毅德也走出國(guó)門了。
6月29日晚，毅德國(guó)際控股有限公司（01396.HK）公告指出，公司全資附屬公司毅德香港與泰國(guó)公司Sitichai Charoenkajonkul（下稱SC）訂立諒解備忘錄。據(jù)此，SC將成立項(xiàng)目公司并向項(xiàng)目公司注入項(xiàng)目地塊，該地塊占地面積約60萬(wàn)平方米。不出意外的話，該地塊將被開發(fā)成毅德控股的商貿(mào)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
對(duì)于此次合作，毅德控股表示，參與“一帶一路”建設(shè)，可為其在對(duì)外投資、商貿(mào)物流等方面獲得更多拓展空間。根據(jù)集團(tuán)的整體發(fā)展戰(zhàn)略及部署，其已經(jīng)啟動(dòng)了針對(duì)泰國(guó)市場(chǎng)的充分的前期調(diào)研。
這不是第一家借“一帶一路”東風(fēng)進(jìn)行海外投資建設(shè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。今年3月中國(guó)民生投資股份有限公司宣布將帶領(lǐng)數(shù)十家國(guó)內(nèi)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)龍頭民營(yíng)企業(yè)出海。此前一個(gè)月，中民投還宣布與總部基地共同開發(fā)位于倫敦的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
對(duì)于“出海”，記者腦中最先浮現(xiàn)的是毛主席送“湘江三友”中的蔡和森去法國(guó)留學(xué)的畫面。
毛澤東送走他的好友和同學(xué)之后，也并非沒(méi)想過(guò)去留學(xué)，但他自忖：“我覺(jué)得求學(xué)實(shí)在沒(méi)有‘必要在什么地方’的理，‘出洋’兩字，有好些人只是一種‘迷’。中國(guó)出過(guò)洋的總不下幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)，好的實(shí)在很少。多數(shù)呢？仍舊是糊涂，仍舊是‘莫名其妙’，這便是一個(gè)具體的證據(jù)。”因此，他決定“暫時(shí)留在國(guó)內(nèi)研究各種學(xué)間的綱要”。
對(duì)于多數(shù)商貿(mào)物流地產(chǎn)上市企業(yè)而言，在如今的市場(chǎng)形勢(shì)下，比起乘著“一帶一路”的東風(fēng)出國(guó)留洋，“留在國(guó)內(nèi)研究各種學(xué)間的綱要”可能同樣是更好的選擇。
目前，卓爾發(fā)展、五洲國(guó)際和華南城，正不約而同地全情投入于從去年展開的一波與電商和金融機(jī)構(gòu)合縱連橫的大戲，各自的輕資產(chǎn)平臺(tái)打造已經(jīng)顯現(xiàn)出風(fēng)格迥異的路數(shù)與打法。
卓爾發(fā)展：
剝離非核心資產(chǎn)
表面平靜的卓爾發(fā)展(02098.HK)在今年5月完成了兩項(xiàng)非核心資產(chǎn)的剝離。
豐盛控股在6月25日宣布，向卓爾發(fā)展收購(gòu)卓爾發(fā)展沈陽(yáng)90%股權(quán)，以及卓爾商貿(mào)孝感90%股權(quán)，代價(jià)分別為5.87元和1.49億元，合計(jì)7.36億元。
其中，卓爾發(fā)展沈陽(yáng)的主要資產(chǎn)為沈陽(yáng)的兩幅土地，作住宅用途；卓爾商貿(mào)孝感之主要資產(chǎn)為湖北孝感市土地，主要是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于著力打造商貿(mào)物流綜合平臺(tái)的卓爾發(fā)展而言，這兩個(gè)項(xiàng)目無(wú)疑都不再屬于公司的核心業(yè)務(wù)
而在去年10月，卓爾發(fā)展還曾將旗下從事展覽、酒店、商業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的正安武漢及武漢卓爾城分別通過(guò)出售和股權(quán)置換的方式進(jìn)行剝離。這二者的業(yè)務(wù)也都不屬于倉(cāng)儲(chǔ)、物流、電商和金融等卓爾核心業(yè)務(wù)范疇。
在年報(bào)中，卓爾發(fā)展也提出，在戰(zhàn)略發(fā)展方向和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)策略上，將在注重現(xiàn)金流的同時(shí)，將資源集中到集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，以全國(guó)性的商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)為依托，積極探索和發(fā)展相關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、電商和金融服務(wù)，將集團(tuán)逐步轉(zhuǎn)型為以批發(fā)市場(chǎng)為平臺(tái)，同時(shí)提供各種相關(guān)增值服務(wù)的綜合性控股集團(tuán)。
通過(guò)剝離非核心業(yè)務(wù)，卓爾發(fā)展意圖扭轉(zhuǎn)投資者對(duì)其依賴傳統(tǒng)住宅銷售拉動(dòng)業(yè)績(jī)的詬病。不過(guò)，這一轉(zhuǎn)型想要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡并不容易。
五洲國(guó)際：
輕資產(chǎn)平臺(tái)劍指上市
五洲國(guó)際(01369.HK)正在謀劃一盤很大的棋。
6月13日，五洲國(guó)際首次披露其“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，作為戰(zhàn)略核心，旗下控股子公司無(wú)錫五洲匯科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“五洲匯”)已經(jīng)啟動(dòng)新三板上市簽約，目前已向相關(guān)部門提交了申請(qǐng)。
如果上市順利，這將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)首個(gè)獨(dú)立上市的輕資產(chǎn)平臺(tái)。而五洲國(guó)際對(duì)五洲匯的價(jià)值預(yù)測(cè)是，30%的年增長(zhǎng)率，近50倍的市盈率。
對(duì)于五洲國(guó)際而言，布局輕資產(chǎn)平臺(tái)可謂未雨綢繆。盡管目前傳統(tǒng)的銷售業(yè)務(wù)仍然是最賺錢的，但傳統(tǒng)商業(yè)模式的局限性和不可持續(xù)性已經(jīng)凸顯。因此，五洲國(guó)際在去年提出了自己的立體平臺(tái)化戰(zhàn)略，這包括兩大業(yè)務(wù)的搭建：商貿(mào)物流管理平臺(tái)和企業(yè)金融服務(wù)平臺(tái)。
對(duì)于一個(gè)以傳統(tǒng)商貿(mào)物流地產(chǎn)起家的房企而言，這種向服務(wù)要效益的轉(zhuǎn)型并不容易，也不被很多業(yè)內(nèi)人士所看好。但五洲國(guó)際的聰明之處在于其長(zhǎng)袖善舞的資源整合能力。
從去年開始，五洲國(guó)際就陸續(xù)與普洛斯、平安銀行、平安不動(dòng)產(chǎn)、海爾等多個(gè)相關(guān)合作方達(dá)成了一系列合作，逐漸編織起一張能夠托起自身輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之夢(mèng)的大網(wǎng)。
不過(guò)，這種合縱連橫是誰(shuí)整合誰(shuí)，目前還很難說(shuō)。僅從平安系來(lái)看，其在商貿(mào)物流領(lǐng)域的地產(chǎn)金融野心就已經(jīng)昭然可見(jiàn)。五洲國(guó)際如何在這種合作中找準(zhǔn)自身角色，保持主導(dǎo)位置，將成為未來(lái)的一大挑戰(zhàn)。
不過(guò)，即便退一萬(wàn)步講，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的熱潮中，五洲國(guó)際一系列平臺(tái)化戰(zhàn)略拋出的概念本身就足以成為誘人的噱頭，不論對(duì)其未來(lái)的融資能力，還是對(duì)于其傳統(tǒng)業(yè)務(wù)本身，都將帶來(lái)幫助。
華南城：
財(cái)報(bào)現(xiàn)“好百年效應(yīng)”
華南城(01668.HK)的年報(bào)可謂千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。
6月29日，華南城發(fā)布2014/2015財(cái)年年報(bào)，報(bào)告顯示，截至2015年3月31日公司期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入97.58億港元，同比下降27.6%；純利潤(rùn)為37.28億港元，增長(zhǎng)6.7%。
需要注意的是，除扣投資物業(yè)公平值收益及相關(guān)稅務(wù)、衍生金融工具公平值收益和贖回優(yōu)先票據(jù)虧損，華南城年內(nèi)的核心盈利為18.54億港元，同比倒退30.8%。華南城的解釋是報(bào)告期內(nèi)公司更加關(guān)注和發(fā)展持續(xù)性業(yè)務(wù)。
所謂持續(xù)性業(yè)務(wù)，是指華南城旗下投資性物業(yè)所帶來(lái)的租金、運(yùn)營(yíng)管理、增值服務(wù)等運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)收入。
年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)華南城的持續(xù)性業(yè)務(wù)收入達(dá)到11億港元，同比增長(zhǎng)68.3%，占到華南城營(yíng)業(yè)收入的11.3%，高于同類企業(yè)。
陡然增長(zhǎng)的持續(xù)性業(yè)務(wù)收入主要源于其2013年7月收購(gòu)的好百年家居。
不過(guò)，在6月30日財(cái)報(bào)發(fā)布會(huì)上，華南城表示將分拆深圳好百年到新三板上市，此外公司還考慮分拆奧特萊斯及物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，以提升企業(yè)價(jià)值。
增加一個(gè)上市平臺(tái)對(duì)于華南城而言無(wú)疑意味著擴(kuò)充了自身的融資渠道。不過(guò)與此同時(shí)，如果真的實(shí)現(xiàn)分拆上市，華南城在上一個(gè)財(cái)年中亮眼的持續(xù)性收入增長(zhǎng)恐怕在下個(gè)財(cái)年中也將難以再現(xiàn)。
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