前陣子還風(fēng)光無(wú)限一路飄紅的股市最近一路狂跌，讓很多炒股的人一夜之間白了頭，相反房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直像“慢牛”般逐漸升溫。想買(mǎi)房的人猶豫著要不要在下半年趕快出手入市，炒股的人也在猶豫要不要撤資買(mǎi)房，那么下半年究竟是不是買(mǎi)房“窗口期”呢？“偉嘉安捷”指出，目前大部分購(gòu)房人已經(jīng)入市，也有一部分購(gòu)房人還在等待更好的政策出臺(tái)。

觀望的人群中就包括劉先生，市民劉先生最近一直在看房，他原本要購(gòu)買(mǎi)潘家園一套兩居室，但是今年各種政策頻出，讓他一直在猶豫，因?yàn)樗朐俚鹊瓤聪掳肽晔遣皇沁€有更好的政策出臺(tái)。

近期和劉先生一樣處在觀望的購(gòu)房人不在少數(shù)，究竟該不該出手買(mǎi)房？“偉嘉安捷”從房貸利率、貸款政策以及銀行批貸放款速度等方面，為購(gòu)房人分析如下：

央行三次降息后利率創(chuàng)新低 大部分銀行首套房利率優(yōu)惠猶存

“偉嘉安捷”指出，從房貸利率來(lái)看，一方面，經(jīng)過(guò)央行上半年輪番三次降息后，現(xiàn)階段的房貸利率在半年時(shí)間內(nèi)連續(xù)下跌，已經(jīng)處在歷史最低值，商業(yè)貸款利率為5.40%，公積金貸款僅為3.5%，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的利率已處在最優(yōu)惠階段。另一方面，目前大部分銀行的首套房利率的優(yōu)惠利率猶存，而且普遍為九折或八八折，等于在歷史最低利率上再進(jìn)行打折，更進(jìn)一步為買(mǎi)房人貸款開(kāi)了“綠燈”，現(xiàn)在買(mǎi)房從房貸利息上來(lái)說(shuō)是最節(jié)省的。目前央行已經(jīng)進(jìn)入降息通道，因此在第三季度不排除再次出現(xiàn)降息可能，對(duì)購(gòu)房來(lái)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)需要慎重考慮。

房貸政策史上“最寬松” 房貸市場(chǎng)已進(jìn)入政策“紅利期”

拋開(kāi)房貸利率給購(gòu)房人帶來(lái)的利好外，今年的房貸政策也發(fā)力較猛。“偉嘉安捷”指出，在短短不到半年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了三次政策提振，貸款政策出臺(tái)的密集程度與力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，從“3.30”新政出臺(tái)到公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施，實(shí)際上房貸市場(chǎng)已經(jīng)完全進(jìn)入了一個(gè)政策“紅利期”，也十分有利于貸款需求的釋放，因此對(duì)購(gòu)房人的利好作用也是非常大的。

央行下半年放款或收緊 需抓緊入市“搶占先機(jī)”

從以往慣例來(lái)看，每到年中或下半年都是銀行放款逐漸收緊的階段，各家銀行的優(yōu)惠利率也很可能逐漸消失。“偉嘉安捷”指出，由于今年銀行內(nèi)部額度相對(duì)充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩(wěn)，然而未來(lái)隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會(huì)開(kāi)始收緊放款節(jié)奏，目前個(gè)別銀行已經(jīng)出現(xiàn)了放款較慢的情況，所以購(gòu)房人如果想買(mǎi)房，還是抓緊時(shí)機(jī)入市“搶占先機(jī)”比較好。