據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞寫字樓供應2.73萬平方米，供應套數(shù)為296套，同比大幅增長265.43%。成交方面，上半年寫字樓成交329套，環(huán)比去年同期大幅上升。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著品牌房企的刺激以及客戶投資越來越注重品牌、地段、檔次等因素，目前中高端寫字樓已成為投資新寵，而檔次不高、地段較差的項目則出貨較為艱難，預計下半年兩極分化的現(xiàn)象將更加突出。
供應：以中小戶型為主
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞寫字樓供應2.73萬平方米，同比減少68.07%；供應套數(shù)為296套，同比大幅增長265.43%?？梢娊衲晟习肽旯膶懽謽钱a(chǎn)品以中小戶型為主，包括南方商業(yè)大樓、福禧大廈和蓮湖四季豪園等。
成交方面，上半年寫字樓成交329套（約4.39萬平方米），同比大幅上升25.57%，主要靠盛都花園、東城萬達廣場、萬科大廈、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心等項目成交拉動。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著品牌項目增多，萬科、萬達品牌效應強烈刺激寫字樓成交明顯升溫。
但記者發(fā)現(xiàn)，目前東莞寫字樓庫存高位盤旋，積壓現(xiàn)象依然嚴重。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，東莞全市寫字樓可售面積為43.60萬平方米（可售套數(shù)為2082套），環(huán)比下降1.38%。
均價：同比上升近10%
記者梳理材料發(fā)現(xiàn)，上半年東莞寫字樓均價約為9514元/平方米，環(huán)比同比均有所上升，其中同比上升9.57%。業(yè)內(nèi)人士表示，主要由于上半年萬科大廈和東城萬達廣場成交較為突出，而品牌項目的產(chǎn)品品質檔次相對較高、價格也較高，從而助漲全市均價。
東莞中原研究部工作人員告訴記者，上半年寫字樓成交中，總價在100萬～150萬元的寫字樓成交最顯眼，包括東城萬達廣場、萬科大廈、棕櫚泉等10個項目均有成交，成交均價為10600元/平方米。
上半年東莞寫字樓成交情況
供應296套 同比增265.43%
成交329套 同比增25.57%
截至6月30日，東莞全市寫字樓可售面積為43.60萬平方米，環(huán)比下降1.38%。
分析
中高端寫字樓成投資新寵
業(yè)內(nèi)人士透露，過去東莞寫字樓市場發(fā)展不夠成熟，包括檔次、地段、開發(fā)品牌等方面相對比較差，加上受到東莞經(jīng)濟影響，工廠比較多，服務、商貿(mào)等中小企業(yè)較少，造成東莞寫字樓空置率比較高，但仍有不少開拓者試水東莞寫字樓市場。近兩三年出現(xiàn)了東城萬達廣場、宏遠康城國際、世界鞋業(yè)總部基地、虎門港企業(yè)總部大廈、萬科大廈、福禧大廈等寫字樓。
“中高端寫字樓成投資新寵，品牌和地段因素的權重增大。”東莞中原研究部上述工作人員表示，從近兩年的交易看，品牌、地段等優(yōu)勢更突出的寫字樓逐漸走熱市場，而其它寫字樓成交嚴重受挫。這種現(xiàn)象在今年上半年交易中越發(fā)凸顯。如萬科大廈、東城萬達廣場和環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的成交相對比較出色，分別是40套、45套、20套，而其它較多項目成交僅有寥寥幾套。這也體現(xiàn)出客戶投資寫字樓時越來越注重品牌、地段、檔次和升值潛力，尤其是品牌和地段因素的權重明顯增大。
此外，業(yè)內(nèi)人士預計，下半年中高端寫字樓將繼續(xù)成為投資新寵，而那些檔次不高、地段較差以及品牌效應弱的項目出貨依然艱難。在下半年整體投資需求減少的形勢下，預計這兩極分化現(xiàn)象更加明顯。同時，房企的去貨壓力也較大。
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