廣告作為營(yíng)銷(xiāo)宣傳中的一個(gè)重要方式，一直以來(lái)都是各行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，為什么央視新聞聯(lián)播前后插播的廣告如此之貴，是因?yàn)槠鋸?qiáng)大的人氣基礎(chǔ)。而在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告更是隨處可見(jiàn)，公交站臺(tái)、廣場(chǎng)LED顯示屏、路邊牌等到處都充斥著廣告頁(yè)面。

而在以往的廣告法當(dāng)中，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的廣告并沒(méi)有什么明確的限制規(guī)定，而在實(shí)行的新廣告法當(dāng)中，卻明顯規(guī)定了某些詞句不能出現(xiàn)在廣告中！按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定等。

新修訂的《廣告法》于9月1日起正式落地施行，對(duì)此前寬泛的規(guī)定“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”等籠統(tǒng)表述正式說(shuō)再見(jiàn)。修訂版廣告法新增了具象條款，同時(shí)為監(jiān)督執(zhí)行到位，給出了嚴(yán)厲的處罰措施，房地產(chǎn)廣告迎來(lái)最嚴(yán)厲的監(jiān)管時(shí)代，也意味著此前走過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)黃金十年的地產(chǎn)廣告走入了后時(shí)代，房地產(chǎn)廣告正式從違規(guī)上升到違法的監(jiān)管體系。

新廣告法規(guī)定，房地產(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)表明為建筑面積或套內(nèi)面積，并不得含有升值或投資回報(bào)的承諾;以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。未拿預(yù)售證不得進(jìn)行廣告發(fā)布，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，與此同時(shí)房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

也就是說(shuō)如今盛行的巨大的升值潛力、距離某某地方幾分鐘車(chē)程、買(mǎi)房就是給你孩子創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境等詞已經(jīng)不能用于今后的房地產(chǎn)廣告中！以往學(xué)區(qū)房的樓盤(pán)項(xiàng)目基本都是打著為孩子怎么怎么樣的考慮，買(mǎi)到就能為孩子提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境等等。這也是學(xué)區(qū)房唯一的賣(mài)點(diǎn)，然而，當(dāng)新廣告法出臺(tái)之后，這些已經(jīng)不能適用于學(xué)區(qū)房作為宣傳的方式了，今后的學(xué)區(qū)房當(dāng)以何種方式來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳呢？

對(duì)于新廣告法規(guī)定的一些限制之后，開(kāi)發(fā)商到底如何應(yīng)對(duì)呢？至少現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)，新廣告法實(shí)施之后或許能從開(kāi)發(fā)商的一些舉措中可以看出一些端倪來(lái)，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地，絕非僅僅靠炒作概念就能做到，莫裝逼才是真牛逼。