政策推動，樓市回暖，你又開始萌發(fā)了買房的想法嗎?但是你知不知道，在不同的發(fā)展階段，人對住房的需求也不盡相同。如果買房前缺乏整體規(guī)劃，很可能出現(xiàn)住房空間不夠用、離上班地點遠(yuǎn)、周邊環(huán)境及配套設(shè)施欠缺、接送小孩上學(xué)不方便、房屋升值空間不大等窘?jīng)r。尤其是一些處于人生“特殊階段”的人群，如單身、添丁、養(yǎng)老等，不同人群對房子有不同的需求，但科學(xué)理性地購房置業(yè)是大家共同的目標(biāo)。
近日，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，為這些特殊群定制了一套具體的購房“戰(zhàn)術(shù)”。
單身人群 買房要長遠(yuǎn)打算
市民吳思雨在市區(qū)一家廣告公司工作，大學(xué)畢業(yè)已兩年，雖不像剛畢業(yè)時的經(jīng)濟(jì)壓力那么大，但要安家，買房是無法逃避的話題。
工作兩年來，吳思雨并沒有積攢多少積蓄，買房付首付還是要靠家里支持，自己以后的工資還需還房貸，所以，購房對她來說是十分慎重的事。
吳思雨有自己的考慮：馬上結(jié)婚，然后再有小孩，太小的房子肯定不合適，但在中心城區(qū)買大一點的房子，自己的預(yù)算又不夠。
再三斟酌，她決定退而求其次，買一套目前距離市區(qū)稍遠(yuǎn)一點，但將來發(fā)展前景比較好的區(qū)域的房屋。在吳思雨看來，隨著城市規(guī)劃逐漸向新城區(qū)傾斜，幾年后，那里將成為一個新的城市中心。
今年6月，吳思雨覺得機(jī)會到了，便來到新區(qū)各大樓盤了解情況。
專家建議
市區(qū)某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席市場分析師李宏表示，區(qū)位、交通、物業(yè)是單身購房者選房的關(guān)鍵。
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，所以在選擇樓盤時最好是地段比較成熟，距離工作單位在20分鐘車程以內(nèi)的區(qū)域，這樣每天不會把過多的時間浪費(fèi)在路上。
即使是為婚房做準(zhǔn)備，最好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他投資或是存進(jìn)銀行以備不時之需。
對一些資金實力較強(qiáng)，但沒有過多時間去打理投資產(chǎn)品的單身人士，投資房產(chǎn)是比較省力的選擇。這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產(chǎn)品很受投資者喜歡的原因。
三口之家 教育計劃早安排
“不光是房間里一團(tuán)亂，連客廳也淪陷了，已經(jīng)變成了兒子的‘游樂場’。”在新區(qū)某樓盤售樓處，購房者劉敏由衷地發(fā)出感慨。
劉敏一家前年添了一個大胖小子。小生命的降生，使得這個家庭多了許多歡樂，也增添了幾分煩惱——之前的房屋太小不夠住，急需為孩子準(zhǔn)備一個空間。
隨著家庭生活的升級，劉敏夫婦倆將買房改善居住條件的事宜提上了日程。
“現(xiàn)在買房，重點會考慮孩子以后的學(xué)習(xí)，距離周邊學(xué)校不能太遠(yuǎn)。”劉敏提到，由于工作需要，不喜歡房子買得太遠(yuǎn)，而且學(xué)區(qū)房是首選。
“不管房價是否會出現(xiàn)波動，換一套住房，是我們家庭生活的剛性需求。”劉敏告訴記者，在相關(guān)新政策出臺后，夫妻倆決定將舊房租出去，用公積金貸款再買一套新房，“首付為3成，算上每月還貸，生活基本沒有太大影響。
上個月，劉敏在綜合學(xué)區(qū)、環(huán)境等因素后，在姚橋新區(qū)某小區(qū)購置了一套三居室。
專家建議
李宏建議，對于像劉敏這樣剛有了小孩的家庭，在置業(yè)時，周邊最好有幼兒園、中小學(xué)校，而且為了孩子的健康成長，要考慮周邊環(huán)境。盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的地段的房子，文化氛圍濃，對小孩的成長也很有利。
對一些手頭資金不是很充足的家庭，還可以考慮在郊區(qū)買房子。
養(yǎng)老一族 生活配套要齊全
最近，58歲的黃德均想買一套房。黃德均是土生土長的本市人，在老房子里住了幾十年，對老城區(qū)有著深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨著買套房養(yǎng)老，享受生活，而老房子留給孫子上學(xué)時居住。
記者在采訪中了解到，中老年人中，有黃德均這樣想法的并非個例。近年來，中青年始終占據(jù)樓市購買主力，但是不可小覷的是，老年人也活躍于市場之中，而且其購房潛力不可忽視。市區(qū)某房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)羅冰稱，購房自住的老年群體正逐步增加。
專家建議
既然是養(yǎng)老，環(huán)境和舒適度最重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系。市區(qū)某養(yǎng)生機(jī)構(gòu)健康規(guī)劃師李小琳建議，老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社區(qū)樓盤，這些樓盤綠化面積大，配套設(shè)施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。
戶型面積和樓層方面，隨著年齡的增長，老年人上下樓越來越困難，因此盡量選擇帶電梯的項目。面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大。面積太大，一來增加購房負(fù)擔(dān)，二來老年人怕寂寞，房子大、人員少顯得更加孤單。
對于老年人來說，交通、菜市場、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等生活配套也很關(guān)鍵。尤其是醫(yī)療機(jī)構(gòu)，老年人身體免疫力下降，容易生病，因此住在醫(yī)院附近或小區(qū)附近有社區(qū)醫(yī)療站，對老年人來說更方便。
投資達(dá)人 位置環(huán)境很關(guān)鍵
“既然錯過了去年的機(jī)會，現(xiàn)在也沒必要太著急了，感覺很難再大漲了。”市民黃進(jìn)在市區(qū)一家傳媒公司上班，現(xiàn)在住在城區(qū)上壩路一套80多平方米的兩居室里。他打算再購入一套兩居室，但他至今沒能下決心，原因是覺得眼下的房價上漲空間有限。
走訪中記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實中像黃進(jìn)這樣觀望的購房者不在少數(shù)。
專家建議
市區(qū)某房產(chǎn)公司首席分析師劉智慧表示，買房作為家庭中最大的消費(fèi)與投資兼容支出，誰都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。
于是，對購房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多，但主要還是位置、商圈、環(huán)境、配套、品質(zhì)。
在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的。而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。
商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。
環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。
在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時這也是決定著入住后居家生活舒適與否的關(guān)鍵因素。
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