7月中旬，四川盆地開啟燒烤模式，全省多地氣溫飆升至歷史高點(diǎn)。青城后山，一個(gè)普通民房單間飆升到380元/天，正在那里避暑的市民高女士被一投資型度假物業(yè)所吸引，“18萬元買一套，夏天來度假應(yīng)該很不錯(cuò)。”

但是，這個(gè)念頭很快被同行的家人打消：“你一年又能來住幾天嘛？”“你看這么大一個(gè)小區(qū)人都沒得幾個(gè)，安不安全都不曉得”……與此同時(shí)，中國(guó)（四川）國(guó)際旅游投資大會(huì)在成都召開，包括王健林、梁上燕等地產(chǎn)界牛人，以及劉志峰、易鵬等專業(yè)人士齊聚成都，集體吐槽傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式。為何旅游地產(chǎn)遭遇信任危機(jī)？傳統(tǒng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式是否走上了不歸路？

路越走越窄傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)遭吐槽

“以前的路肯定走不通。”在談到旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景時(shí)，盤古智庫負(fù)責(zé)人易鵬毫不掩飾地對(duì)現(xiàn)有模式吐槽。在他看來，房地產(chǎn)和旅游本來就屬性相悖，之前兩者貌似融合，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在行業(yè)巔峰期盲目擴(kuò)張，“旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)……”其實(shí)，這都只是“巧立名目”整合資源而已，按照地產(chǎn)模式運(yùn)作必然走不通。“有一些成功的個(gè)案，但是并沒有提煉出可以復(fù)制的通行規(guī)則。”

而且，隨著房地產(chǎn)周期的變更，以及其他產(chǎn)業(yè)的更迭，房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)的整合號(hào)召力已經(jīng)逐漸減弱，“去房地產(chǎn)化”成為一個(gè)明顯的趨勢(shì)。國(guó)際旅游投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)梁上燕告訴四川日?qǐng)?bào)記者，“真正的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，要注重對(duì)文化屬性的挖掘，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)地產(chǎn)立項(xiàng)、規(guī)劃、開發(fā)、銷售的模式注定將會(huì)走向死胡同。”

今年以來，本土旅游地產(chǎn)市場(chǎng)十分平淡，銷售難和去庫存成為開發(fā)商面前的兩大難題。依靠傳統(tǒng)模式支撐的旅游地產(chǎn)開發(fā)，遭遇產(chǎn)業(yè)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)周期的雙重壓力。青城山某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“自從6月份銷售火了一陣之后，市場(chǎng)又快速歸于沉寂。”而其他區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也表示壓力不小，“以前每年有半年銷售旺季，現(xiàn)在感覺基本上只有兩三個(gè)月。”處于營(yíng)銷一線的曾林這樣告訴記者?？磥?，旅游地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)關(guān)鍵的路口。

縱論行業(yè)未來“將是一次有難度的升級(jí)”

7月在成都召開的中國(guó)（四川）國(guó)際旅游投資大會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示，旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要板塊，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新階段，旅游地產(chǎn)將作出越來越大的貢獻(xiàn)。劉志峰舉例說，萬達(dá)將把旅游地產(chǎn)做大做強(qiáng)，已形成了以長(zhǎng)白山、西雙版納度假區(qū)為主的綜合旅游投資開發(fā)模式；華僑城主題公園將旅游地產(chǎn)作為主業(yè)發(fā)展，進(jìn)入了世界主題公園的四強(qiáng)；碧桂園通過發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)，在廣東、貴州、山東、四川開發(fā)了系列旅游度假項(xiàng)目。他認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)將旅游資源與不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，與商務(wù)、商業(yè)相結(jié)合，涵蓋衣食住行、休閑娛樂等需求，將房地產(chǎn)推向高品質(zhì)、高層次、高附加值的發(fā)展階段。”

曾經(jīng)有著多年房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，在浸淫房地產(chǎn)行業(yè)多年之后，梁上燕以旅游行業(yè)資深專家的身份亮相本次大會(huì)。“中國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)走到一個(gè)需要升級(jí)的路口。”在接受采訪中，梁上燕這樣告訴記者，以四川為例，這里旅游資源豐富，多數(shù)優(yōu)質(zhì)旅游資源已完成第一階段的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，現(xiàn)在面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)的問題，但這是一次“有難度”的升級(jí)，“在這個(gè)過程中政府要求高了，社會(huì)要求高了，消費(fèi)者要求高了，發(fā)展商要求高了，資本的要求也高了。在沒有規(guī)劃好產(chǎn)業(yè)模式之前，可以適當(dāng)慢一點(diǎn)，不要浪費(fèi)了天然賜予的寶貴資源。”

易鵬則認(rèn)為，開發(fā)旅游地產(chǎn)，應(yīng)該在“融合”與“結(jié)合”兩個(gè)方面發(fā)力，所謂“融合”，是指作為重要的新技術(shù)手段，大數(shù)據(jù)以及“互聯(lián)網(wǎng)+”要積極融入其中；“結(jié)合”，是指旅游產(chǎn)業(yè)要做大做強(qiáng)，還是要和周邊產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)，比如文化、創(chuàng)意、電影……要讓一個(gè)好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目形成良性循環(huán)，吸引更多的投資者參與投資、運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，真正讓游客從觀光游變成度假游，真正使游客流連忘返，從“長(zhǎng)期價(jià)值”的角度來運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，這是各路大佬對(duì)于旅游地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個(gè)基本共識(shí)。