7月23日，由四川省人民政府和中國(guó)投資協(xié)會(huì)共同主辦的中國(guó)（四川）國(guó)際旅游投資大會(huì)在成都舉行。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志鋒發(fā)表致辭。

以下為致辭全文：

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位企業(yè)家，新聞界的朋友們，四川是我國(guó)的旅游大省，自然資源豐富，風(fēng)景名勝眾多，人居環(huán)境優(yōu)越，自古就有“天下山水在于蜀”之稱，享譽(yù)中外。

目前四川旅游業(yè)展現(xiàn)出了發(fā)展的強(qiáng)烈勢(shì)頭，此次中國(guó)（四川）國(guó)際旅游投資大會(huì)在四川召開(kāi)，是對(duì)四川旅游業(yè)得天獨(dú)厚條件和優(yōu)良投資環(huán)境的看好，也是對(duì)四川旅游業(yè)發(fā)展成就的充分肯定。

今天我演講題目是“推動(dòng)我國(guó)旅游地產(chǎn)邁向新臺(tái)階”。

旅游地產(chǎn)是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重要部分，它以房地產(chǎn)投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲等功能的項(xiàng)目，既有房地產(chǎn)屬性也有旅游度假功能，既有文化內(nèi)涵也有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代人群走出居所，期待高品質(zhì)、個(gè)性化生活的首選。同時(shí)也是擴(kuò)大住房消費(fèi)，支持經(jīng)濟(jì)建設(shè)，吸引項(xiàng)目投資，豐富城市發(fā)展，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的新興力量，旅游業(yè)興則旅游地產(chǎn)盛，兩者息息相關(guān)。

下面我愿就旅游地產(chǎn)的發(fā)展和大家交流三方面情況。

一，我國(guó)旅游地產(chǎn)進(jìn)入了新常態(tài)、迎來(lái)新發(fā)展。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了發(fā)展的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期、品質(zhì)提升期、行業(yè)內(nèi)部的整合期。近四年時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)從前4年份額的4.9%到目前占到10%。轉(zhuǎn)型升級(jí)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要任務(wù)，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的輕資產(chǎn)，在調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方向、提升行業(yè)發(fā)展質(zhì)量方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。今年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億元，其中旅游地產(chǎn)投資1032億元，約占旅游總投資的1/3。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)中間大部分企業(yè)參與了旅游地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)。我簡(jiǎn)單舉幾個(gè)例子，萬(wàn)達(dá)培育旅游地產(chǎn)將其做大做強(qiáng)，特別形成了以長(zhǎng)白山、西雙版納度假區(qū)為主的綜合旅游投資開(kāi)發(fā)模式。華僑城主題公園將旅游地產(chǎn)作為主業(yè)發(fā)展，進(jìn)入了世界主題公園的四強(qiáng)，華僑城“在花園中建城，在旅游中求發(fā)展”的開(kāi)發(fā)理念得以實(shí)現(xiàn)。碧桂園通過(guò)發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)拓展三四線城市，他們?cè)趶V東、貴州、山東開(kāi)發(fā)了系列的旅游渡假項(xiàng)目。我認(rèn)為旅游地產(chǎn)將旅游資源以不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，與商務(wù)、商業(yè)相結(jié)合，涵蓋衣食住行、休閑娛樂(lè)等需求，將房地產(chǎn)推向高品質(zhì)、高層次、高附加值的發(fā)展階段。

二，我國(guó)旅游地產(chǎn)面臨新機(jī)遇、接受新挑戰(zhàn)。旅游地產(chǎn)快速發(fā)展主要得益于以下幾個(gè)方面。

第一，我國(guó)旅游地產(chǎn)類型豐富，特點(diǎn)突出。近年來(lái)，我國(guó)形成了旅游酒店地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游渡假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)，四大類型，造就了旅游度假區(qū)、休閑度假村、主題公園等針對(duì)不同消費(fèi)群體不同需求的產(chǎn)品。未來(lái)生態(tài)渡假、都市娛樂(lè)、海濱休閑、人文交流、養(yǎng)生旅游等方面將顯現(xiàn)出更好的發(fā)展前景。

第二，我國(guó)旅游地產(chǎn)政策看好，機(jī)遇難得。我國(guó)旅游地產(chǎn)1999年進(jìn)入了休閑度假模式，2003年隨著杭州市打造休閑城市提出，進(jìn)入了突破性發(fā)展階段。2006年旅游地產(chǎn)全面提速提質(zhì)，旅游地產(chǎn)不僅僅是賣房子，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合，發(fā)揮資源整合功能。這幾個(gè)階段的發(fā)展，主要是政策好，國(guó)民旅游發(fā)展綱要和旅游法的頒布從制度上保證了旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展，特別是今年啟動(dòng)了中國(guó)絲綢之路旅游年活動(dòng)，為旅游地產(chǎn)劃出了新的藍(lán)圖，展示出了新的愿景，加上養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)的興起，金融、土地、保險(xiǎn)等優(yōu)惠政策的實(shí)施，都為旅游地產(chǎn)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。

第三，我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展有序，支撐有力。目前我國(guó)旅游地產(chǎn)的布局已基本完成，大致分為三類，一是依托區(qū)域自然條件等方面，服務(wù)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。二是選擇項(xiàng)目在類似文化等方面符合旅游地產(chǎn)的個(gè)性特點(diǎn)。三是結(jié)合旅游資源，擁有配套功能完善和較高的投資價(jià)值，同時(shí)政府也很支持這項(xiàng)工作。目前全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市都把旅游業(yè)寫入政府工作報(bào)告。

第四，旅游地產(chǎn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，跨界合作。旅游地產(chǎn)不斷創(chuàng)新模式，比如通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)游客十大關(guān)心的問(wèn)題。目前華僑城已經(jīng)與阿里巴巴合作，合作平臺(tái)上線以后可覆蓋景區(qū)的無(wú)線，邁出了“互聯(lián)網(wǎng)+旅游地產(chǎn)”的第一步。再比如龍湖地產(chǎn)發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)作用，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)年輕人喜歡的主題酒店，郊區(qū)自助獨(dú)家酒店，實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)銷售并重的轉(zhuǎn)型。

當(dāng)然也要看到旅游地產(chǎn)在發(fā)展中遇到的幾個(gè)問(wèn)題。一是過(guò)度開(kāi)發(fā)讓不少旅游資源遭到破壞，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)為吸引游客拆除原來(lái)的古建筑，破壞了旅游資源的原生態(tài)，有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)與旅游業(yè)銜接不夠，使項(xiàng)目無(wú)法有效對(duì)接。二是有的企業(yè)借旅游圈地，不將精力放在市場(chǎng)和產(chǎn)品上，造成項(xiàng)目粗制濫造，浪費(fèi)嚴(yán)重。三是產(chǎn)品形態(tài)單調(diào)，盈利模式簡(jiǎn)單，缺少文化創(chuàng)意，較難形成消費(fèi)效應(yīng)，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。四是部分旅游項(xiàng)目缺少科學(xué)規(guī)劃。

我提出三點(diǎn)建議，我國(guó)旅游地產(chǎn)要啟動(dòng)新模式，應(yīng)用新手段。首先要重設(shè)計(jì)重創(chuàng)意，設(shè)計(jì)是旅游地產(chǎn)的龍頭，要提高旅游地產(chǎn)增加值關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)的第一步就應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際把設(shè)計(jì)創(chuàng)意融入進(jìn)去，考慮項(xiàng)目的人口、土地、歷史文化、城市發(fā)展、環(huán)保等因素。其次是重經(jīng)營(yíng)重服務(wù)，現(xiàn)在有些旅游項(xiàng)目建設(shè)時(shí)轟轟烈烈，使用時(shí)冷冷清清，管好一個(gè)旅游項(xiàng)目比建好一個(gè)旅游項(xiàng)目更難，要看到旅游地產(chǎn)的共同定位，深入研究消費(fèi)習(xí)慣，搭建服務(wù)交流平臺(tái)，同時(shí)旅游地產(chǎn)是資源消耗低、環(huán)境消耗少的產(chǎn)業(yè)，有必要在投融資方面給予支持，通過(guò)PPP等方式擴(kuò)大融資渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì)今年上半年，我國(guó)旅游投資59.5%是民營(yíng)資本，因此我覺(jué)得在發(fā)展旅游地產(chǎn)方面要更好的發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的作用。第三要重品牌重推廣，旅游地產(chǎn)是城市的窗口，也是城市的品牌，要通過(guò)不同手段宣傳推廣旅游地產(chǎn)，讓一個(gè)好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目形成良性循環(huán)，吸引更多的投資者參與投資、運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，真正讓游客從觀光游變成度假游，真正使游客流連忘返，今年去了明年還去。

最后，希望本屆中國(guó)（四川）國(guó)際旅游投資大會(huì)取得圓滿成功，謝謝大家！