連日來(lái)，降低公積金貸款門(mén)檻等密集的樓市托市政策頻出，而降息降準(zhǔn)、人民幣貶值等金融市場(chǎng)走向也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了積極的影響。小長(zhǎng)假期間，適逢金九銀十的開(kāi)頭，是否是樓市投資時(shí)機(jī)？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市價(jià)格已有回暖，但是信貸利率正處低位，依然是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，但是如果投資，建議仍然選擇一、二線(xiàn)城市。
一位大型中介區(qū)域負(fù)責(zé)人說(shuō)，昨日出門(mén)看樓的人數(shù)不多。而一家地產(chǎn)公司的人士說(shuō)，小長(zhǎng)假第一天，看盤(pán)量和簽約量并未出現(xiàn)井噴，大約相當(dāng)于平時(shí)的周四周五。該人士說(shuō)，假期后兩天的銷(xiāo)售預(yù)計(jì)比第一天好。
四季度樓市成交量有望再攀高
廣州日?qǐng)?bào)訊 記者發(fā)現(xiàn)，小長(zhǎng)假期間并未出現(xiàn)房企大規(guī)模推盤(pán)的現(xiàn)象。
“目前來(lái)看小長(zhǎng)假期間的推盤(pán)沒(méi)有特別增加。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示，由于這次的小長(zhǎng)假不是預(yù)定的假期，因此開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都沒(méi)有對(duì)這次小長(zhǎng)假產(chǎn)生購(gòu)房習(xí)慣，沒(méi)有針對(duì)小長(zhǎng)假來(lái)加推或者開(kāi)新盤(pán)。“我們自己代理的盤(pán)源都沒(méi)有因?yàn)樾￠L(zhǎng)假進(jìn)行任何調(diào)整。”
業(yè)內(nèi)人士表示，從房企的角度看，推盤(pán)從9月底才會(huì)比較多且集中，目前的盤(pán)源僅僅為“預(yù)熱”。
而隨著政策的走好，中指院研究人士也認(rèn)為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤(pán)的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢６藸柸痤A(yù)計(jì)，在8月底降準(zhǔn)、降息的“雙降”利好之下，加上傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，三、四季度樓市成交量有望再攀高，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上揚(yáng)。
樓市已有回暖跡象 房貸利率正處低位
記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，從8月各大機(jī)構(gòu)公布的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)升溫。
中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)顯示，2015年8月全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1093.7點(diǎn)，指數(shù)較上月上升5.0點(diǎn)，環(huán)比上漲0.46%。這是全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)繼5月實(shí)現(xiàn)止跌反彈后連續(xù)4個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。
而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，綜合來(lái)看，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。
不過(guò)，自從二季度市場(chǎng)筑底回暖后， 7、8月樓市略顯疲態(tài)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“如果從房?jī)r(jià)的走勢(shì)看，今年最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該是4月。這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)正處于漲跌關(guān)口，但沒(méi)有真正上漲的時(shí)期，所以購(gòu)房成本會(huì)比較低。而連續(xù)多次的降息后，已經(jīng)使得信貸利率處于最低水平。這個(gè)時(shí)候從信貸角度看，是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”
而黃韜則認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)機(jī)雖然已到，但如果純投資，還是應(yīng)該謹(jǐn)慎，“房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了高速上漲的時(shí)間，現(xiàn)在即使是一線(xiàn)城市，比如廣州，每年也頂多有10%的漲幅”。
廣州公積金放貸緩慢 應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇
對(duì)于廣州而言，黃韜認(rèn)為，投資可以往東或者往南進(jìn)行選擇，“包括科學(xué)城、番禺區(qū)等都是比較熱門(mén)的標(biāo)的，而廣鋼新城、牛奶廠(chǎng)、東部天河區(qū)域都有比較新的增長(zhǎng)點(diǎn)”。而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼華中華南董事長(zhǎng)余英則在此前公開(kāi)表示，目前樓市投資就該“哪兒貴投哪兒”，在廣州首選珠江新城及珠江兩岸的房源。
同時(shí)，由于目前全國(guó)的公積金貸款政策有所松動(dòng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，貸款方面，可以靈活運(yùn)用“商業(yè)貸+公積金”的策略。不過(guò)，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前由于公積金資金緊缺，公積金相關(guān)貸款放款緩慢，購(gòu)房者選擇純公積金貸款最快要3個(gè)月，組合貸款最快要5個(gè)月，而商業(yè)貸款最快是3個(gè)星期，因此購(gòu)房者還應(yīng)該根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
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