中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月7日,已公布半年報(bào)的138家上市房企總存貨金額高達(dá)2.47萬(wàn)億元,同比漲12%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在三四線城市布局較多的房企,未來(lái)可能持續(xù)面臨去庫(kù)存的難題。
數(shù)據(jù)顯示,138家上市房企中,庫(kù)存超過(guò)千億的企業(yè)有4家,分別為綠地、萬(wàn)科、保利、招商,除萬(wàn)科庫(kù)存出現(xiàn)了2%的下降,其他3家均有不同幅度上漲;庫(kù)存在200億-1000億的企業(yè)有27家,其中,只有金地、濱江、世茂股份庫(kù)存出現(xiàn)了下降,其他基本都處于庫(kù)存上漲中。
對(duì)于房企庫(kù)存明顯上漲的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于調(diào)整過(guò)程中,雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖,但三四線城市依然處于調(diào)整過(guò)程中,以價(jià)換量在持續(xù)。另外,一二線城市雖然相對(duì)樂觀,但過(guò)多的豪宅項(xiàng)目,也影響了房企的去化速度。
張大偉指出,房企已經(jīng)告別高利潤(rùn)時(shí)代,平均凈利潤(rùn)跌至9.1%;而在2014年,房企的平均凈利潤(rùn)率為10%;在2013年,平均凈利潤(rùn)為11.97%。盡管房企營(yíng)收增加,但銷售難度加大,融資成本持續(xù)增加,利潤(rùn)同比下降,大部分企業(yè)的利潤(rùn)率都明顯下調(diào)。
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