“進一步放開生育限制比如適度放開兩孩政策。”
中國社科院財經(jīng)院城市與房地產(chǎn)研究室專家李超，在近期“21世紀(jì)的城市挑戰(zhàn)”中澳學(xué)術(shù)研討會上，談到解決房地產(chǎn)需求低迷的問題是說。
他認為，在2020到2025年之后，住房需求可能會面臨一個拐點。如果是在低城市化率和高撫養(yǎng)比的情況下，拐點可能會在2020年提前到來。
而放開二孩生育，將增加了20年之后住房需求。
他是根據(jù)城市化率和撫養(yǎng)比等變量做模擬測算得出上述建議的。根據(jù)測算。老年人口撫養(yǎng)比越高，住房需求越低。
直接例子是，隨著年齡增長，很多老人開始拋售房產(chǎn)。比如澳大利亞老人在55歲到60歲之間就處在這樣一個拐點。
1976年之后23年，用中國人口的出生率、新增城市建設(shè)用地、住房價格做一個測算，可以發(fā)現(xiàn)，其走勢驚人一致，就是人口出生率對當(dāng)前住房需求有顯著的影響。
此前從1980年那中共中央給每個黨員和共青團員寫了一封信，建議每對夫婦就生一個孩子。該政策迄今有35年。而當(dāng)時1976年生的子女，在2025年將進入到49歲年齡。
003年前后中國迎來了住房需求的高漲，從2003年之后房價一路高漲。原因是在1989到1990年之間有一個出生率的小高峰期，整個80年代，總和生育率保持在2.5上下波動，處于中速增長。此間生育的高峰期對當(dāng)前住房需求構(gòu)成了沖擊，人口出生率對當(dāng)前住房需求有顯著的影響。
根據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國2010年總和生育率僅有1.18，也就是一個婦女一生只生育1.18個子女，這屬于世界超低的生育率，遠遠低于世代更替水平的生育率2.3。這么低的生育率，將大大影響未來20年的住房需求。
2014年統(tǒng)計公報顯示，中國0-15歲（含不滿16周歲）人口占總?cè)丝诒戎貫?7.5%，16-59歲（含不滿60周歲）占67.0%，60周歲及以上占15.5%，65周歲及以上約占10.1%。此前3年，中國勞動年齡人口已經(jīng)連續(xù)3年下降，每年下降300多萬人。這意味說中國年輕人比例正在快速下降，住房需求正在降低。
針對2020年住房需求可能大幅下降的情況，李超建議，進一步放開生育限制比如適度放開兩孩政策。這樣可以有效防止人口金字塔的“蘑菇云”。即人口結(jié)構(gòu)的變化也會像蘑菇云一樣，也會對我們的經(jīng)濟、宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的沖擊。
這樣可能會有效增加人口撫養(yǎng)比。當(dāng)前人口撫養(yǎng)比可能會平抑當(dāng)前的住房需求，反倒是增加了20年之后住房需求。“比如說20年之后住房市場誰來接續(xù)的問題，我們現(xiàn)在的新生兒，二三十年之后會成為住房市場新增的主體。”他說。
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