8月7日晚8點(diǎn)，備受矚目的第25屆青島國際啤酒節(jié)西海岸會場率先在西海岸新區(qū)啤酒廣場隆重開幕。而啤酒節(jié)主會場也將于8月15日至30日在嶗山區(qū)世紀(jì)廣場啤酒城舉行。作為一年一度的國際性啤酒盛會，每屆青島啤酒節(jié)都會吸引數(shù)以萬計(jì)的游客來到青島品酒消夏，會場周邊房地產(chǎn)市場也會跟著火速升溫。

針對游客型置業(yè)者推出的房源迅速增加，會場周邊短租房價位更是水漲船高。與往年不同的是，除了嶗山區(qū)沿海一線，今年黃島區(qū)的黃金海岸也被啤酒節(jié)灼熱，溫度不輸主城區(qū)。

 據(jù)青島鏈家嶗山店的工作人員透露，進(jìn)入8月后，店內(nèi)的接待量確實(shí)較之初夏時上漲不少，除了外地旅游游客增多，啤酒節(jié)所引發(fā)的品牌效應(yīng)成為主因。“不少客戶一聽口音就是外地游客，他們對青島樓市也并不了解，所以啤酒城附近房價多少錢，成了他們詢問的慣用語句。雖然嶗山沿海二手房價都已經(jīng)比較高了，但不少來自北京、上海等一線城市的客戶都表示可以接受，他們買房出手比較快，近期外地客戶也簽約了不少。”

針對一年一度的啤酒盛會，房東也有自己的計(jì)劃。據(jù)記者調(diào)查，海韻東方一處精裝小套一8月前總價為70萬元，進(jìn)入8月后，不少參加啤酒節(jié)的游客對該小區(qū)二手房源興趣濃厚，房東遂聯(lián)系中介將總價調(diào)至74萬元。恩馬文景園一套7月剛剛登記的房源，如今銷售單價已是2萬元/平方米，較之房東最初報(bào)價已上漲500元/平方米。

雖然啤酒城附近新建樓盤較少，但啤酒節(jié)帶來的人浪也席卷了整個嶗山區(qū)的樓盤。株洲路上的一家樓盤近期迎來了不少外地置業(yè)者，有置業(yè)者看房當(dāng)天就決定購買。“嶗山區(qū)目前在售新盤較少，而價位親民的更是稀缺，這些因啤酒節(jié)而來的游客，其實(shí)對居住在青島有濃厚的興趣，面對總價相對較低的房源，他們都很動心。”隨著市場反應(yīng)越來越好，短租房的運(yùn)作日趨成熟和完善，不少專業(yè)短租房機(jī)構(gòu)及房屋中介都將短租房作為夏季主打產(chǎn)品推出，更有不少中介趁青島舉辦啤酒節(jié)之際推出了一些高端的短租房產(chǎn)品，但其不菲的價格也達(dá)到了讓人瞠目結(jié)舌的程度。

在一家短租房網(wǎng)站上，記者對青島各區(qū)的短租房價格做了粗略統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)啤酒節(jié)期間價格較高的基本集聚在嶗山啤酒城附近、市南區(qū)奧帆基地附近，嶗山凱旋公寓一套4居室15日當(dāng)天的租價高達(dá)2200元，弄海園別墅租價超過4000元/天，可謂名符其實(shí)的天價。這些房源雖然貴為天價，但卻并未受到冷落，在啤酒節(jié)召開的的半個月時間里，早早地就全被預(yù)訂了。

往年來看，啤酒節(jié)對樓市的影響主要集中在市南、嶗山一帶，但是今年黃島分會場的率先開幕，令不少游客選擇到西海岸舉杯暢飲。而啤酒節(jié)對于西岸樓市的影響也立刻顯現(xiàn)出來，黃島短租房的價格上漲就足以說明這一點(diǎn)，原先鮮有人問津，進(jìn)入8月后短租房價格蹭蹭上竄，條件差不多的三室套價格從700元—1000元/天不等。“現(xiàn)在這附近的短租房一房難求，價格比7月末時上漲了1/3左右。”黃島的一家中介負(fù)責(zé)人對記者說到。

業(yè)內(nèi)：啤酒節(jié)游客都是“強(qiáng)勢購買力” 短租房日趨規(guī)范分羹酒店市場

“從目前外地客戶占比來看，接近5成客戶最初并非單純置業(yè)者，不少人是來青島旅游后，喜歡上這座城市的居住環(huán)境，臨時決定看房買房的。每年啤酒節(jié)的舉辦，是讓游客集中來青島旅游的盛會，其中也蘊(yùn)含著強(qiáng)大的樓市購買力。這一點(diǎn)從附近房地產(chǎn)中介門店的上客量和房源成交數(shù)量上，就能得到明顯的印證。每年8月下半月店內(nèi)的業(yè)績，都會是上旬的幾倍，這與啤酒節(jié)帶來客戶群有必然關(guān)系。”鏈家嶗山店的一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，與過去相比，目前青島短租房市場運(yùn)營已經(jīng)規(guī)范很多了，不少專職運(yùn)營短租房的企業(yè)在青島建立服務(wù)點(diǎn)或是分公司，這使得短租房在租賃過程中越發(fā)規(guī)范，住客的評價也都可以查詢到。同時，類似啤酒節(jié)這樣的大型旅游期，市面酒店早已不能滿足數(shù)以萬計(jì)的游客，而日漸規(guī)范化、多樣化的短租房成為了分羹消費(fèi)者的主要產(chǎn)品，從近幾年青島旅游季游客的選擇不難看出，“短租房”已逐漸成為主流住宿方式之一。