7月，杭州樓市淡季走熱，月成交量史無前例地突破萬套大關(guān)，創(chuàng)下了歷史同期新高。透明售房研究院統(tǒng)計顯示，整個7月，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）一共成交新建商品房11223套，雖然環(huán)比6月減少一成，但較去年同期大漲82.6%，同時跑贏了2009年7月的11132套，創(chuàng)下同期新高紀(jì)錄。傳統(tǒng)淡季仍能創(chuàng)下新高，說明樓市依然處于“旺市”軌道之中。
住宅持續(xù)熱銷，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也終于憑借新盤的發(fā)力開始走強(qiáng)。7月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交2106套，套數(shù)占到總成交量的18.8%，占比增長明顯。成交均價則為15164元/平方米，環(huán)比6月的18480元/平方米有3000元/平方米之上的下滑幅度，究其原因，即酒店式公寓產(chǎn)品是7月的商業(yè)地產(chǎn)成交主力，可謂成也蕭何敗也蕭何。
7月商業(yè)地產(chǎn)熱度終于上升 占據(jù)個盤成交套數(shù)前十的半壁江山
今年上半年，尤其是“3·30新政”之后，住宅市場在第二季度迅猛發(fā)力，成交量頻頻飆高。但與此同時，商業(yè)地產(chǎn)市場的復(fù)蘇程度遠(yuǎn)不及住宅，受利好政策影響很不明顯。
根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場整體成交量的15.1%，這也是2010年以來比重最低的一年。進(jìn)入7月，商業(yè)地產(chǎn)成交熱度終于有所上升，成交套數(shù)占市區(qū)總成交量的比重從4月份的12.4%持續(xù)攀升至7月份的18.8%，增幅達(dá)6.2個百分點(diǎn)，環(huán)比6月的15.7%也上漲了3.1個百分點(diǎn)。
7月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2106套、成交總面積13.57萬平方米，較去年7月的1003套、9.31萬平方米分別增長109.97%和45.76%，其中面積增幅不及套數(shù)增幅說明這個7月項(xiàng)目的成交面積相對較小，側(cè)面說明主力成交產(chǎn)品為酒店式公寓。
從個盤成交排行來看，在7月市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一舉占據(jù)五席，分別為未來科技城的歐美金融城（EFC）、臨平北的萬寶城、錢江新城的安居臨江金座、蕭山中心板塊的蕭山寶龍城市廣場和臨平新城核心的華元?dú)g樂城。當(dāng)中，歐美金融城、萬寶城和安居臨江金座更是成交放量，分列個盤第二、第三和第四，僅次于榜首的東方海岸。而在7月房企成交金額排行榜上，可以看到華潤新鴻基和建工集團(tuán)憑借萬象城悅璽和EFC的主力熱銷，名列第十四、第十五。
從成交價格來看，7月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場的成交均價為15164元/平方米，環(huán)比今年6月的18480元/平方米、同比去年7月的20696元下滑均十分明顯，這一方面說明從去年到今年樓市仍然處于低價走量階段，另一方面則是因?yàn)?月成交主力為酒店式公寓，相對而言屬于三類產(chǎn)品中價格較低的產(chǎn)品類型，因而部分拉低了整體均價。
商鋪、寫字樓雙雙萎靡
成交量和價格均大幅走弱
盡管7月商業(yè)地產(chǎn)市場整體走好，但反映在商鋪和寫字樓這兩項(xiàng)產(chǎn)品上，成交量和成交價格卻雙雙大幅走弱。
漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月商鋪市場一共成交427套、總面積2.3萬方，環(huán)比6月的648套、6.1萬方下降明顯，成交面積更是大降逾一半；成交價格為18957元/平方米，環(huán)比6月的24255元/平方米也是大降5000元/平方米以上。
究其原因，個盤成交面積前十排行榜中，成交均價在20000元/平方米以上的樓盤僅為四個，最低的是位于星橋的五月花城和大江東的萬泰華庭，價格均低于7000元/平方米。由于地處星橋、大江東、臨平山北等邊緣板塊的項(xiàng)目較多，因此拉低了整體價格，事實(shí)上20000元/平方米以下的商鋪，在杭州主城區(qū)已相當(dāng)少見。
從寫字樓市場來看，7月杭州寫字樓一共成交126套、2.5萬方，比之于6月的256套、5.1萬方同樣雙雙大降逾半；成交均價15317元/平方米，環(huán)比6月的17843元/平方米也有2500余元/平方米的降幅。
價格走低的原因同樣是因?yàn)橥鈬鍓K項(xiàng)目成交較多，比如錢江世紀(jì)城、臨平、蕭山等，單價在20000元/平方米以上的只有萬象城和贊成中心兩個項(xiàng)目，其中蕭山寶龍城市廣場和華元·歡樂城的均價更是在9000元/平方米上下。
酒店式公寓是7月成交英雄
綜合體項(xiàng)目集體發(fā)力
既然7月的商鋪和寫字樓市場事實(shí)上行情是走弱的，那么，7月商業(yè)地產(chǎn)市場的整體上揚(yáng)，靠的自然是酒店式公寓的大幅走強(qiáng)。
漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月酒店式公寓一共成交1595套、8.6萬方，環(huán)比6月的1111套、5.3萬方增長了484套、3.3萬方，同比去年7月的590套、3.4萬方更是大漲一倍都不止；從價格來看，酒店式公寓市場也是唯一價格上漲的，7月成交均價為14101元/平方米，環(huán)比6月的12424元/平方米上漲了1677元/平方米，部分挽救了商業(yè)地產(chǎn)市場整體大挫的勢頭。
歐美金融城（EFC）、萬寶城和華元·歡樂城均為余杭區(qū)的城市綜合體，7月分別以355套、259套和114套的成交量位居余杭區(qū)月度成交套數(shù)前三甲；三個項(xiàng)目中性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)的房源7月共成交663套，占7月市區(qū)整個商業(yè)地產(chǎn)成交量的大約三成，并且大多為酒店式公寓的成交。
當(dāng)中，萬寶城7月近半的成交量為其28-45方毛坯酒店式公寓銷售；歐美金融城（EFC）7月94%的成交量為其首次開盤的酒店式公寓萬創(chuàng)國際所貢獻(xiàn)，項(xiàng)目也成功登頂余杭區(qū)7月成交套數(shù)、面積、金額“三料”冠軍。此外，錢江新城板塊也有不錯表現(xiàn)，安居臨江金座和萬象城悅璽名列個盤成交面積第二和第四，均價也相對較高，為23100元/平方米和27091元/平方米，相應(yīng)拉高了整體均價。
樓市存量在下降，月成交量持續(xù)保持高位，接下去能否繼續(xù)保持這樣的好行情，商業(yè)地產(chǎn)能否告別弱勢持續(xù)走強(qiáng)，還得走著瞧。
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