八月前三周，濟(jì)南樓市整體不溫不火，與此前幾個(gè)月相比缺少了幾分活力，而隨著月末臨近，這一狀態(tài)即將被終結(jié)，傳統(tǒng)旺季金九銀十就要來了。然而比九月更早到來的是央行的再次降準(zhǔn)降息，雖然其目的主要不在樓市，但無疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到積極的推動(dòng)作用。
由于此前一段時(shí)間開發(fā)商推盤數(shù)量有所減少，上周(8月17日-8月23日)濟(jì)南商品房成交量未有起色，甚至出現(xiàn)小幅下降。根據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南市商品房成交2124套，成交面積18.82萬平方米，環(huán)比下降3.49%;成交均價(jià)8705元/平方米，環(huán)比上漲0.88%，波動(dòng)幅度較小。其中普通住宅成交1356套，成交面積15.41萬平方米，環(huán)比減少了0.75%，成交均價(jià)8207元/平方米，較前一周下降。
雖然成交量平淡無奇，但在新增供應(yīng)上卻出現(xiàn)了較大幅度提高，這也在側(cè)面反映出房企在為九月發(fā)力做準(zhǔn)備。數(shù)據(jù)顯示，上周有17個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)，總供應(yīng)面積24.83萬㎡。其中槐蔭區(qū)的天朗蔚藍(lán)城供應(yīng)2.97萬㎡(住宅、儲(chǔ)藏室)，鑫苑世家公館供應(yīng)1.41萬㎡(住宅、儲(chǔ)藏室)，市中區(qū)的融匯城供應(yīng)0.94萬㎡(住宅、儲(chǔ)藏室)或車庫。
三項(xiàng)目加推以改善型房源為主
就開盤情況來看，上周共有財(cái)富中心、世茂天城以及保利海德公館推盤入市。其中，財(cái)富中心于8月23日加推2#樓，共58套房源，戶型為170㎡四室，開盤成交20套，成交均價(jià)16000元/㎡;世茂天城于8月22日加推32#樓部分房源，共144 套，戶型為88㎡兩室、115㎡和129㎡三室，開盤當(dāng)天成交80套，成交均價(jià)9200元/㎡;保利海德公館于8月23日加推2#樓部分房源，共99套，戶型為96㎡兩室、129㎡及140㎡三室，開盤當(dāng)天成交82套，成交均價(jià)10800元/㎡。
以上三個(gè)項(xiàng)目均為區(qū)域內(nèi)價(jià)格較高的樓盤，從成交情況看，差別較大，客觀反映出價(jià)格與需求的關(guān)系。
上周商品房成交量第一的區(qū)域仍然是歷城區(qū)，總計(jì)成交4.56萬㎡，成交均價(jià)7265元/㎡，成交主力是中海華山瓏城、天鴻萬象新天、名輝豪庭、帝華鴻府。
歷下區(qū)成交量居于第二位，成交面積3.37萬平方米，成交均價(jià)11253元/平方米，成交主力項(xiàng)目是萬科金域華府、綠城百合花園;槐蔭區(qū)成交量位于第三位，成交面積2.78萬平方米，成交均價(jià)7525元/平方米。
央行再次“雙降” 金九銀十在望
25日下午，中國人民銀行發(fā)布公告，決定自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
這是央行三個(gè)多月來第三次降息，雖然其目的主要不在樓市，但在樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十的前夕，購房成本的降低，無疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到積極的推動(dòng)作用。
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