慶春路上的中都百貨，終于等來了“接盤俠”
鬧市區(qū)中型百貨店轉(zhuǎn)型做社區(qū)型Mall，能走出一條新路嗎？
近日，萬達(dá)百貨部分門店調(diào)整經(jīng)營的消息，成為全國商界的關(guān)注焦點。不止是萬達(dá)，百盛、華堂、津樂匯等都陷入了關(guān)店風(fēng)波。
今年上半年，全國百貨業(yè)態(tài)的零售企業(yè)共有26家關(guān)閉，這還未算上兩個月前陷入關(guān)門傳聞的銀泰金華福華店和近日發(fā)布閉店公告的尚泰百貨成都萬象城店。
電商沖擊下，傳統(tǒng)商業(yè)如何破繭成蛹，尚無定論。正在此時，有杭州網(wǎng)友向媒體爆料，位于慶春路浙江大學(xué)附屬第一醫(yī)院邊上的原中都百貨，正在裝修。
“接盤俠”是誰？這個黃金地段的商業(yè)體將變成何等模樣？昨天，記者前往現(xiàn)場，一探究竟。
神秘“接盤俠”揭開蓋頭
據(jù)記者了解，中都大廈的產(chǎn)權(quán)隸屬于中國電信杭州分公司。老電信人都知道，那里最早是“杭電（即杭州電信）”的辦公大樓，一樓營業(yè)大廳是賣電話機(jī)、手機(jī)的。2008年開始，中都百貨承租了這座大廈，并分租給其他租戶，租期是20年。當(dāng)時，一樓至六樓為中都百貨商場，而七樓至23樓是辦公用房。
2014年6月，中都百貨一夜之間關(guān)停三家門店，中都控股集團(tuán)董事長楊定國失聯(lián)，在商界引起軒然大波。隨后，楊定國被捕，中都集團(tuán)也向杭州市余杭區(qū)人民法院提出自愿破產(chǎn)。
中都百貨慶春店因位于杭州鬧市區(qū)，而備受關(guān)注。
這座因為破產(chǎn)一度沉寂的大廈，什么時候開始重新裝修了？大廈物業(yè)的管理員、附近報刊亭的老板都記不清了，“已經(jīng)有段時光了，至少有半個來月了”。
大廈一至六樓，已被腳手架及施工網(wǎng)圍了個嚴(yán)實，原先商場外立面上的“中都百貨”字樣已被拆除，取而代之的是三個字——“越都薈”。
昨天記者在現(xiàn)場看到，大幅幕布上，白底紅字的辦公招租和商業(yè)招租的熱線電話在烈日下十分醒目，也將記者和客商引到了如今的錦和大廈。
慶春路87號，原中都大廈門口，豎著錦和大廈的招租廣告。15樓，除了一家券商營業(yè)部，便是“越都薈”的招商辦公室。
走廊上的公司簡介顯示，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司（以下簡稱“錦和商業(yè)”）成立于2007年，致力于城市既有物業(yè)的改造、運營管理服務(wù)，其品牌“越界”是上海市著名商標(biāo)。目前錦和商業(yè)及其下屬公司承租管理項目共21個，覆蓋長三角經(jīng)濟(jì)圈的上海、杭州、南京及蘇州等城市。
記者發(fā)現(xiàn)，錦和商業(yè)的項目都以“越”字打頭，比如位于杭州上城區(qū)的越界·錦繡工坊，也因此，原中都百貨慶春店易容之后將更名為“越都薈”。
新商場將向社區(qū)Mall發(fā)展
錦和商業(yè)接手中都百貨后，會如何亮相？
“越都薈”的一名招商主管熱情地接待了記者，并打開手提電腦給記者看了商場的效果圖。一座現(xiàn)代摩登的建筑物上，隱約可以看到熟悉的商家身影，浪琴、康師傅牛肉拉面是原中都百貨的老面孔，而曾經(jīng)的屈臣氏、麥當(dāng)勞似乎不見了。
該工作人員透露，房子的主人是電信，他們和電信簽了十年的租約，看中的就是這里的黃金地段。雖然原來的中都百貨慶春店面積不大，建筑也有些年份了，但這個地段實在太好了，在這里做餐飲的幾家企業(yè)實在是火得不行，比如樓下那家康師傅牛肉拉面店，一個月能做160萬元的營業(yè)額。
“一樓有一長條位置還給電信，拿去做營業(yè)廳。其余的整塊位置今后就是‘優(yōu)衣庫’，對，整層都給‘優(yōu)衣庫’；二樓的招商計劃中有一家西餐廳、一家美發(fā)美容，其余尚在招商中。”據(jù)這位招商主管透露，因為新的商場要在10月30日開張，招商工作已經(jīng)進(jìn)行了大半。
他還說，“我們準(zhǔn)備做社區(qū)型的商業(yè)中心，不會是像銀泰那樣的，要盡量接地氣；三樓到五樓為美食廣場，目前已經(jīng)有許多上海知名的餐飲品牌簽約入駐；六樓準(zhǔn)備做網(wǎng)吧等休閑設(shè)施。”
大型商業(yè)綜合體林立，社區(qū)型Mall如何立足？
老杭州人都記得，曾經(jīng)杭州有赫赫有名的“十大商場”。大概從華僑商廈關(guān)門開始，杭州中型商場就開始走下坡路了。
當(dāng)時有媒體分析，中型商場在面積、經(jīng)營品類上優(yōu)勢不強。很多商界老總也曾為中型商場設(shè)計過突圍之路，比如開專業(yè)店，開一家貼近社區(qū)生活的店，但很多中型商場還是關(guān)的關(guān)、轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)，最終，那些黃金地段上的中型百貨變成了銀行、證券公司。
2003年，國大百貨謝幕，從中型百貨商場向?qū)I(yè)店轉(zhuǎn)型。不久，位于賣魚橋的景福百貨也拿出了調(diào)整方案，向社區(qū)中心商場靠近。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，錦和商業(yè)的招商人員對中都百貨慶春店之前的運營情況了解甚微。畢竟，這支團(tuán)隊的大部分人員來自上海。言談中，錦和商業(yè)的工作人員都對“越都薈”的地理位置和人流量非常滿意，這些都是做社區(qū)Mall不可或缺的因素。
當(dāng)初，中都百貨也是這樣想的。2009年中都百貨慶春店開業(yè)之初，曾以最低1.25折的折扣力度，創(chuàng)下過當(dāng)時杭州商場促銷的新紀(jì)錄。
然而，拼低價的競爭沒能持續(xù)很久。2012年，中都百貨慶春店公開對外招租，以緩解租金壓力。而隨著電商的日益發(fā)展，傳統(tǒng)百貨業(yè)受到重大沖擊，中都百貨的定位則幾經(jīng)改變，模糊不清。
未來三到五年，杭州城北區(qū)域可能新增10-15個商業(yè)綜合體，新增體量133萬平方米，是現(xiàn)有商業(yè)體量的三倍，而延安路上的嘉里中心和錢江新城的來福士廣場、高德置地廣場都將開業(yè)。
面對資本更雄厚的商業(yè)綜合體，社區(qū)Mall用什么來應(yīng)對？除了用餐飲吸引客流，社區(qū)Mall還有什么強項？
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