- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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碧桂園今年有個顯著變化，開始挺進經(jīng)濟圈核心城市，尤其是一線城市。
7月19日在“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇”第15屆年會上，碧桂園集團助理總裁兼研發(fā)設(shè)計中心總經(jīng)理、廣東博意建筑設(shè)計院院長李煥端給記者展示了一個帶有“互聯(lián)網(wǎng)+”基因的項目設(shè)計方案。李煥端告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，這些創(chuàng)新模式將會更多用于一二線城市項目，并計劃拿出上海嘉定眾籌項目中的一種兩房戶型進行試驗。
“在互聯(lián)網(wǎng)+的時代，我們提出的概念是，我們賣的不僅僅是房子，而是一種您會愛上的生活。”李煥端表示，碧桂園團隊找到了N個突破點，包括產(chǎn)品私人定制、自主設(shè)計、大數(shù)據(jù)掌握客戶需求、搭建社區(qū)O2O平臺等。
房地產(chǎn)市場從產(chǎn)品導(dǎo)向轉(zhuǎn)到客戶導(dǎo)向，是眾多房企的共同看法。花樣年控股集團董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍也表示，未來地產(chǎn)商應(yīng)該擔(dān)負起真正意義上提高用戶體驗的責(zé)任。“房子就是一個消費品，不再是投資品。未來年輕人的需求也不再是地段和房的需求，而是生活體驗的需求。”
“我們提出創(chuàng)業(yè)就在家門口的概念，讓房子可以隨著業(yè)主的生活一起成長。”李煥端向記者解釋道，比如，私人定制，就為購房者提供了一個無柱空間。購房者可以把房屋做成一房的模式，也可以瞬間變成SOHO式的辦公場所；隨著時間的變化，組建家庭之后，房屋也可以隨時變換成兩房、三房。
“其實是在原有（房型）的基礎(chǔ)上，增加一些隔墻，客戶可以自己加建一點點，隔出一個像房中房一樣的小空間，我們預(yù)留了這個空間給他去做。”
自主設(shè)計就是讓客戶成為自己房子的設(shè)計師，通過三維選房系統(tǒng)對被選定房屋的所在樓層、通風(fēng)情況等有基本認知；再通過裝修D(zhuǎn)IY系統(tǒng)，選定戶型、裝修風(fēng)格和軟裝家私。
“個性化和標準化是不沖突的”，李煥端強調(diào)，DIY是利用云計算功能，讓客戶在已有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上選配出無數(shù)組合。“就是在滿足客戶需求的基礎(chǔ)上再標準化?，F(xiàn)在運用互聯(lián)網(wǎng)，更容易做到。我們設(shè)定的所有商品都是標準化模塊，（碧桂園旗下）家具公司的所有家私可以直接擺上商品庫，等于在你買房的時候就裝修、軟裝一并做了。”選定好之后，可以立即渲染出室內(nèi)家裝效果圖和報價清單。
在個性化的同時，碧桂園也考慮到買房者希望用較少的錢獲得更多使用率的訴求。“所有的房產(chǎn)產(chǎn)品，大家說得房率高低，都是體現(xiàn)在公攤方面。”李煥端告訴記者，每次在設(shè)計過程中，碧桂園團隊對公共分攤部分都會一遍遍推敲，包括電防布置、樓梯布置等，出方案的時候，都有一個得房率計算，以考量方案是否達到標準。
建設(shè)成本也有一個限額標準。“我們會用最經(jīng)濟、安全的做法，控制含鋼量，包括混凝土含量等，但并不是直接減少鋼筋。”
根據(jù)碧桂園在2015年做的大數(shù)據(jù)調(diào)研，一二線城市的購房需求以剛性和改善型為主，大多數(shù)購房者認為可以承受的單價在每平米2萬元以下，最好總價在200萬以下，更多偏好兩房戶型。
標準化是產(chǎn)業(yè)化的一部分。據(jù)李煥端介紹，碧桂園從去年開始推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。碧桂園在馬來西亞的森林城市項目，就是做產(chǎn)業(yè)化的試點區(qū)。
“現(xiàn)在我們在設(shè)計系統(tǒng)內(nèi)部成立了一個BIM（建筑信息模型）團隊，有差不多50人對接產(chǎn)業(yè)化研究。”李煥端認為，真正強大的BIM應(yīng)用是在諸如4D BIM的施工模擬、5D BIM的動態(tài)成本控制等下游施工管控等方面。物業(yè)服務(wù)也是后端產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)。“比如在一段時間里，你的裝修消費花在了哪里；每個設(shè)備都有生命周期，什么時候該維修了，通過6D BIM的運維應(yīng)用都可以實現(xiàn)智能化的資產(chǎn)管理，這也是BIM真正強大的地方。”
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