8月初，國家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告稱，我國租房租金連續(xù)5個(gè)月上漲，同比去年已上漲3%；另一方面，新建住宅均價(jià)同比去年卻下跌了1.38%。作為人口流入量巨大的省會(huì)城市，西安的租房、買房市場，是否也發(fā)生了類似變化？對(duì)此，華商報(bào)記者進(jìn)行了走訪。

一邊租金上漲房難租 一邊房價(jià)下降仍難賣

這幾天，在西安高新區(qū)一家4S店上班的孫明，正奔波于各大房產(chǎn)中介之間。原來他在電子城租了3年的房子馬上到期了，幾天前房東告訴他，下個(gè)月起房租要漲到1500元/月。

“這周圍的房租都漲得很厲害。我剛搬來的時(shí)候簽了三年的合約，房租是900元/月?，F(xiàn)在合約到期了，房東突然要漲到1500元/月。”一直在電子城我愛我家小區(qū)租住的孫明非常感慨，這幾年收入沒怎么漲，車市不好工資還降了。可就是這樣一套40㎡的一居室，每月的租金一下子漲了600元，實(shí)在有點(diǎn)難以接受，無奈中他只能選擇換住所。

這邊房租噌噌上漲，那邊房子卻很不好賣。

“我上禮拜剛辦了離職手續(xù)。”8月16日上午，見到華商報(bào)記者時(shí)，高先生正在整理一些醫(yī)藥客戶信息，這是他跳槽后需要熟悉的工作。高先生之前在雁環(huán)路一樓盤做銷售顧問，“今年一平方米降價(jià)200多元，過年時(shí)還送車位。”即便如此，他還是因?yàn)榉孔与y賣而辭職，“一個(gè)月頂多賣3套吧，也就賺四五千元。如果有貸款，提成暫時(shí)還拿不到。”

8月16日下午，華商報(bào)記者從海匯房產(chǎn)、科威不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的部分中介門店了解到，近期可供租賃的房源比較緊俏，特別是邊家村、高新路一些學(xué)區(qū)內(nèi)的房源，房租呈明顯的上漲趨勢。

“目前這個(gè)季節(jié)空閑房源不多。”海匯房產(chǎn)草場坡店店長趙利偉介紹，一般年底、年初是租房到期集中的時(shí)候，房客的選擇余地大，議價(jià)能力要強(qiáng)一些。近期趕上畢業(yè)季、開學(xué)季，租房的人多，房東就會(huì)把價(jià)錢扳的比較死，“總體來看，近幾年房租是一年比一年高。”

近一年西安房租漲4.5% 房價(jià)降了3.4%

“暑期是租房高峰，租客不得不面對(duì)兩個(gè)問題：一是房租越來越貴；二是找到一個(gè)滿意的房子越發(fā)不易。”這是西安某網(wǎng)數(shù)據(jù)中心給出的結(jié)論。該中心數(shù)據(jù)顯示，7月份西安二手住宅租價(jià)約在24.02元/月/㎡。與去年同期的22.98元/月/㎡相比，上漲4.5%，且從2012年至今的三年中，西安房租一直呈上漲趨勢。

再來看西安的房價(jià)變化。據(jù)百城房價(jià)顯示，西安7月新建住宅均價(jià)是6879元/㎡，去年7月為7121元/㎡，下降了3.4%。即便和2012年同期的6806元/㎡相比，也僅有1%的增幅。

華商報(bào)記者注意到，在近期各媒體、網(wǎng)站的報(bào)道中，都不約而同將“畢業(yè)季”作為房租上漲的由頭。這樣說來，房租上漲只是階段性的？但縱觀全國，二手房租的上漲已經(jīng)變成了一個(gè)趨勢性現(xiàn)象：8月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告稱，我國租房租金已連續(xù)5個(gè)月上漲，同比去年已上漲3%。“西安的房租水平每年遞增3%-5%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤說，主要有四個(gè)方面原因：一是房東跟風(fēng)漲租；二是物價(jià)上漲推高房租；三是需求提高，如畢業(yè)生、拆遷戶、學(xué)區(qū)房、辦公用房等影響租賃價(jià)格上揚(yáng)。

“今年還有一個(gè)特殊原因，就是‘營業(yè)稅5改2’的政策刺激，二手房掛牌量增加。”瑪雅房屋草場坡店店長李周生認(rèn)為，部分出租房源轉(zhuǎn)售以后，可供租賃的房源減少，從而帶動(dòng)租金上漲。

與房租相比，房價(jià)表現(xiàn)卻背道而馳。據(jù)西安某網(wǎng)對(duì)上半年529個(gè)樓盤的監(jiān)測，降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量是漲價(jià)的近一倍。“更多樓盤通過折扣、降首付等方式來實(shí)現(xiàn)價(jià)格上的‘暗降’。”克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，原因很簡單，“高庫存不支持房價(jià)上漲。”

租不起房了，要不要買房呢？

據(jù)某網(wǎng)站在近期的調(diào)查顯示，面對(duì)房租的上漲，有31.5%的網(wǎng)友選擇買房；但仍有39%的人選擇繼續(xù)租房；另有29.5%的人猶豫不決，回答“不好說”。

面對(duì)房租“毫無征兆”的上漲，為啥買房不是首選項(xiàng)呢？目前在南稍門租住的劉女士說，因?yàn)槟苜I得起的房子，位置不理想。“我與人合租的兩居室，家具、家電全帶，月租是2300元。”她算了算，如果買房的話，一套80平方米、48萬總價(jià)的兩室，首付近15萬，貸20年月供還得近2300元，“就這還得到三環(huán)附近去看，上班太不方便了。”

華商報(bào)記者了解到，“買到的房子離城遠(yuǎn)、生活不方便”是不少人更愿意租房的一個(gè)關(guān)鍵原因。工作流動(dòng)大，也導(dǎo)致很多年輕人遲遲難以購房。

“往遠(yuǎn)了看，買房的優(yōu)勢在于定居且能夠保值。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長朱林說，為了安家落戶，特別是孩子上學(xué)的考慮，買房更有利。但對(duì)于初入職場的年輕人，工作和收入不穩(wěn)定的人群，租房或許是更好的選擇。

如果只從目前的價(jià)格變動(dòng)對(duì)比，房價(jià)處于低谷，房租卻一路飆升。業(yè)內(nèi)人士指出，租金受市場環(huán)境的影響很小，在供需沒有得到改變前，未來房租繼續(xù)上漲的概率很大，特別是一些人口流入集中的區(qū)域，如：城南、高新等地。而房價(jià)在今年以內(nèi)仍然會(huì)受到庫存的制約，“如果力所能及，買房是比較劃算的。”