每個(gè)年代都有其發(fā)展的特性，商業(yè)地產(chǎn)也是。受互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的影響，商業(yè)本身的的形態(tài)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，商業(yè)地產(chǎn)不可避免地受到?jīng)_擊；隨著市場(chǎng)的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)以往的運(yùn)作模式亟需“轉(zhuǎn)型”，如何突圍便成為焦點(diǎn)。

7月25日，由新商匯主辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“突圍”山東巡講活動(dòng)在濟(jì)南萬(wàn)達(dá)凱悅成功舉行，活動(dòng)得到了派沃設(shè)計(jì)、昂達(dá)投資、綠建海意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、華展國(guó)際照明等協(xié)作單位的鼎力支持。此次論壇中，諸多業(yè)界領(lǐng)袖、企業(yè)名家從不同的角度闡釋了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型突圍的理解，思想的激蕩碰撞出炫目的火花，令與會(huì)的聽(tīng)眾深深折服。

在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院的王樂(lè)老師代表主辦方新商匯對(duì)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓致以衷心的感謝，并以“我們”為題，結(jié)合對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的了解研究、自身經(jīng)歷建議商業(yè)地產(chǎn)必須要聯(lián)動(dòng)后，論壇正式開(kāi)始。

實(shí)戰(zhàn)派：商業(yè)地產(chǎn)突圍“不破不立”

談到突圍，最重要的核心之一便是“改變”。山東中泰金橋商業(yè)管理董事韓智強(qiáng)先生表示，目前國(guó)內(nèi)不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，仍然存在“建筑設(shè)計(jì)后置”的情況，這樣建設(shè)起來(lái)綜合體在后期投入使用后，往往會(huì)存在諸多問(wèn)題。同時(shí)指出，商業(yè)地產(chǎn)原有的“開(kāi)發(fā)商-業(yè)主”的簡(jiǎn)單二元利益體關(guān)系，也逐漸無(wú)法適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的變化，需要升級(jí)至“開(kāi)發(fā)商-業(yè)主-運(yùn)營(yíng)組-經(jīng)營(yíng)者”四元之間的相互作用。最后韓先生以淘你歡樂(lè)購(gòu)廣場(chǎng)為例，提出購(gòu)物中心的主要任務(wù)是功能的進(jìn)一步優(yōu)化，業(yè)態(tài)的不斷調(diào)整，更好的服務(wù)消費(fèi)者。

上海派沃設(shè)計(jì)執(zhí)行副總臧濤則從財(cái)務(wù)模型、業(yè)務(wù)模型，建筑空間模型三位一體化的商業(yè)邏輯出發(fā)，提出房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從暴利高資本杠桿行業(yè)轉(zhuǎn)向平均杠桿利潤(rùn)的行業(yè)，供需已經(jīng)失衡：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變?yōu)樯虡I(yè)企業(yè)，“房東”變“房東+房客”。臧總指出，在全民移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，要好好運(yùn)用跨界思維、創(chuàng)新思維、體驗(yàn)思維，“羊毛出在牛身上，讓豬買單”指的就是三者的結(jié)合。

不可否認(rèn)的是，商業(yè)地產(chǎn)注重商業(yè)模式，但建筑本身也是商業(yè)地產(chǎn)的一部分。綠建海意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CEO江海濱為與會(huì)嘉賓及聽(tīng)眾介紹了商業(yè)綜合體建筑方案在新形勢(shì)下的創(chuàng)新嘗試。從傳統(tǒng)商業(yè)模式的提升、家庭體驗(yàn)型商業(yè)以及城市客廳開(kāi)放型商業(yè)三大塊展開(kāi)分析。用大量實(shí)際成功案例詳細(xì)分析，重點(diǎn)指出產(chǎn)品及目標(biāo)客戶的差異化定位，深入淺出的講解讓與會(huì)聽(tīng)眾更好得理解了商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的深刻用意。

創(chuàng)意派：用體驗(yàn)對(duì)抗電商

在午餐會(huì)之后，下午的論壇同樣精彩絕倫。有著觀光工廠教父之稱的黃信彰先生從項(xiàng)目的獲利模式開(kāi)始挖掘，通過(guò)多案例分享，向與會(huì)聽(tīng)眾闡釋聽(tīng)來(lái)有些陌生的“觀光工廠”。黃先生表示，觀光工廠具備吸引人流，產(chǎn)生互動(dòng)，生成黏性的特點(diǎn)，這些都是電子商務(wù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

“最放心的就是現(xiàn)場(chǎng)做給你看”、“共同參與創(chuàng)造零距離”、“讓科技掏空在場(chǎng)者/不在場(chǎng)者的腰包”黃信彰先生還從形態(tài)分析和表現(xiàn)手法詳解中闡述了體驗(yàn)購(gòu)物如何“玩”百貨。除此之外，黃信彰還介紹了文創(chuàng)產(chǎn)品與商業(yè)地產(chǎn)嫁接的優(yōu)勢(shì)：其靈活性能因不同的商業(yè)形態(tài)，做最大彈性地適地、適人、適性之周全變化。主題百貨，主題體驗(yàn)店，主題體驗(yàn)商圈，主題體驗(yàn)館等都是適合商業(yè)領(lǐng)域的不同排列組合。

觀光工廠、主題文化、文創(chuàng)產(chǎn)品等無(wú)疑給參會(huì)者帶來(lái)了思想上的極大沖擊。當(dāng)下，文化旅游與創(chuàng)意已成為商業(yè)地產(chǎn)界轟轟烈烈興起的一股風(fēng)潮，在“體驗(yàn)”成為熱門關(guān)鍵詞的當(dāng)下，文旅和文創(chuàng)無(wú)疑是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大勢(shì)所趨。“只有體驗(yàn)?zāi)軐?duì)抗電商” 黃信彰先生表示。

昂達(dá)投資執(zhí)行董事朱喜平則從消費(fèi)習(xí)慣與行為方式發(fā)生改變、消費(fèi)者購(gòu)買力下降電商低價(jià)傾銷、物流行業(yè)的興起、大量外貿(mào)訂單轉(zhuǎn)電商平臺(tái)分銷等四個(gè)方面分析了實(shí)體商業(yè)受電商沖擊的原因。同時(shí)，也提出了解決問(wèn)題之法：即實(shí)體商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重構(gòu)建。核心競(jìng)爭(zhēng)力的重構(gòu)建必須從五個(gè)方面共同推進(jìn)：互聯(lián)網(wǎng)思維；新媒體（微信、APP等推廣工具）；智慧商場(chǎng)；業(yè)態(tài)創(chuàng)新；環(huán)境創(chuàng)新，每一個(gè)方面都需要?jiǎng)?chuàng)意以及創(chuàng)新的配合。

細(xì)節(jié)派：小小燈光幫大忙

精彩的分享后，主辦方安排了茶歇，讓各位參會(huì)者有時(shí)間消化如此豐富的知識(shí)，同時(shí)也讓大家有機(jī)會(huì)與各位講師，各位商業(yè)地產(chǎn)精英們互相交流，深入討論。

茶歇過(guò)后，華展國(guó)際照明副總經(jīng)理葉春鳳為與會(huì)聽(tīng)眾帶來(lái)了“燈光在商業(yè)空間中的運(yùn)用”主題演講?；蛟S你在逛不同的商業(yè)綜合體時(shí)，不知道為什么總覺(jué)得某一家特別舒服，喜歡在里面挑選東西。葉春鳳女士表示，這可能就是受到了燈光的影響。

葉春鳳女士從審美角度，專業(yè)層面以及實(shí)際案例分析了商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中容易被忽略的燈光環(huán)節(jié)，提出了商業(yè)項(xiàng)目夜間經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，指出夜間燈光的最主要的作用在于聚焦人氣展現(xiàn)氣質(zhì)及提升舒適度和引導(dǎo)視覺(jué)。為了讓參會(huì)者有更直觀的感受，葉春鳳女士準(zhǔn)備了諸多正、反面的案例，與現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)者互動(dòng)交流，為大家開(kāi)辟了提升商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特視角。

人文派：最大的關(guān)懷就是“方便” 

作為本次論壇的最后一位演講嘉賓，上海派沃設(shè)計(jì)公司總監(jiān)陳圣膽用精彩的演講內(nèi)容又一次把現(xiàn)場(chǎng)氛圍推向高潮。陳圣膽表示，文化到了最深處都是有關(guān)人，而最大的人文關(guān)懷就是“方便”。商業(yè)地產(chǎn)人要做好項(xiàng)目，最根本的就是研究如何為人服務(wù)，如何用細(xì)節(jié)打動(dòng)別人，只有這樣，才稱得上成功的項(xiàng)目。

“如果你能給消費(fèi)者驚喜，在細(xì)節(jié)處能讓大家覺(jué)得你做得‘哎呦，不錯(cuò)喔’、‘商家有用心喔’，那么大家就會(huì)更愿意來(lái)你這里逛街”陳圣膽坦言，對(duì)于他自己也是這樣，上海有很多商業(yè)綜合體，但自己去的也就那么幾家，就是因?yàn)檫@個(gè)道理。

下午5時(shí)許，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“突圍”山東巡講活動(dòng)圓滿結(jié)束，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型突圍，通過(guò)與各位講師、精英們的交流、對(duì)話，在場(chǎng)的每位參與者都有了自己的見(jiàn)解。然而，“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型突圍仍然任重道遠(yuǎn)，需要從業(yè)者們認(rèn)真去應(yīng)對(duì)。