今日，高緯環(huán)球發(fā)布《2015年二季度北京零售物業(yè)市場行情》報(bào)告顯示，2015年1-5月，北京全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)3, 955億元，同比增長5.7%，增速比2014年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，網(wǎng)上零售額達(dá)到628億元，同比增長39.3%，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的15.9%。北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲1.8%。

值得注意的是，二季度被抽查的北京5大商圈購物中心凈租金報(bào)價(jià)中顯示，5大商圈在該數(shù)值統(tǒng)計(jì)中僅有兩處季度環(huán)比上漲，其余均為下跌（具體如表2）。

概覽：五大核心商圈零售物業(yè)租金仍保持平穩(wěn)態(tài)勢

北京核心商圈零售物業(yè)租金保持平穩(wěn)，朝陽大悅城探索創(chuàng)意零售。截止2015年第二季度，北京五大核心商圈零售物業(yè)租金仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。3月朝陽大悅城 “悅界”開放，探索購物生活空間，引入了Lavie Home， Euro Home， Hi Korea等家居品牌；餐飲則引進(jìn)了周杰倫的主題餐廳，The Rug等，同時(shí)還有單向空間等文化品牌配套。

O2O 產(chǎn)品集中發(fā)布，體驗(yàn)式消費(fèi)愈發(fā)蓬勃。在“互聯(lián)網(wǎng)+”的環(huán)境中，購物中心試水 O2O 有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。萬達(dá)“飛凡網(wǎng)”在通州萬達(dá)廣場進(jìn)行了試點(diǎn)，西單大悅城聯(lián)手騰訊進(jìn)行了“智慧 Beacon 飛”的產(chǎn)品發(fā)布。綜合來看，這些產(chǎn)品都意在推廣智能服務(wù)，完善會(huì)員制度，及構(gòu)建大數(shù)據(jù)庫等方面。然而，O2O 產(chǎn)品尚不成熟，仍處于探索階段，尚需要市場檢驗(yàn)。 在業(yè)態(tài)調(diào)整方面，為了填補(bǔ)零售空缺，吸引人流以及延長顧客停留時(shí)間，各商場的餐飲比例不斷上升。然而與服飾類快時(shí)尚迅速擴(kuò)張相同，高端餐飲如金錢豹發(fā)展受限，但是時(shí)下最受歡迎的輕餐飲連鎖擴(kuò)張的速度不斷增加。

社區(qū)型購物中心發(fā)展迅速。隨著核心商圈的零售物業(yè)趨向飽和，北京市場的零售物業(yè)不斷向城市周邊分散發(fā)展。位于房山區(qū)的中糧萬科半島廣場于本季度入市，而在下一季度，大興、豐臺(tái)等非核心商圈也將會(huì)迎來大量新項(xiàng)目的入市。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，伴隨著京津冀一體化進(jìn)程和軌道交通的不斷完善，北京正在形成人口多中心發(fā)展的格局，而社區(qū)類購物中心的發(fā)展將受益于此。

市場展望：后兩季將有大量新增供應(yīng)

高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，在后兩個(gè)季度將有大量新增供應(yīng)，但分布較為分散，對(duì)整體零售市場租金影響有限。