住房公積金是指國家機關、企業(yè)、事業(yè)單位以及社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，專項用于住房消費支出，目的是為職工較快、較好地解決住房問題提供保障，買房人可以據(jù)此享受較低的住房貸款利率，是城鎮(zhèn)在職職工的一項法定權利。
然而，在實際運行當中，這項法定權利是否能夠得到充分的保障呢？有沒有一種可能：單位給交了住房公積金，自己也符合各種使用條件，但就是用不上？對此，山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》記者進行調查采訪。
上班族買新房 符合公積金貸款條件卻遭拒絕
王先生在濟南東部的高新區(qū)工作，年初的時候，他在高新區(qū)北部的一個商業(yè)樓盤看好了一處房子。王先生說，他看中的是一個名叫祥泰新河灣二期的樓盤，地址位于濟南市歷城區(qū)花園路與鳳凰路交叉口處。
雖然房子看好了，但接下來貸款的事項卻讓王先生出乎意料。“一開始就問了，當時他們就說不能用公積金。”隨后，記者在祥泰新河灣的售樓處與銷售人員進行了交談，售樓人員說：“現(xiàn)在是首付百分之三十，其它的走銀行按揭。”銷售人員明確表示祥泰新河灣這個樓盤不能使用公積金購買，而這也讓王先生感到十分不滿。
王先生告訴記者：“公積金利率低，用公積金的話每個月少還好幾百塊錢貸款。如果是總額的話，這些年還下來要差接近十萬塊錢。”王先生認為，用公積金是合理合法的。
那么，祥泰新河灣不能使用公積金的原因是什么呢？是不是這個樓盤不符合使用公積金貸款的相關要求呢？記者隨后撥通了濟南住房公積金管理中心的咨詢電話，工作人員對于商業(yè)樓盤如何才能滿足公積金使用條件進行了答復，“樓盤要封頂，取得預售許可證，另外最重要的是這個樓盤要在公積金中心進行了備案才可以，包括具體幾期工程，幾號樓。滿足了這些條件就應該可以使用公積金購買。”
隨后，記者登陸了濟南住房公積金管理中心的網(wǎng)站，在可貸款樓盤查詢一欄輸入祥泰新河灣后發(fā)現(xiàn)，由山東北城瀾灣置業(yè)有限公司開發(fā)的新建徐家片區(qū)A地塊祥泰新河灣花園也就是祥泰新河灣二期樓盤已經(jīng)進行了登記，而且其中銷售人員推銷的六七號樓已經(jīng)登記在案，對于這兩座樓是否已經(jīng)取得預售許可證，銷售人員回答的十分肯定，“預售許可證肯定已經(jīng)辦了。”
既然祥泰新河灣二期的六七號樓已經(jīng)取得了預售許可證，那么，這兩座樓又是否已經(jīng)封頂了呢？記者隨后來到了祥泰新河灣二期的施工現(xiàn)場，看到這片工地中的幾棟樓施工已經(jīng)接近尾聲，其中也包括6號和7號兩棟高層住宅。施工的工人表示，這幾棟樓早已經(jīng)封頂了。
如此看來，祥泰新河灣是一個符合條件的樓盤，本應該可以使用公積金購買，而現(xiàn)在的情況則讓王先生怎么也想不通。
售樓人員道出原委：公貸資金回籠慢
市民王先生說，“不管用什么貸款，對開發(fā)商來說是一分錢不少，不知道為什么要出這個政策難為購房者，不讓用公積金？”
那么，真正的原因到底是什么呢？在記者的一再追問下，銷售人員給出了這樣的答案，“現(xiàn)在房子做優(yōu)惠，價位已經(jīng)降低了，走公積金比較麻煩，手續(xù)也比較多。馬上交房了，最晚16年5月份交房，開發(fā)商等不及。商業(yè)貸款一個星期就辦下來了，公積金最少兩個月。”
售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在是準現(xiàn)房，馬上都交房了，他不可能說房子都交給你了貸款還沒放下來，所以現(xiàn)在開發(fā)商只讓你用商業(yè)貸款。”
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