自5月百城房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲后，目前已連續(xù)上漲3個(gè)月。
據(jù)中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，7月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.54%，但是同比(與去年同期相比)仍下跌，跌幅為1.38%，收窄了1.32個(gè)百分點(diǎn)。
自去年5月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌后，只在今年1月份出現(xiàn)過短暫反彈，房?jī)r(jià)逐月下跌的態(tài)勢(shì)持續(xù)了近一年時(shí)間。到了今年5月份，房?jī)r(jià)止跌回升，目前已連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
對(duì)于2015年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在“2015全球房地產(chǎn)金融中國峰會(huì)城市巡演(北京站)”上表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。
若從漲跌城市個(gè)數(shù)看，百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，有46個(gè)城市環(huán)比上漲(比上月減少了7個(gè))，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。
其中，漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73%；北京上漲1.49%；上海上漲1.16%。
自“3·30新政”發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過4個(gè)月的發(fā)酵，正在不斷企穩(wěn)。不過深圳在經(jīng)過數(shù)月暴漲后，隱憂已開始顯現(xiàn)。自“3·30新政”后，深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)一度飆升，出現(xiàn)房東多次違約提高售價(jià)的情況。近日，深圳市龍崗法院也發(fā)出了上述新政后首個(gè)二手房交易違約訴訟的判決。
可以看到，7月份，深圳的二手住宅環(huán)比漲幅為8.11%，而同比漲幅達(dá)到29.40%。深圳樓市的火爆也只是一線城市的縮影。上海的二手住宅價(jià)格也在不斷上漲，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅為1.82%；同比漲幅為8.28%。
任志強(qiáng)說，過去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。
顯見的是，十大城市住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲，其中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市的房?jī)r(jià)比去年貴了，深圳上漲25.24%居首位；上海上漲5.56%；北京上漲1.43%；武漢上漲2.26%；南京的房?jī)r(jià)則同比上漲0.75%。
任志強(qiáng)稱，多少年以前，就談?wù)撨^炒股還是買房，當(dāng)時(shí)有人鼓勵(lì)投股票，但最終投了房子都賺了，投股票的人賠得一塌糊涂。現(xiàn)在股市依舊不行，所以房子可能是我們最好的選擇。
上海浦東某樓盤在7月30日推出了“閃購”活動(dòng)。據(jù)了解，此次閃購活動(dòng)是針對(duì)此前推出的樓盤中剩余的幾套房源，優(yōu)惠力度按照之前開盤當(dāng)天的幅度。
有購房者認(rèn)為，樓盤沒有售罄就說明銷售并不是太好，后續(xù)樓盤推出價(jià)格或許還會(huì)有所下調(diào)。
該樓盤售樓處工作人員表示，剩余房源不多，“閃購”時(shí)間只有三個(gè)小時(shí)，賣完了就準(zhǔn)備推新樓盤了，“到時(shí)候價(jià)格肯定會(huì)提上去”.
易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“總體來看，目前全國房?jī)r(jià)已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢(shì)，使得最佳購房時(shí)機(jī)開始消逝。但是，房?jī)r(jià)的同比增幅依然處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，所以三季度依然可以認(rèn)為是一個(gè)次佳購房時(shí)機(jī)。”
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，整體上，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。
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