昨日記者獲悉，由于二季度廣州寫字樓市場無新項目建成投入使用，全市寫字樓空置率水平繼續(xù)下降。下半年廣州甲級寫字樓市場將迎來3棟新項目投入使用，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在未來的幾個月內(nèi)，廣州整體的寫字樓租金將面臨下行的壓力。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，廣州寫字樓市場在過去的第二季度無新項目建成交付，全市甲級寫字樓市場的總存量依然保持在349萬平方米的水平，空置率水平下降1.3個百分點至10.1%。接下來的兩個季度內(nèi)，廣州甲級寫字樓市場將迎來3棟新項目投入使用，均位于珠江新城。第二季度，全市甲級寫字樓凈吸納量環(huán)比上升58.5%，接近4.4萬平方米的水平。市場需求主力集中在國內(nèi)的金融企業(yè)、IT及互聯(lián)網(wǎng)類公司。
在接下來的幾個季度內(nèi)，受到新項目入市的影響，廣州全市甲級寫字樓租金水平預(yù)計將有所下滑。珠江新城區(qū)域的寫字樓市場將持續(xù)迎來大量、高質(zhì)的新供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)的競爭將更為激烈，短期內(nèi)租金增長面臨著下行的壓力。在2017年前廣州將迎來超過15棟寫字樓竣工交付，市場競爭可能在未來兩年內(nèi)持續(xù)加劇。
安居客報告認(rèn)為，在此市場環(huán)境下，為了吸引更多的租戶，業(yè)主將傾向于為優(yōu)質(zhì)租戶和大面積需求的租戶提供一定的租金折扣。需求動力方面，國內(nèi)知名的民營企業(yè)和跨國公司將繼續(xù)成為租賃市場的成交主力。
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