受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值以及股市波動(dòng)等因素影響，今年以來(lái)香港零售業(yè)持續(xù)遭遇寒流。
根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處日前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全港零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值同比下跌2.8%，這也是自今年3月起連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與之相對(duì)，一度高企不下的商鋪?zhàn)饨鸶庇械爻霈F(xiàn)降價(jià)潮，英皇集團(tuán)旗下五家位于銅鑼灣的商鋪于日前宣布主動(dòng)降租30%，引發(fā)業(yè)界嘩然。
高力國(guó)際研究及咨詢(xún)董事李梓瑈向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從2014年香港零售銷(xiāo)售額結(jié)構(gòu)分析，有38%來(lái)自?xún)?nèi)地游客，若人民幣再貶值將造成更大的影響，預(yù)計(jì)商鋪?zhàn)饨鸾衲陜?nèi)跌幅達(dá)到15%。
零售業(yè)寒潮沖擊
根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全港零售業(yè)總銷(xiāo)售貨值約為376億港元，同比下跌2.8%，總銷(xiāo)售貨量同比上升1.9%。按零售商類(lèi)別劃分，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷(xiāo)售貨值下跌5%，藥物及化妝品則下跌5.4%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，以零售業(yè)總銷(xiāo)售貨值計(jì)算，從去年12月至今，除了受到春節(jié)因素影響的2月份以外，其余各月均維持同比下跌的勢(shì)頭。此外，香港旅游發(fā)展局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月訪港旅客人數(shù)同比減少8.4%，消費(fèi)能力較高的過(guò)夜旅客人數(shù)跌幅更達(dá)11.6%。
香港零售管理協(xié)會(huì)主席麥瑞瓊表示，零售業(yè)持續(xù)受旅客數(shù)字減少影響，盡管7月銷(xiāo)售貨量上升，但銷(xiāo)貨值下跌，可見(jiàn)零售業(yè)正迎來(lái)降價(jià)清貨潮，降價(jià)情況更甚于去年同期。
“隨著內(nèi)地反腐力度加大，豪客大手筆買(mǎi)奢侈品的情況幾乎絕跡，這也是導(dǎo)致零售總額下降的重要原因”，香港美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成向記者表示，加上內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及內(nèi)地富豪轉(zhuǎn)移到歐洲、日本消費(fèi)等因素，對(duì)香港零售業(yè)造成負(fù)面沖擊更為明顯。
根據(jù)麥瑞瓊的預(yù)測(cè)，隨著股市出現(xiàn)大幅波動(dòng)，有可能進(jìn)一步影響游客的消費(fèi)意愿，零售從業(yè)人員收入減少也削弱其消費(fèi)能力，造成漣漪效應(yīng)，加上人民幣貶值造成港元被動(dòng)升值，進(jìn)一步削弱了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，令香港零售業(yè)雪上加霜，預(yù)料全年零售總額跌幅達(dá)2~3%，連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
全年租金跌幅或達(dá)15%
香港素有“購(gòu)物天堂”美譽(yù)，當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨?ldquo;天價(jià)”聞名。不過(guò)，隨著今年內(nèi)地赴港旅客數(shù)量下跌，香港整體零售、特別是奢侈品銷(xiāo)售額大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鸬纳齽?shì)也出現(xiàn)了拐點(diǎn)。
高力國(guó)際的研究報(bào)告顯示，2015年上半年香港零售業(yè)銷(xiāo)售總值同比下跌1.6%，其中奢侈禮品、珠寶及手表銷(xiāo)量急跌15.9%，中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統(tǒng)購(gòu)物區(qū)的街鋪?zhàn)饨痣y免受壓下跌，單是今年上半年租金已跌了10.5%，已經(jīng)降至2011年中的水平。
即便是地標(biāo)式的購(gòu)物商場(chǎng)也未能幸免，以九龍倉(cāng)集團(tuán)為例，根據(jù)公司公布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，旗下兩大主力商場(chǎng)海港城及時(shí)代廣場(chǎng)上半年的租戶(hù)零售銷(xiāo)售額分別下降7%與10%。受到香港零售業(yè)務(wù)承壓的影響，九龍倉(cāng)股價(jià)今年以來(lái)累計(jì)跌幅接近25%。
更令人擔(dān)憂的是，隨著下半年零售業(yè)進(jìn)一步放緩，商鋪?zhàn)饨鹣陆档膭?shì)頭加劇。以位于香港銅鑼灣的羅素街為例，一年前這里的商鋪還高居全球最貴零售租金的寶座。但在日前，被譽(yù)為“羅素街大地主”的英皇集團(tuán)（00163.HK）將旗下五個(gè)商鋪全部減租30%，以此挽留租戶(hù)。
“單看2014年香港零售銷(xiāo)售額當(dāng)中，有38%來(lái)自?xún)?nèi)地游客，弱人民幣強(qiáng)港元會(huì)進(jìn)一步打擊銷(xiāo)售行情，影響零售商業(yè)績(jī)，業(yè)主難免被租戶(hù)要求減租”，李梓瑈預(yù)計(jì)，香港商鋪?zhàn)饨鹄^2014年下跌5.5%后，今年會(huì)再跌15%。
美聯(lián)商鋪研究報(bào)告則預(yù)測(cè)，下半年一線商鋪售價(jià)將下跌約10%，租金將下跌10%至15%，由于下半年零售業(yè)仍具挑戰(zhàn)，業(yè)主降價(jià)降租的意欲增加，一線商鋪看跌；相對(duì)而言，由于二三線商鋪更偏于民生類(lèi)消費(fèi)，受赴港旅客影響較小，售價(jià)預(yù)期下跌10%至15%，但租金則看升8%至12%。
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