對于不限購的深圳商業(yè)地產(chǎn)而言，市場已出現(xiàn)外資介入大宗交易現(xiàn)象。記者昨日采訪了解到，由于“限外令”松綁在深圳尚未落地，目前尚無具體成交、過戶案例。業(yè)內(nèi)人士稱，在“限外令”之前，深圳商業(yè)投資中有近半比例來自外資（以香港臺灣為主），一旦松綁政策落地后，深圳商業(yè)市場將大為受益。

對商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成利好

此次“限外令”松綁取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、外匯借款結(jié)匯須繳付注冊資本金，簡化外商投資房地產(chǎn)程序等，對于外資在國內(nèi)投資物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定幫助。

“本次‘限外’松綁將促進(jìn)外資對商業(yè)的投資，對深圳商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成利好。”市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，從現(xiàn)有政策來看，“限外令”目前只是“松綁”，未來不可能取消。從兩方面來看，住宅吸引外資仍要謹(jǐn)慎，但商業(yè)地產(chǎn)方面，松綁的幅度可以加大。深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平分析稱，此政策出臺后，對于仍在限購的深圳樓市而言，影響最大的應(yīng)該是商務(wù)公寓、寫字樓、商鋪。

數(shù)據(jù)顯示，限外令之前，港臺投資客在深圳商業(yè)成交占比中達(dá)到近五成。深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域董事總經(jīng)理肖霄表示，港臺人士對投資深圳商業(yè)地產(chǎn)的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。“限外令”之后，只能以公司名義入市，成交占比迅速下滑。

幾宗大宗交易正在談判

本報(bào)記者昨日從多個(gè)消息源了解到，目前南山幾宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗談判，已有外資以協(xié)會或者基金的方式介入。來自香港、臺灣的幾宗個(gè)人交易也在接洽中。

“深圳商業(yè)地產(chǎn)就跟之前的住宅一樣，被政策長期壓制，如果放開外籍人士購買，商業(yè)地產(chǎn)將會出現(xiàn)大幅的價(jià)格增長，交易量隨之上揚(yáng)。”肖霄昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)說，“但是由于具體配套細(xì)則尚未落地，我們每天都咨詢相關(guān)部門，得到的答復(fù)均是‘尚未得到通知，須按照原有政策執(zhí)行’。所以外籍人士可以以個(gè)人名義購買深圳商業(yè)，尚‘懸在空中’。很多行家都希望商用物業(yè)更加市場化，對接、調(diào)整細(xì)則盡快出臺。”

在此之前，外資以公司名義介入商業(yè)地產(chǎn)早已有先例。如去年8月底，美國凱雷投資集團(tuán)購買萬科旗下9處購物中心的股權(quán)，交易規(guī)模達(dá)到9.76~11億美元。據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，全球最大私募股權(quán)基金之一的黑石集團(tuán)正在中國的商業(yè)地產(chǎn)市場尋找買入機(jī)會。黑石集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人Christopher Heady表示，盡管中國的經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是中國的就業(yè)率仍然很高，服務(wù)行業(yè)也相當(dāng)健康。黑石集團(tuán)比較少關(guān)注中國的欠發(fā)達(dá)城市，因?yàn)檫@些地方往往依賴單一產(chǎn)業(yè)。

這就意味著在北京、上海、深圳這樣的一線城市，房產(chǎn)仍然充滿吸引力。