目前的購(gòu)房者，多以買房自住為主。不過(guò)，最近杭州濱江區(qū)的二手房市場(chǎng)，卻迎來(lái)了一位“大客戶”。一位投資客王先生通過(guò)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，陸續(xù)一次性付款約1400萬(wàn)元，購(gòu)置了近20套濱江區(qū)某酒店式公寓的二手房，其中僅在我愛(ài)我家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小朱手中就買了7套，耗資約500萬(wàn)元。

據(jù)知情人士透露，王先生是位資深的房產(chǎn)投資客，接下來(lái)他還準(zhǔn)備繼續(xù)搜羅類似的酒店式公寓，近期可能總共打算購(gòu)置40套以上。王先生為什么這么看好酒店式公寓市場(chǎng)？

斥資千余萬(wàn)買下近20套酒店式公寓

前段時(shí)間，我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小朱接待了一位前來(lái)咨詢的客戶王先生，對(duì)方表示剛從國(guó)外回來(lái)，想在濱江買房子，要求最好是地段好一點(diǎn)的精裝修酒店式公寓。他還表示，自己已經(jīng)在網(wǎng)上看了很多，對(duì)君尚金座、漢峰公館和星光國(guó)際公館的二手房都較為心儀。

在準(zhǔn)備好幾個(gè)小區(qū)的房子后，小朱就帶著王先生去看房。“看房當(dāng)天他就說(shuō)要定一套星光國(guó)際公館的房子，當(dāng)時(shí)我還以為他在開玩笑，誰(shuí)知道真的買了！當(dāng)天下午就交了定金，真的沒(méi)想到。”小朱表示，隔了兩天，王先生又來(lái)電話詢問(wèn)星光國(guó)際公館的房子還有沒(méi)有，這回連房子都沒(méi)去看，就直接一次性付了三套房子的定金。當(dāng)?shù)谌蝸?lái)電話的時(shí)候，小朱告訴王先生又有兩套房子房東愿意出售，王先生立即又購(gòu)入了2套。短短一個(gè)星期內(nèi)他就在我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人小朱這里買了7套房，而且均為一次性付款方式。

王先生今年約60歲，算得上是一名資深的房產(chǎn)投資者，祖籍在浙江溫州。前幾年一直在國(guó)外打拼，回國(guó)后陸續(xù)投資全國(guó)各地房產(chǎn)項(xiàng)目多套。據(jù)他本人透露，之前他名下的房子就有約20套。而最近一個(gè)月，又先后在我愛(ài)我家等多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買了近20套星光國(guó)際公館的二手房。

部分酒店式公寓租金年收益率超6%

王先生為什么這么看好這個(gè)小區(qū)的二手房？

星光國(guó)際公館位于星光大道附近，屬于商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。由于其屬于非住宅，無(wú)法辦理落戶等缺點(diǎn)，杭州近幾年二手房交易中，交易比重并不十分活躍。

王先生在看星光國(guó)際公館之前，已經(jīng)看了像君尚金座和漢峰公館等酒店式公寓項(xiàng)目。不過(guò)他在看過(guò)三個(gè)小區(qū)后，只鐘情于距離地鐵口最近的星光國(guó)際。他分析說(shuō)，君尚金座屬于精品單身公寓，套均面積約在90平方米，市場(chǎng)成交價(jià)約為180萬(wàn)元，目前出租價(jià)格約為8000元/月。漢峰公館也屬于中端的單身公寓，套均面積約50平方米，市場(chǎng)成交價(jià)約為100萬(wàn)元，出租價(jià)格約為4000元/月。星光國(guó)際公館距離地鐵口更近，50平方米的公寓總價(jià)約為70萬(wàn)元左右，比其他兩個(gè)項(xiàng)目擁有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而出租價(jià)格也接近4000元/月，性價(jià)比較高。

不過(guò)，經(jīng)紀(jì)人小朱透露，星光國(guó)際酒店式公寓的許多房東當(dāng)時(shí)商品房買進(jìn)的套均總價(jià)一般在100萬(wàn)元左右，而王先生收進(jìn)的均價(jià)約為70萬(wàn)元，房東普遍虧了20-30萬(wàn)元一套出手。

雖然已經(jīng)買了約20套，不過(guò)王先生表示還想繼續(xù)入手，他考慮在未來(lái)再大量購(gòu)入酒店式公寓開設(shè)酒店。據(jù)了解，目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不錯(cuò)，完勝銀行理財(cái)產(chǎn)品和余額寶。例如，城西酒店式公寓中天西城紀(jì)，其租金年收益率可以達(dá)到6.51%。

熱門次新房租金不敵老小區(qū)

不過(guò)，除了酒店式公寓外，高收益的租金在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)并不普遍，尤其是住宅市場(chǎng)。而且，可能出乎許多人的意料，一些成交極為火熱的熱門次新房小區(qū)，租金收益率極低，可能還不到2%，還不如一些老小區(qū)，比如從去年到今年上半年成交都相當(dāng)熱門的東方郡小區(qū)，根據(jù)中介公司的測(cè)算平均值，租金年收益率只有約1.97%。

雖然越來(lái)越多的購(gòu)房者，希望購(gòu)入小區(qū)品質(zhì)較好的次新房，但市中心次新房房源總價(jià)偏高，而周邊板塊的租金水平又有限，因此，無(wú)論是杭州市中心還是周邊區(qū)域，次新小區(qū)的租金年收益率多維持在2%左右。相反，一些老小區(qū)的租金價(jià)格更為穩(wěn)中看漲，一些老舊二手房的平均租金年收益率水平可以達(dá)到3%左右，高于次新小區(qū)的平均水平。

從目前的情況看，如果投資者想通過(guò)投資房產(chǎn)獲得高收益的租金，還需要謹(jǐn)慎選擇項(xiàng)目。在現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性幾乎為零，如果想通過(guò)租金來(lái)維持相對(duì)穩(wěn)定的收益，一些優(yōu)質(zhì)地段的酒店式公寓無(wú)疑是相對(duì)比較好的選擇。另外，一些低總價(jià)的二手住宅，也擁有較為穩(wěn)定的租金收益。