降準(zhǔn)和房產(chǎn)救市政策的接踵而至,年底的房貸資金面不會(huì)出現(xiàn)太緊張的情況,額度較去年會(huì)寬松一些。
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