經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：

1、書(shū)證。

（1）臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理解某提供怡和名居項(xiàng)目情況表一份。

證實(shí)：已網(wǎng)簽和備案房屋的銷售情況。

（2）臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理解某提供怡和名居儲(chǔ)藏室被法院查封后銷售的檔案表。

證實(shí)：2013年6月22日至2013年9月6日，將儲(chǔ)藏室銷售給李敬東等80人，得銷售款2054365元。

（3）高照蘭提供公司付款、支出、付高額利息等明細(xì)表。

（4）高照蘭提供儲(chǔ)藏室、6號(hào)樓部分銷售款的資金流向統(tǒng)計(jì)表及相關(guān)憑證。

（5）李某乙提供房屋訂購(gòu)協(xié)議及交款單據(jù)。

（8）劉迎建提供商品房訂購(gòu)協(xié)議及交款單據(jù)。

（11）臨沂市房產(chǎn)局提供怡和名居房屋信息表格一宗。

證實(shí)：相關(guān)房屋、儲(chǔ)藏室被法院查封、凍結(jié)情況以及網(wǎng)上簽約、備案情況。

（12）常州市中級(jí)人民法院向?qū)O某寄件回單。

證實(shí)：證實(shí)孫某已收到該郵件。郵件顯示寄件的內(nèi)容包括民事裁定書(shū)、證據(jù)一套。

（13）常州市中級(jí)人民法院（2013）常商初字第242-1號(hào)民事裁定書(shū)。

證實(shí)：凍結(jié)孫某、紅棕櫚置業(yè)有限公司的銀行存款2835萬(wàn)元或者查封凍結(jié)、扣押相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

（14）常州市中級(jí)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

證實(shí)：要求臨沂市房產(chǎn)局查封怡和名居相關(guān)房屋和地下室。

（15）臨沂市中級(jí)人民法院郵件回單、（2012）民一初字第80號(hào)民事裁定書(shū)，及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。證實(shí)：法院要求臨沂市房產(chǎn)局查封怡和名居1-6號(hào)樓-1層及相關(guān)房屋。

（16）江蘇省常州市中級(jí)人民法院、蘭山區(qū)人民法院等民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)一宗。

（17）臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、企業(yè)信息驗(yàn)資報(bào)告書(shū)等材料一宗。

（18）范某、劉瑤瑤、趙麗麗、潘恩坦、劉芬、孫成泉、高印聚、劉鵬、郝國(guó)偉、孫魯蒙、楊蕾、孫士軍、李韶輝、房坤三、王洪蘭、李文美、高云翔、王文花、曹慶帥等19人提供購(gòu)買儲(chǔ)藏室協(xié)議書(shū)及交款單據(jù)。第四卷及補(bǔ)充材料。

2、證人證言。

（1）證人解某的證言

證實(shí)：我們公司的法人叫孫某，我在我們公司是銷售經(jīng)理。公司房間銷售主要由許錦梅負(fù)責(zé)。我主要是配合她工作，我有什么情況跟她匯報(bào)。她是公司股東。

開(kāi)發(fā)商老板叫孫某江蘇常州人，我們公司主要開(kāi)發(fā)了六棟，278戶。六棟住宅樓共278套，已銷售192套。其中正常銷售135套，融資抵押后又收取57戶購(gòu)房款14019113元。儲(chǔ)藏室被法院查封后銷售80套，收款2054365.車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售36套，收款3391000元。13戶認(rèn)購(gòu)金850000元未退。總合計(jì)20044478元。融資抵押的意思是公司借錢融資，以房屋作為抵押物進(jìn)行抵押。

我在臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司是銷售經(jīng)理，公司的法人叫孫某，我主要負(fù)責(zé)和銷售公司的工作對(duì)接，在銷售過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題銷售公司找我聯(lián)系，我再給老板孫某匯報(bào)。

我們公司的房產(chǎn)銷售流程，首先進(jìn)行廣告宣傳，根據(jù)客戶的數(shù)量和客戶的心理價(jià)位，由銷售公司制定價(jià)格報(bào)老板孫某審批，老板同意簽字后按照此價(jià)格進(jìn)行銷售。房款由財(cái)務(wù)收取，分別到公司賬戶和老板孫某、孫廣元個(gè)人賬戶。

已建好的五棟住宅樓共257套（4號(hào)樓未建），已銷售192套。其中正常銷售135套，融資抵押后又收取57戶購(gòu)房款14019113元。儲(chǔ)藏室被法院查封后銷售80套，收款2054365元。車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售36套，收款3391000元。13戶認(rèn)購(gòu)金850000元未退?？偤嫌?jì)20044478元。

融資抵押后又賣出、儲(chǔ)藏室被法院查封后銷售、車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售，這些當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候是老板孫某決定的。

融資抵押后又賣出57戶、儲(chǔ)藏室被法院查封后銷售80套，車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售36套，這些當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候沒(méi)有把真實(shí)情況告訴購(gòu)買人，是老板孫某不讓我們告訴他們的，因?yàn)楦嬖V他們以后，他們肯定不會(huì)買的。融資抵押后又賣出57戶當(dāng)中6號(hào)樓的、103、102、501、601這四套房子早已在房產(chǎn)局備案卞婕、林芯宇、林業(yè)三人的名字，6號(hào)樓的101被法院查封，這個(gè)情況孫某知道，也是他讓我們賣的。

當(dāng)時(shí)公司資金緊張，老板孫某說(shuō)沒(méi)關(guān)系，賣了以后他會(huì)把錢還給融資的人，把房子解出來(lái)，主要還是為了錢。

我們公司的房子在房產(chǎn)局備案、簽約，法院查封、未辦理預(yù)售許可證的情況我和銷售公司知道，但是老板孫某讓賣，我和銷售公司也沒(méi)有辦法。

2012年9月19日將6號(hào)樓601室賣給了毛琳，總房款812971元，已收取房款243971元。2013年8月20日將6號(hào)樓103室賣給了張靖舒，總房款671860元，已收取房款671860元。2013年8月28日將6號(hào)樓501室賣給了路某，總房款870000元，已收取房款870000元。2013年8月25日將6號(hào)樓102室賣給了魯曉華，總房款599000元，已收取房款400000元。2013年8月17號(hào)將被法院查封的6號(hào)樓101室賣給崔守春（實(shí)為李某乙）總房?jī)r(jià)909295元，已收取909295元，共計(jì)3095126元。

公司的儲(chǔ)藏室被法院查封后，賣給了李麗等80人，收取總房款2054365元（具體情況見(jiàn)附表）。

公司的80個(gè)儲(chǔ)藏室是2013年6月22日開(kāi)始賣的，是孫某讓賣的。因?yàn)楣救卞X，加上有些客戶要買儲(chǔ)藏室，所以老板孫某就告訴許錦梅要賣儲(chǔ)藏室，2013年5月許錦梅告訴我的，我就就操作開(kāi)始賣。我首先做價(jià)格表，然后找孫某簽字，通知客戶到售樓處叫定金，最早客戶交完定金后，我和李某甲一起在市房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里查詢，發(fā)下儲(chǔ)藏室無(wú)法簽合同。

發(fā)現(xiàn)后就和孫某匯報(bào)，孫某讓我查查原因，我就和李某甲一起在房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里查詢，發(fā)現(xiàn)要賣的儲(chǔ)藏室早已被法院查封了。然后把情況向?qū)O某匯報(bào)了。孫某當(dāng)時(shí)講，你賣就行，我把錢還給人家就能解封，出了問(wèn)題我負(fù)責(zé)。

我感覺(jué)孫某早就知道儲(chǔ)藏室被法院查封。一是我從他當(dāng)時(shí)的表情看他早知道，二是2013年8月左右，許錦梅對(duì)怡和名居被查封的情況，讓我在網(wǎng)上核對(duì)，其中就有臨沂中級(jí)人民法院和江蘇省常州市法院查封的情況。

在房產(chǎn)局備案的四套房子孫某知道，也是他讓我們賣的。

（2）證人李某甲的證言證實(shí)：2013年4、5月份和解某一起到法院查詢，發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)藏室系統(tǒng)里不能簽合同，解某就去給孫某匯報(bào)，后孫某找我了解情況。證實(shí)的經(jīng)過(guò)和解某的證言一致。

（3）證人陳某的證言證實(shí)：我是山東海聯(lián)地產(chǎn)銷售有限公司的人員。我主要負(fù)責(zé)“怡和名居”房地產(chǎn)的銷售。

我們屬于甲方（紅棕櫚置業(yè)有限公司）聘請(qǐng)的銷售公司，我們只負(fù)責(zé)該公司的房產(chǎn)銷售，也就是負(fù)責(zé)接待客戶，和客戶談成以后有客戶到甲方財(cái)務(wù)交錢。具體由甲方的銷售經(jīng)理解某負(fù)責(zé)跟我們聯(lián)系。

我們是2013年2月27號(hào)開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)的合同時(shí)間是到2013年7月30止。

我們主要銷售了“怡和名居”小區(qū)的2、3、6、（6號(hào)樓只買了幾套）號(hào)樓的主房和該小區(qū)的儲(chǔ)藏室、車位。我不知道該小區(qū)的部分房產(chǎn)被法院查封了。

我們負(fù)責(zé)銷售出的這些房屋和儲(chǔ)藏室、車位，都是老板孫某跟我們說(shuō)這些能賣我們就賣了。因?yàn)樗匈u的這些房屋、儲(chǔ)藏室、車位都是孫某讓我們賣我們才賣的。我們賣這些房產(chǎn)都是孫某親自告訴我們的，因?yàn)橘u房之前孫某都要親自給我們開(kāi)會(huì)，就房產(chǎn)的價(jià)格和優(yōu)惠程度開(kāi)會(huì)和我們講的，所以也就是他親自告訴我們的。

剛開(kāi)始我們不知道，孫某都瞞著我們，后來(lái)我也聽(tīng)客戶說(shuō)買的房子被法院查封了，我當(dāng)時(shí)不信。到了2013年的8月份有些客戶到我們銷售部拿著自己到房產(chǎn)局查的手續(xù)，這時(shí)候我們才知道客戶講的是真的。

（4）證人高某的證言證實(shí)：我現(xiàn)在臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司工作，主要做會(huì)計(jì)，我是2012年4月份開(kāi)始在那里工作的。公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，法人代表是孫某，現(xiàn)在主要在蘭山區(qū)南坊辦事處北京路與沂蒙路交匯處西100米路南開(kāi)發(fā)的小區(qū)怡和名居。小區(qū)開(kāi)發(fā)手續(xù)五證齊全。

我們公司將法院查封的80個(gè)儲(chǔ)藏室賣給劉芬等人共計(jì)

2054365元，這些錢我們公司都收到了。這些錢的支出情況，2013年6月26日付臨沂福瑞鋼材款117643元，6月27日還款李彥紅100000元，6月26日付律師事務(wù)所民代費(fèi)80000元，2013年7月2日付部分職工工資64000元，付濟(jì)南金盾公司陸寶中水電工程款200000元，付河?xùn)|圣福源元冉翔翔款120000元，2013年7月4日付王菲（打入郭慶江賬戶）業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)150000元，2013年7月5日付陳惠明款13000元，2013年7月6日付安秀國(guó)90000元，7月10日付陳惠明56000元，7月10日付臨沂福瑞鋼材款293111元，7月11日付周國(guó)鋒200000元，7月10日付臨沂東亞建筑公司工程款459700.61元，8月6日付安秀國(guó)90000元，9月7日付河?xùn)|圣福源冉翔翔20000元，合計(jì)支出2053454.61元，余額1092.39元用于零星費(fèi)用支出，詳見(jiàn)我提供的明細(xì)表和銀行的轉(zhuǎn)款憑證。

李彥紅、冉翔翔、安秀國(guó)、周國(guó)鋒、陳惠明，這五個(gè)人的錢是還的高利貸。都是公司老板孫某讓支出的，公司的一切支出都由他安排。當(dāng)時(shí)我們公司資金緊張所以才這樣賣房，這些錢為什么不解除備案而還高利貸只有老板孫某知道。

從目前公司的財(cái)務(wù)狀況看孫某是沒(méi)有能力為一房多賣的52戶已簽約、4戶已備案、1戶法院查封的房產(chǎn)解除、備案和查封。因?yàn)楝F(xiàn)在公司財(cái)務(wù)沒(méi)有任何流動(dòng)資金來(lái)支付上述房產(chǎn)，再說(shuō)剩余的房產(chǎn)被法院查封也不能賣房子了，公司目前沒(méi)有任何的來(lái)錢項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目如果有人接盤或?qū)O某出來(lái)融到能運(yùn)轉(zhuǎn)的資金還有救。

（5）證人何某的證言證實(shí)：我現(xiàn)在在臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司工作，任副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)前期的開(kāi)發(fā)手續(xù)和工程建設(shè)。公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，法人代表孫某，現(xiàn)在主要在蘭山區(qū)南坊街道北京路與沂蒙路交匯西100米路南開(kāi)發(fā)的小區(qū)怡和名居。小區(qū)開(kāi)發(fā)手續(xù)五證齊全。

這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在還有一棟半樓沒(méi)建完，其它都建完了，前段時(shí)間停工了。拿到預(yù)售證的開(kāi)始賣了，1、2、3、6號(hào)都開(kāi)始了，4、5號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)始賣。

現(xiàn)在賣多少了，房款怎么交我不清楚，對(duì)錢款上的事，公司規(guī)定我都不能過(guò)問(wèn)。

公司銷售人員主要有許錦梅和解某，還有就是售樓員，財(cái)務(wù)上有高某，田梅（已經(jīng)不干了），王麗華，小孟（不干了），還有不知道叫什么。

（6）證人李某乙的證言證實(shí)：2013年8月初我想買套房子，就到臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司在南坊開(kāi)發(fā)的怡和名居看房，后經(jīng)過(guò)售樓處的一個(gè)叫呂曉蘭的人（她的手機(jī)號(hào)：182××××4880）介紹，后來(lái)經(jīng)過(guò)銷售經(jīng)理陳某介紹找到解某，解給我打折9.7每平米接近7000元的價(jià)格，于2013年8月17日交定金50000元（當(dāng)時(shí)規(guī)定5萬(wàn)抵7萬(wàn)），交款后于臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司簽訂“怡和名居商品房訂購(gòu)協(xié)議”，我購(gòu)買的房產(chǎn)是該小區(qū)6號(hào)樓1單元101室，該房產(chǎn)總價(jià)值929295元。到2013年8月30日交房子全款的時(shí)候我有事，就讓我姐夫崔守春給我交了909295元。后來(lái)我多次去催要，他們一直說(shuō)房產(chǎn)局的系統(tǒng)在更新連不上網(wǎng)，一直拖著。

直到最近我聽(tīng)說(shuō)那個(gè)小區(qū)好多人買的房子是假的，我就到售樓處找負(fù)責(zé)人解某，他說(shuō)他說(shuō)了不算，后來(lái)我又到臨沂市房產(chǎn)局查詢發(fā)現(xiàn)，我買的這套怡和名居項(xiàng)目6號(hào)樓1單元101室已于2013年7月26日被江蘇常州醫(yī)院因?yàn)?ldquo;常州亞幫駿馬建材公司”欠款2835萬(wàn)查封。2013年9月4日此房又被河?xùn)|法院因?yàn)榍汾w長(zhǎng)才500萬(wàn)查封。我這才發(fā)現(xiàn)我被騙了，所以我才到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

我的款第一次50000元刷卡，第二次也是刷的卡，刷到開(kāi)發(fā)商老板孫某賬戶909295元開(kāi)發(fā)商老板叫孫某江蘇常州人，他對(duì)象叫許錦海、也是江蘇常州人。

（8）證人范某的證言證實(shí)：2012年6月30日我在臨沂紅棕櫚公司在南坊開(kāi)發(fā)的怡和名居購(gòu)買樓房一套，我這套房子已在房產(chǎn)局備案并辦理了按揭貸款。2013年7月該小區(qū)一個(gè)叫田波德銷售人員給我打電話說(shuō)，小區(qū)開(kāi)始賣儲(chǔ)藏室，完了就沒(méi)有合適的了。我就于2013年8月7日到財(cái)務(wù)交26966元，購(gòu)買2號(hào)樓-1010號(hào)儲(chǔ)藏室，并和公司簽訂了銷售協(xié)議?，F(xiàn)在他們的工地停工了，我買的儲(chǔ)藏室到現(xiàn)在也沒(méi)有在房產(chǎn)局備案，我們才發(fā)現(xiàn)被騙了，所以我才到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

（9）劉瑤瑤、趙麗麗、潘恩坦、劉芬、孫成泉、高印聚、劉鵬、郝國(guó)偉、孫魯蒙、楊蕾、孫士軍、李韶輝、房坤三、王洪蘭、李文美、高云翔、王文花、曹慶帥等18人在公安機(jī)關(guān)的證言的證言證實(shí)：2013年6月至9月，在怡和名居購(gòu)買儲(chǔ)藏室的經(jīng)過(guò)，均證實(shí)交上房款并簽訂銷售協(xié)議后發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)藏室已被法院查封的經(jīng)過(guò)。并提供和紅棕櫚公司簽訂的購(gòu)買儲(chǔ)藏室協(xié)議及收款收據(jù)。

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