23日，悉尼人看到新聞?wù)f，澳大利亞最大城市的房子中間價(jià)位已攀升至100萬澳元以上。
此事非同小可，肯定會(huì)引起又一輪對(duì)中國買家如何影響澳大利亞房地產(chǎn)的擔(dān)憂。同在奧克蘭一樣，中國買家被指買下數(shù)以千計(jì)的房子，將澳大利亞普通民眾擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
盡管中國人買房引發(fā)怨聲一片，但并無實(shí)際證據(jù)表明他們的行為對(duì)總體房?jī)r(jià)造成多少影響。事實(shí)上，倒是有一些可信的理由，證明為什么中國人買房是好事一樁。
中國人買房影響甚微的主要原因在于澳大利亞對(duì)外國購房者采取了種種限制措施。在澳大利亞，外國人只能買新建的房子。另外，中國人海外買房是否找的是我們想要的那種房子，也是個(gè)問題。我們可能青睞帕丁頓的維多利亞式陽臺(tái)，但中國人大多想要公寓樓。
中國人買了多少房，具體數(shù)字很難得知，但許多估計(jì)認(rèn)為約占新房總量的20%。乍一看，這似乎不少，但要指出的是，這只是新房，而新房?jī)H占整個(gè)住房市場(chǎng)很小一部分。
真正導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的是土地供應(yīng)有限、使買房投資有利可圖的減稅優(yōu)惠以及創(chuàng)紀(jì)錄的低利率。中國人被單獨(dú)挑出來，原因在于媒體大肆報(bào)道的少數(shù)房產(chǎn)交易。
規(guī)定外國人只能買新樓盤的考慮是確保他們的投資能增加澳大利亞現(xiàn)有的住房存量。從這方面講，中國人買房應(yīng)該是好事。他們創(chuàng)造了對(duì)新房的需求，這又會(huì)增加悉尼和墨爾本的房子存量并促進(jìn)就業(yè)。沒有中國買家，許多土地能否開發(fā)都成問題。
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