大虹橋樞紐板塊甲級寫字樓租金報(bào)價(jià)普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陸家嘴、靜安寺等甲級寫字樓的租金基本在10元/平方米/天，租金差價(jià)也吸引不少投資客入場。
“不斷有客戶來問詢辦公樓出售的情況，由于上?？梢允圪u的一手辦公樓多集中在虹橋商務(wù)區(qū)，因此這個(gè)片區(qū)的銷量不斷增加。”中原地產(chǎn)從事虹橋商務(wù)區(qū)交易的石健告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。
鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海虹橋商務(wù)核心區(qū)商辦類物業(yè)成交面積超過11.71萬平方米，同比上漲390%。
由于很多大企業(yè)的進(jìn)入，目前此片區(qū)寫字樓售價(jià)每個(gè)月都在上漲。虹橋正榮中心、綠地虹橋世界中心之前的報(bào)價(jià)都在43000元/平方米左右，而目前報(bào)價(jià)已經(jīng)到了45000元/平方米，對于辦公樓這樣的大宗物業(yè)而言漲幅度很大。
記者采訪獲悉，這些買家包括上海市國際展覽有限公司、外資企業(yè)以及一些個(gè)人投資客。
由于國家會展中心的落戶，制造、醫(yī)藥、汽車、貿(mào)易會展等行業(yè)企業(yè)開始紛紛選擇落地大虹橋商務(wù)區(qū)。“伴隨這些企業(yè)的入駐和配套不斷完善，寫字樓漲價(jià)趨勢還將繼續(xù)。”石健認(rèn)為，“由于虹橋天街可以散售，對于個(gè)人買家而言還是非常有吸引力的，畢竟這個(gè)區(qū)域的價(jià)格相對于市區(qū)比較低廉。”
數(shù)據(jù)顯示，大虹橋樞紐板塊甲級寫字樓租金報(bào)價(jià)普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陸家嘴、靜安寺等甲級寫字樓的租金基本在10元/平方米/天，租金差價(jià)也吸引不少投資客入場。
龍湖虹橋天街營銷總監(jiān)范宇洋坦言，其項(xiàng)目客戶投資客的比例大約在40%。“我們這邊遇見過一位40多歲的個(gè)體戶，早些年在建材行業(yè)有一些資金沉淀，他希望可以買點(diǎn)物業(yè)等待升值然后賣掉，于是成為我們的客戶。”范宇洋提到。
面對這樣的行情也有開發(fā)商“恃寵而驕”開始挑客戶。“目前就只有這幾個(gè)項(xiàng)目入市，但是希望購買的客戶很多，因此很多項(xiàng)目也開始挑剔起客戶，開發(fā)商通常愿意將物業(yè)銷售給有一定知名度的企業(yè)。”石健告訴記者。
正榮集團(tuán)上海公司董事長林朝陽此前曾向本報(bào)記者透露，由于考慮到項(xiàng)目定位和配套，此前也拒絕過一位客戶。林朝陽希望可以保證項(xiàng)目的品質(zhì)和一致性，保證未來項(xiàng)目升值，因此會挑選客戶。
自去年開始，包括平安保險(xiǎn)在內(nèi)的險(xiǎn)資、基金等機(jī)構(gòu)在該區(qū)域的投資表現(xiàn)較為活躍。今年以來，越來越多的境外資金及境內(nèi)企業(yè)都將寫字樓自用及投資的選擇范圍聚焦于虹橋商務(wù)區(qū)。
“上海寫字樓大宗交易市場逐漸趨于成熟，收益率相對穩(wěn)定，今年大宗交易主體仍然以投資客戶為主，預(yù)計(jì)下半年租金還會上漲。”戴德梁行中國區(qū)寫字樓部主管沈潔認(rèn)為。
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