劉德華妻子朱麗倩的舅舅陳志遠(yuǎn)創(chuàng)立馬來西亞成功集團(tuán)，投資燕郊房地產(chǎn)業(yè)，虧損數(shù)額不小。

8月10日，河北省燕郊高新區(qū)102國道與潮白河交匯處東南角的一個(gè)工地上，一棟橘黃色的大樓已經(jīng)接近完工，其身后是一個(gè)更為龐大的“鳥籠”形建筑，在這幾棟建筑之外，整個(gè)工地顯得空曠而寂靜。

整個(gè)工地隨處可見銹跡斑斑的鋼筋，工地東側(cè)的一片空地上，堆滿了待組裝的游樂設(shè)備，部分設(shè)備已經(jīng)生銹。

從一個(gè)灰色建筑物入口穿過黑漆漆的過道，便進(jìn)入這個(gè)形似“鳥籠”的建筑中心，數(shù)十名工人正在打地基，這個(gè)“鳥籠”形建筑連同另一側(cè)的橘黃色大樓，成為從北京進(jìn)入燕郊的第一道風(fēng)景，多年來一直靜靜守望者每一名從北京進(jìn)出燕郊的過客。

這個(gè)由馬來西亞成功集團(tuán)投資開發(fā)的集商業(yè)、娛樂為一體的綜合體項(xiàng)目，從2005年開工至今已歷經(jīng)10年時(shí)間，最初預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2008年，但此后一再延遲，至今仍未完工。

進(jìn)入中國首個(gè)項(xiàng)目

成功集團(tuán)進(jìn)入中國要追溯到2000年，當(dāng)時(shí)，由成功集團(tuán)(注冊地為開曼群島)與成功工程建筑集團(tuán)(注冊地為香港)共同成立三河市成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。彼時(shí)燕郊還是一片蠻荒之地，成功集團(tuán)是最早在燕郊開發(fā)房地產(chǎn)的外來企業(yè)之一。

2004年開始，成功集團(tuán)在102國道北側(cè)地塊上開發(fā)了法國風(fēng)情園別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地71.7畝，由于當(dāng)時(shí)燕郊房地產(chǎn)市場并不為外人矚目，再加上別墅產(chǎn)品單套面積較大，項(xiàng)目銷售一般。

2007年初，成功集團(tuán)開始調(diào)整戰(zhàn)略，并開發(fā)了高層住宅項(xiàng)目歐逸麗庭，該項(xiàng)目占地36.34畝，雖然價(jià)格高于當(dāng)時(shí)燕郊平均房價(jià)，但很快銷售一空，并于2008年底順利交付。

時(shí)隔4年后，2011年4月，歐逸麗庭項(xiàng)目二期動(dòng)工，該項(xiàng)目占地73.8畝，2013年開盤后，至今還有將近一半房源未售，該項(xiàng)目銷售人員對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“現(xiàn)在公司還沒有確定什么時(shí)候銷售，也沒有確定價(jià)格”。

從2003年獲取土地至今，12年的時(shí)間里，成功集團(tuán)在燕郊的項(xiàng)目，僅僅開發(fā)了兩期住宅和一期別墅項(xiàng)目，這與同一時(shí)期快速興起的燕郊本地開發(fā)商相比，簡直如同隔世。

除了住宅項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏慢外，成功大廣場項(xiàng)目進(jìn)展同樣極為緩慢。據(jù)河北省政府網(wǎng)站信息顯示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官員的見證下，燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)與成功集團(tuán)簽訂土地出讓協(xié)議，成功集團(tuán)以協(xié)議出讓方式獲得495畝土地，用以建設(shè)成功大廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

該地塊位于潮白河?xùn)|岸，對岸即是北京市通州區(qū)，距離北京核心區(qū)域也只有約35公里的距離。按照成功集團(tuán)的最初規(guī)劃，未來將利用燕郊地區(qū)低價(jià)土地和優(yōu)惠政策打造一個(gè)面向北京的大型娛樂商業(yè)綜合體項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)也承諾完善周邊交通網(wǎng)絡(luò)，把通燕高速與項(xiàng)目直接連接起來。

“當(dāng)時(shí)燕郊人少，遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在這么堵車，按照規(guī)劃，從北京來的人不用進(jìn)燕郊，直接來這個(gè)項(xiàng)目吃喝玩樂，玩完以后直接回去，相當(dāng)便捷。”上述成功集團(tuán)前員工表示。不過時(shí)至今日，成功大廣場項(xiàng)目周邊路段成為整個(gè)燕郊最擁堵的地方。

中國市場水土不服

“雖然成功集團(tuán)規(guī)模很大，但成功大廣場項(xiàng)目一直時(shí)不時(shí)停工，資金到位了就開工，資金緊張時(shí)就停下來，一直如此。”上述成功集團(tuán)前員工表示，整個(gè)項(xiàng)目投資約28億元，但由于人民幣升值等因素，已經(jīng)嚴(yán)重超支。

成功集團(tuán)在燕郊的兩家公司中，成功房地產(chǎn)稍有盈利，而成功大廣場則一直處于投入中。但中國房地產(chǎn)報(bào)記者獲得一份材料顯示，作為盈利的成功房地產(chǎn)公司，2013年?duì)I業(yè)收入只有805.55萬元，虧損則高達(dá)4620.67萬元，債務(wù)則高達(dá)3.62億元。

2014年情況更加惡化，營業(yè)收入只有172.27萬元，虧損擴(kuò)大至5424.07萬元，債務(wù)攀升至6.6億元。成功集團(tuán)在燕郊所有住宅項(xiàng)目均在成功房地產(chǎn)旗下，業(yè)績尚且如此，而一直處于投入階段的成功大廣場項(xiàng)目情況可想而知。

馬來西亞成功集團(tuán)是由華人陳志遠(yuǎn)創(chuàng)辦的綜合跨國企業(yè)，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，其在馬來西亞上市的主體公司2014年全集團(tuán)收入達(dá)200億元人民幣。

陳志遠(yuǎn)祖籍中國福建，其另一個(gè)眾所周知的身份是香港影星劉德華妻子朱麗倩的舅舅，據(jù)三河成功房地產(chǎn)一位員工透露，2011年劉德華曾為成功大廣場項(xiàng)目站臺，還和部分員工合影留念。

劉德華站臺并未挽救這個(gè)處境尷尬的項(xiàng)目，隨著全國范圍內(nèi)商業(yè)百貨關(guān)店不斷，及環(huán)球影城在通州落地，地處燕郊的成功大廣場面臨進(jìn)退兩難的境地，燕郊本地一位開發(fā)企業(yè)人士表示，“成功大廣場的地塊現(xiàn)在看來非常不好。本來那個(gè)地方前臨鐵路，后有高速路，又是燕郊出入口，人氣應(yīng)該不錯(cuò)，但沒想到如今道路擁堵這么嚴(yán)重，有時(shí)通過一個(gè)路口要五六個(gè)小時(shí)，很難有顧客會(huì)愿意駕車到此購物”。

“另外就是公司不了解中國的實(shí)際情況，拿到土地后，項(xiàng)目沒有按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行開發(fā)，土地被政府收回了不少。”上述開發(fā)企業(yè)人士表示，目前屬于東貿(mào)國際和灣仔城兩個(gè)項(xiàng)目的土地，原來都是屬于成功集團(tuán)的。而在當(dāng)時(shí)的燕郊，很少有開發(fā)商因?yàn)殚e置土地被收回的案例。中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，東貿(mào)國際占地面積為225畝，灣仔城占地121.23畝，兩個(gè)項(xiàng)目均在2006年和2007年前后獲得用地規(guī)劃許可證。

上述成功房地產(chǎn)前員工也表示，由于沒有與當(dāng)?shù)卣块T積極溝通，成功集團(tuán)房地產(chǎn)和成功大廣場項(xiàng)目在開發(fā)過程中，政府部門并不積極配合。“一方面是資金問題，另一方面項(xiàng)目周邊的交通配套等問題也一直存在，這些都導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展很慢。甚至連歐逸麗庭二期高層現(xiàn)在還沒完工。”

隨著京津地區(qū)各自區(qū)域內(nèi)商業(yè)、旅游和娛樂等設(shè)施逐步完善，地處燕郊地區(qū)的成功大廣場項(xiàng)目逐步淪為雞肋，未來即便建成開業(yè)，也需要在京津兩地夾縫中求生。這種背景下，成功大廣場項(xiàng)目正變得日益尷尬，放棄意味著前期投入的巨額資金打水漂，繼續(xù)開發(fā)意味著仍需大量資金投入，而建成后面對的是一個(gè)并不確定的未來。其實(shí)，成功集團(tuán)早有轉(zhuǎn)手的打算，但苦于一直無人接手。2014年下半年，曾傳出香港嘉年華集團(tuán)收購成功大廣場70%股權(quán)的消息，雙方還簽署了備忘錄，但至今一直沒有下文。