正在走出黃金時(shí)代的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)就好像當(dāng)下的股市，人人都羨慕?jīng)]干多久就能身家翻幾倍的那一撥，也人人都懼怕成為動(dòng)蕩大洗牌中的接盤(pán)俠。有人高位清倉(cāng)，有人被套牢，有人頻繁調(diào)倉(cāng)，有人割肉也要撤，也有人在4000點(diǎn)的時(shí)候剛開(kāi)戶。

正如同股民們懷念年初的牛市一樣，商業(yè)地產(chǎn)人們最懷念的往日時(shí)光倒推回5、6年之前。那時(shí)候，三里屯的宇宙中心還叫Village，西直門(mén)嘉茂也不叫凱德，萬(wàn)象城只開(kāi)了兩三座，西單大悅城剛走上正軌，萬(wàn)達(dá)還沒(méi)有把場(chǎng)子開(kāi)到滿洲里，龍湖還蝸居在大西南，萬(wàn)科還在想我到底要不要做商業(yè)呢？

那是最好的時(shí)光，大家都是一副懵懂天真，不需要多么高深的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，也沒(méi)人可以要求身經(jīng)百戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)，只要去做，就有價(jià)值。就好像牛市里的錢(qián)，放在里面，不言不語(yǔ)，只需靜靜隨著這大潮的起伏而律動(dòng)，經(jīng)歷過(guò)就是最大的財(cái)富積累。再轉(zhuǎn)身，最初卷起褲腳下河的人已經(jīng)可以穿著锃亮的皮鞋踩紅毯了。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的膨脹速度面前，雨后春筍，還是天翻地覆，都只能彰顯語(yǔ)言的蒼白與無(wú)力。只記得，萬(wàn)科和龍湖們對(duì)萬(wàn)達(dá)、凱德和中糧系的大規(guī)模全方位挖墻腳戰(zhàn)役好像還歷歷在目，這三大商業(yè)地產(chǎn)黃埔軍校的通訊錄是招聘機(jī)構(gòu)競(jìng)相傳閱的真經(jīng)，員工們每日都能從獵頭們的嘴里計(jì)算出自己的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)行情。

從200座到2000座的背后，是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)高潮，也是商業(yè)地產(chǎn)人才的入市高潮。同樣的，從2000座再到200座的背后，是過(guò)剩與死亡的高潮，也是人才冗余與品嘗苦澀的高潮。

轉(zhuǎn)型和動(dòng)蕩往往是戲劇性故事的溫床，如今，到商業(yè)地產(chǎn)人出沒(méi)的酒池肉林里轉(zhuǎn)一圈，幾乎沒(méi)有誰(shuí)不在抱怨自己的工作，也再難看見(jiàn)那些曾經(jīng)拍著胸脯說(shuō)自己無(wú)比適合這個(gè)行業(yè)這份工作的有志青年的身影。

他們抱怨著常年的漂泊外派，抱怨著一線城市蘿卜坑的飽和，抱怨著消費(fèi)者越來(lái)越難伺候了，抱怨著品牌們?cè)絹?lái)越趾高氣揚(yáng)，抱怨著每個(gè)節(jié)假日都屬于場(chǎng)子而不屬于家人，抱怨著付出與收獲的不成正比……抱怨們通常都會(huì)化作最后那一句：“我覺(jué)得我不適合這個(gè)行業(yè)了。”

善于焦慮的人們?cè)谥\劃著退出機(jī)制。A小姐計(jì)劃著從招商經(jīng)理跳到品牌方做拓展經(jīng)理，但她的選擇好像也暗示了她并不明白問(wèn)題的癥結(jié)；B先生積累了多年行業(yè)資源，下海創(chuàng)業(yè)做起了廣告活動(dòng)公司；C先生致力于O2O領(lǐng)域已久，決定轉(zhuǎn)行投身互聯(lián)網(wǎng)，能從一個(gè)曾經(jīng)的朝陽(yáng)行業(yè)，到一個(gè)新興的朝陽(yáng)行業(yè)是他經(jīng)常服用的雞湯；D先生做到了管理層，他喜歡看人們?cè)谒麡?gòu)造起來(lái)的空間里愉快的生活，他說(shuō)他想把空間放大，成為從事城市規(guī)劃建設(shè)的政府官員；E小姐是個(gè)剛?cè)肼毜?0后，在她的眼里，當(dāng)下這份工作對(duì)于自己最大的意義在于“學(xué)點(diǎn)東西，然后開(kāi)店??！”

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體的先例告訴我們，商業(yè)地產(chǎn)的終極形態(tài)是國(guó)家的金融工具，在看得見(jiàn)的未來(lái)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)也必將經(jīng)歷開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與資產(chǎn)的分離。三者的排列順序也同樣是價(jià)值鏈遞增的順序。于是更多的F先生們啃起了CFA，回爐上起了金融在職碩士，他們確信，商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)背景，加上金融知識(shí)的融會(huì)貫通，定會(huì)在簡(jiǎn)歷里勾勒出最完美的競(jìng)爭(zhēng)力，在未來(lái)的某一天，一手將他們送入多料多金的房地產(chǎn)資管公司。

反倒是公關(guān)部的G小姐有份難得的踏實(shí)，面對(duì)人人自危的怪誕氛圍，她只是淡淡的說(shuō)啊，她說(shuō)：“再動(dòng)蕩，會(huì)有平媒動(dòng)蕩嗎？”(此處省略1萬(wàn)字)

本領(lǐng)恐慌之余，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)人們也該慶幸，慶幸的是這個(gè)行業(yè)的包容度和綜合性為職業(yè)發(fā)展提供了更多的可能，慶幸的是激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)給了這個(gè)行業(yè)去接駁更多元化合作的可能。就好像無(wú)論媒體怎么變革，真正優(yōu)秀的內(nèi)容生產(chǎn)者仍然是稀有之物一樣，羽翼豐滿的鳥(niǎo)，到哪里都能起飛。