八月首周，北京樓市回暖速度減緩，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為6295套。環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下跌14.9%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲67.7%。
新房:成交小幅上漲，供需矛盾愈發(fā)突出
根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，8月第一周（8.03-8.09）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量為1374套，較6,7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。本周供應(yīng)住宅1035套，扣除自住房后，純商品住宅供應(yīng)828套，較上月同期上漲239.9%，較去年同期下滑30.7%，成交均價為27027元/平方米，環(huán)比下降15.1%。
在新房供應(yīng)方面，上周北京住宅市場共有7個項目入市，與之前一周持平。其中包括首開•熙悅尚郡、韓建青春誌、五和萬科長陽天地5個普宅項目， 一個商住項目嘉誠中心，以及一個別墅項目易郡。7個項目共新增住宅產(chǎn)品769套，預(yù)售許可面積9.9萬平方米。從上周開盤項目情況來看，“小批次”推盤的特征非常明顯，除韓建青春誌與五和萬科長陽天地之外，其他5個項目推盤量均在百套以內(nèi)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，目前來看，8月首周的市場行情延續(xù)了7月低的趨勢，在供給不足的影響下，成交受到抑制。雖然目前供應(yīng)較上月同期有所上漲，但是與去年相比，依然處于下滑趨勢?？梢灶A(yù)見，在供應(yīng)的限制下，短期內(nèi)成交仍難以走高。
二手房：成交環(huán)比降19.4% 通州成交占比回落
根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，8月第一周北京市二手住宅共成交4112套，環(huán)比上周減少19.4%。成交均價為35747元/平方米，較上周上漲2%。由于月初，網(wǎng)簽量環(huán)比下降幅度較大，但仍處于相對較高水平，預(yù)計未來仍會保持在4000套以上水平。
從成交結(jié)構(gòu)上看，本周近郊區(qū)成交量占比較上周下降2%，外城區(qū)成交量占比相應(yīng)上升，這在一定程度上拉高了全市成交均價。本周通州區(qū)成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個百分點，在房價升高和供應(yīng)減少的雙重作用下，成交量逐步回落并恢復(fù)至5月初水平，未來有可能繼續(xù)降低。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：一方面，按照以往的網(wǎng)簽規(guī)律，月初網(wǎng)簽量會從上月月末的高位回落，所以，本周二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上周均有所下降在意料之中；另一方面，受政策利好影響，市場需求旺盛，1-7月交易量集中釋放，尤其是7月份網(wǎng)簽量沖高，創(chuàng)近兩年新高，積壓的購房需求得以釋放，而7月政策空窗期，政策效應(yīng)逐步減弱，一定程度上減緩了市場的活躍度。
此外，隨著3.30新政后政策效應(yīng)逐步減弱，預(yù)計8月后幾周，新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量將處于一個平緩的過度期，而在“金九銀十”房產(chǎn)傳統(tǒng)旺季月，新宅新增供應(yīng)有望增加，成交量也將穩(wěn)中有漲。
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