8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

這實際是央行自去年11月份來第5次降息4次降準。針對此次降息降準等措施發(fā)布的目的，央行相關(guān)負責人表示：當前，我國經(jīng)濟增長仍存在下行壓力，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨，全球金融市場近期也出現(xiàn)較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境；此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

力度偏小 下半年經(jīng)濟調(diào)整應注重資金流轉(zhuǎn)性

鏈接研究院數(shù)據(jù)表明，此次降息、降準與本輪股市大跌最相關(guān)。另外，從實體經(jīng)濟角度看，下行壓力增大，多個經(jīng)濟關(guān)鍵指標不容樂觀：7月PPI降幅擴大到5.4％，達到2009年以來最低。而增幅在2%以內(nèi)的CPI物價水平，為央行連續(xù)降息、降準提供了空間。同時鏈家網(wǎng)研究院李巧玲還表示，若經(jīng)濟增長不穩(wěn)定因素增多，年內(nèi)預計貨幣政策仍會放松。

“這個措施是在意料之中的，這也表示央行面對經(jīng)濟下行壓力，積極通過調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)增長的目的。不過也應該看到此次政策力度還是有些偏小，下半年有可能央行再出手在降息降準基礎(chǔ)上，對于資金流轉(zhuǎn)性也會采取一定的措施。未來應該做好、做強資本市場和房地產(chǎn)市場，發(fā)揮其儲備財富和吸納貨幣的功能。不過此政策對于房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是中小房企資金方面，其作用是微乎其微的”中國人民銀行研究局研究員鄒平座向新華網(wǎng)記者介紹到。

同時，央行相關(guān)負責人在解讀此次“雙降”政策時亦稱，下一步，央行將繼續(xù)密切監(jiān)測流動性變化，綜合運用各種工具組合適當調(diào)節(jié)流動性，保持流動性合理充裕和貨幣市場穩(wěn)定運行，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。

利好樓市 但對市場需求的撬動程度減小

“降息、降準無疑是利好樓市，但預計對市場需求的帶動作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市場背景下，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好政策接連出臺的情況下，購房者對于利好政策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準帶動市場成交出現(xiàn)大幅增長的可能性不大。一線城市和部分重點二線城市樓市成交量將繼續(xù)維持高位穩(wěn)定的可能性較大，而庫存壓力較大的三四線城市樓市或不會出現(xiàn)明顯起色。”鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析：此次降準加加息，促進流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高；對購房人來說，改善型購房人群將成為330新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續(xù)釋放。不過目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，房價將相對平穩(wěn)。