今年，武漢的土地交易市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起。
繼二七濱江地塊在6月刷新“精武路地王”保持了兩年的樓面單價(jià)紀(jì)錄后，本周五，又一宗超越精武路地王總價(jià)的地塊將入市，就是位于關(guān)山大道的長(zhǎng)動(dòng)地塊。
緊鄰著光谷步行街和創(chuàng)業(yè)街的這塊地，不僅是光谷商圈的核心區(qū)，也是該區(qū)域最大的一塊處女地。更特別的是，由于早年的工業(yè)污染，該地塊一直以來(lái)被稱(chēng)為江城“三大毒地”之一。入市在即，該地塊將如何蛻變？近日，楚天金報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
前世今生：昔日武漢制造三大基地之一 如今成70.2億起價(jià)“王中王”
50多年來(lái)，該地塊上孕育著武漢三大裝備制造業(yè)企業(yè)之一——中國(guó)長(zhǎng)江動(dòng)力集團(tuán)。家住汽發(fā)社區(qū)的李如軍，是該廠的老職工，雖然已經(jīng)退休，但他時(shí)常散步至這片已經(jīng)拆除平整的土地，懷念當(dāng)年的輝煌歲月。
李如軍告訴記者，作為“一五”時(shí)期國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，前身為武漢汽輪發(fā)電機(jī)廠的長(zhǎng)江動(dòng)力集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)唯一既制造火電機(jī)組又生產(chǎn)水電設(shè)備的企業(yè)。“上個(gè)世紀(jì)，長(zhǎng)動(dòng)集團(tuán)可以說(shuō)是關(guān)山片區(qū)的老大，能在這里上班，那是相當(dāng)風(fēng)光的。”李如軍對(duì)記者說(shuō)。
2011年，在武漢的工業(yè)從市中心外遷的過(guò)程中，長(zhǎng)江集團(tuán)的新廠區(qū)在江夏佛祖嶺工業(yè)園奠基。至此，“武”字頭企業(yè)中，武重、武鍋、長(zhǎng)動(dòng)三大裝備制造企業(yè)全部整體搬遷出武漢市中心。經(jīng)過(guò)近兩年的廠區(qū)平整搬遷，如今的長(zhǎng)動(dòng)地塊，已經(jīng)以一種近乎原始的風(fēng)貌，被打圍在光谷商圈的核心地段。
在武漢市土地交易中心的掛牌文件中，這塊近25萬(wàn)平方米的土地，將以70.2億元的起始價(jià)出讓。2013年，漢口“精武路地塊”以70億元成交，創(chuàng)下武漢總價(jià)地王的紀(jì)錄。此番長(zhǎng)動(dòng)地塊的出讓?zhuān)瑢⒋蚱七@一紀(jì)錄。
現(xiàn)狀探訪(fǎng)：曾是武漢三大“毒地”之一 花1700萬(wàn)元為土壤“解毒”
雖然擁有一段奪目的歷史，但工業(yè)發(fā)展與環(huán)境污染這把“雙刃劍”，也給長(zhǎng)動(dòng)地塊帶來(lái)了創(chuàng)傷。由于生產(chǎn)動(dòng)力機(jī)組需要使用大量的機(jī)油和金屬，50多年的工業(yè)生產(chǎn)，該地塊上昔日廠房的所在地，曾與漢陽(yáng)赫山地塊、口1135地塊并稱(chēng)武漢三大“毒地”之一。
就在長(zhǎng)動(dòng)地塊即將出讓時(shí)，武漢市環(huán)保局上個(gè)月發(fā)布了關(guān)于該地塊污染土壤修復(fù)治理工程的公示。公示中顯示，長(zhǎng)動(dòng)地塊部分土壤受到石油和重金屬污染，需修復(fù)的總面積約1.346萬(wàn)平米，深度在1米至1.2米。修復(fù)主要將通過(guò)清挖、修復(fù)、回填等方式進(jìn)行。其中，石油烴污染土壤修復(fù)量為8510立方米，擬采用微生物修復(fù)法；重金屬污染土壤修復(fù)總量為6360立方米，其中鉻鎳污染土壤修復(fù)量為2310立方米，銅鋅污染土壤修復(fù)量為4050立方米，擬采用化學(xué)淋洗修復(fù)法。這項(xiàng)為長(zhǎng)動(dòng)地塊量身打造的“解毒工程”，投資總額達(dá)1700萬(wàn)元。
昨日，記者走訪(fǎng)長(zhǎng)動(dòng)地塊時(shí)看到，整個(gè)地塊已拆遷平整，在廠區(qū)西側(cè)的兩處排污渠前，數(shù)名工人正在用鐵鍬清淤。他們從渠底挖出的淤泥發(fā)黑，散發(fā)著陣陣機(jī)油味，淤泥中的石塊在太陽(yáng)光的照射下，散發(fā)著肥皂泡似的光暈。風(fēng)從廠區(qū)東面吹來(lái)，也帶著一股股油污味，聞著讓人有些反胃?，F(xiàn)場(chǎng)一名工人告訴記者，他們正在進(jìn)行污染治理，剛來(lái)還不到半個(gè)月。在現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)場(chǎng)地的長(zhǎng)動(dòng)集團(tuán)安保人員也表示，污染土壤治理工作已經(jīng)開(kāi)始，但何時(shí)治理完畢尚不得而知。
優(yōu)勢(shì)分析：用地面積大還不用拆遷 周邊名校云集吸引眼球
曾經(jīng)的“毒地”如今被標(biāo)價(jià)70.2億元起拍，長(zhǎng)動(dòng)地塊何以有如此底氣叫出高價(jià)？
記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)動(dòng)地塊相比當(dāng)年以70億元成交的精武路地塊，凈用地面積是25萬(wàn)平方米，比后者的14.7萬(wàn)平方米大了三分之二，對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比不言而喻。有業(yè)內(nèi)人士表示，這塊地被標(biāo)高價(jià)還有一個(gè)很大的因素，就是長(zhǎng)動(dòng)地塊的拆遷已經(jīng)完成，開(kāi)發(fā)商踏足這塊土地時(shí)，可以免除拆遷環(huán)節(jié)，省心又省力。
房屋拆遷一直是令地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最為頭痛的問(wèn)題，一旦拆遷項(xiàng)目陷入停頓，資金鏈將面臨巨大壓力。在武漢，拆不動(dòng)的地塊有不少。比如在鯇子湖村舊改項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商拿地五年來(lái)未能動(dòng)工，原因是拆遷項(xiàng)目至今只拆了一半；漢口花蓮里的一地塊，也是在拆遷項(xiàng)目上一拖就是五年之久，至今沒(méi)有全部完工。
此外，根據(jù)長(zhǎng)動(dòng)地塊的掛牌文件，開(kāi)發(fā)商拿地后，需要在此處配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，且周邊還有光谷一小、華工附中等知名學(xué)校，對(duì)于商品住宅來(lái)說(shuō)，這將是吸引剛需購(gòu)房者的一大要素。
記者走訪(fǎng)長(zhǎng)動(dòng)地塊周邊樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前在售商品房的均價(jià)在11000元/平方米左右，其中在售的萬(wàn)科錦城二期，價(jià)格是14000元/平方米。
未來(lái)走向：CBD？商品房？科技園？ 港資企業(yè)或?qū)⒃俪鍪?/strong>
性?xún)r(jià)比高、大而平整、準(zhǔn)學(xué)區(qū)房、商業(yè)價(jià)值，坐擁四大優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)動(dòng)地塊受到不少開(kāi)發(fā)商的追捧。目前，該地塊的未來(lái)走向，已流傳出了三大版本。其一，是將建設(shè)一個(gè)高檔寫(xiě)字樓群，成為光谷體量最大的CBD，吸引更多創(chuàng)新型高科技企業(yè)進(jìn)駐光谷；其二，是由中國(guó)電建地產(chǎn)控股的南國(guó)置業(yè)在此地進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，興建住宅和南國(guó)大武漢家裝；其三，是與華科南二門(mén)及周邊地塊整合開(kāi)發(fā)，借鑒清華南門(mén)的清華科技園，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研一體化高科技園區(qū)。
截至目前，南國(guó)置業(yè)、華潤(rùn)、朗詩(shī)、龍湖等多家房企，都被業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)成為該地塊的競(jìng)拍者。此外，在8月13日長(zhǎng)動(dòng)地塊的掛牌文件中，又出現(xiàn)了一個(gè)補(bǔ)充文件，將競(jìng)買(mǎi)保證金的形式調(diào)整為同時(shí)接收人民幣和港幣。這讓人不禁聯(lián)想到，或許將會(huì)有港資企業(yè)出手，參與此次競(jìng)買(mǎi)。聯(lián)想到今年6月二七濱江商務(wù)區(qū)首宗地出讓時(shí)，珠海華發(fā)作為黑馬殺出。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)動(dòng)地塊的競(jìng)買(mǎi)，或許也不會(huì)那么簡(jiǎn)單。而這一切，都還需等到明日的現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)才能見(jiàn)分曉。
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