8月3日，省政府辦公廳正式印發(fā)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，《意見》從多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)突破創(chuàng)新，備受市民關(guān)注的是，職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%，大大減輕了職工購房壓力。
目前，聊城市住房公積金貸款和提取政策有哪些?近日，記者進(jìn)行了多方采訪。
記者從聊城市住房公積金管理中心了解到，從去年年底開始，聊城市公積金連繳半年就能貸款，自今年年初首套房最低首付款比例已經(jīng)降為20%。
近日，記者從聊城市住房公積金管理中心獲悉，在聊城市申請(qǐng)住房公積金貸款必須同時(shí)具備以下基本條件：年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人;正常繳存住房公積金，且自本人申請(qǐng)之日起，本人及所在單位按時(shí)足額繳存六個(gè)月以上;具有2年以內(nèi)購買自住住房的合同(房管局備案);購房首付款符合規(guī)定比例(首次購房為20%以上，二次購房為30%以上);具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
此外，根據(jù)聊城市公積金貸款辦法，住房公積金不可用于繳納房款的首付。首次購房首付款不得低于總房款的20%，二次購房首付款不得低于總房款的30%，購房合同必須是經(jīng)房管局備案的正式合同。
《意見》取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實(shí)際可貸額度。據(jù)市住房公積金管理中心工作人員介紹，這一點(diǎn)對(duì)聊城影響并不大，因?yàn)榱某鞘凶》抗e金有多種貸款方式供職工選擇，除利用公積金保證貸款外，其他一些并不與職工賬戶繳存余額掛鉤，下一步，將根據(jù)《意見》進(jìn)行完善。
記者了解到，目前，聊城市住房公積金貸款方式有保證貸款、質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款。保證貸款就是借款人具備住房公積金貸款資格后，借款人在本人住房公積金繳納區(qū)域內(nèi)找正常繳存住房公積金的職工做擔(dān)保的一種個(gè)人住房公積金貸款方式。保證貸款的最高額度是40萬元，最長(zhǎng)年限15年。
房產(chǎn)抵押貸款就是借款人具備公積金貸款資格后，借款人提供期房或有房產(chǎn)證的樓房做抵押的一種個(gè)人住房公積金貸款方式，若借款人出現(xiàn)違約或惡意欠款時(shí)，處置抵押的房產(chǎn)來償還貸款。房產(chǎn)抵押的最高貸款額度為40萬元，最長(zhǎng)年限20年。
對(duì)于公積金貸款額度，首先貸款金額不能超過最高額度40萬元。其次首套房貸款最高額度不能超過購房?jī)r(jià)值的80%，二套房貸款最高額度不能超過購房?jī)r(jià)值的70%。
商業(yè)貸款結(jié)清后可辦理公積金貸款 夫妻之間可互提公積金
據(jù)悉，去年年底，聊城市住房公積金管理中心開展了商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款即申請(qǐng)人將商業(yè)貸款結(jié)清后提供結(jié)清證明及相應(yīng)的購房合同就可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度不超過商業(yè)貸款結(jié)清額度。
此外，在公積金提取方面，《意見》放寬提取父母、子女的住房公積金條件，由原來只允許提取本人及配偶的，增加了可提取父母和子女的住房公積金。記者從聊城市住房公積金管理中心獲悉，目前，在聊城市夫妻雙方之間可以互提公積金，在聊城市新辦法出臺(tái)前，還不可以提取父母和子女的住房公積金。以下幾種情況可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：購買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;調(diào)出本市工作或戶口遷出本市的;出境定居的;償還住房公積金貸款本息的;與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并未再就業(yè)的;死亡或者被宣告死亡的;單位撤銷、解散或破產(chǎn)的。
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