上周末，國家統計局公布6月份全國70個大中城市的房價統計數據，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，比上月增加了7個和5個。業(yè)內人士認為，一線城市房價已現加速上漲，而三、四線下跌可能性增加。
記者從6月份全國70個大中城市的房價統計數據中發(fā)現，房價環(huán)比漲幅加速，新建商品房住宅價格平均環(huán)比漲幅高達0.17%，二手房指數漲幅更是達到了0.33%，創(chuàng)造了最近兩年的最高環(huán)比上漲。
其中，二手房中六成城市房價環(huán)比上漲。6月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數量為27個，較上月增加7個，價格環(huán)比下降城市較上月減少九個至34個；6月二手住宅價格環(huán)比下降城市為20個，較上月減少8個，價格環(huán)比上漲城市數量增加5個至42個。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，6月全國房價持平和上漲的城市進一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場的復蘇勢頭更加強勁。這與3月份以來，關乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲是分不開的。而一線城市上漲依然較大，其中，新建商品房住宅深圳環(huán)比漲幅達7.2%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%，上海上漲了2.4%。
預測三、四線下跌可能性增加
中原地產首席分析師張大偉介紹說，未來政策刺激效果集中體現在一、二線城市，而三、四線則越來越差。一、二線價格上漲也會導致后續(xù)經濟出現大問題，“市場資源過分的集中在一、二線，目前大部分企業(yè)已經轉向一、二線拿地，導致地王頻繁出現，而三、四線的價格下跌的可能性反而增加。”
其預計，可能不敢再出利好房地產的全面政策，因為一、二線已經有大漲的風險。而三、四線對刺激免疫。
“從城市來看，由于各地供求關系迥異，城市間的分化也越來越大。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在新增供應相對緊張，需求旺盛，尤其是改善型購房需求旺盛的情況下，新房和二手的房價漲幅領跑全國。供求關系相對合理的部分二、三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房價止跌回穩(wěn)，并呈現穩(wěn)中有升的態(tài)勢。但是，一些前期供應量太大，而本地購房需求又較為匱乏的三、四線城市，交易量難有起色，在短期內房價也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。”胡景暉表示。
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國家統計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有34個，上漲的城市有27個，持平的城市有9個。6月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.4%，同比上漲0.2%，為去年9月以來首次同比漲幅轉正。
二季度樓市回暖
盡管全國房地產業(yè)整體回暖，但全國70個大中城市中，仍有68個城市的價格低于去年同期水平，高于去年的城市僅2個，分別為深圳和上海。其中，深圳6月份新建商品住宅環(huán)比上漲7.2%，同比上漲15.9%，均為全國最高。
國家統計局分析指出，6月份國內房價分化依然明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價繼續(xù)下降，但降幅收窄。
國家統計局局長王保安近日表示，今年以來，全國房地產銷售轉好，尤其二季度，房地產市場明顯回暖，銷售額、銷售面積均出現增長。6月份，全國商品房銷售額同比增長32.1%，銷售面積增長16%。商品住宅庫存亦有所下降。6月末，商品住宅待售面積比上月末減少191萬平方米。
上海深圳現過熱風險
上海統計局發(fā)布的數據則顯示，上海房地產開發(fā)投資略有增長，但住宅開工面積下降。今年上半年，上海房地產開發(fā)投資1550.02億元，比去年同期增長15.8%，占全社會固定資產投資的59.5%。其中住宅新開工面積578.33萬平方米，下降8.1%；住宅竣工面積691.98萬平方米，增長17.9%。從銷售面積看，上半年上海房地產市場回暖明顯，1—6月住宅銷售面積843.09萬平方米，比去年同期增長6.8%。
對此，上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，盡管上海與深圳成為全國僅有的兩個房價同比上漲的城市，但二季度以來上海房價已出現一波漲幅，市場需求略有透支。目前，新房市場的漲價多為營銷手段，二手房的跳價現象也有所收斂，房價漲幅將有所遏制。不過，由于中高端樓盤持續(xù)入市，新房成交均價可能仍處高位。
而對于全國房價漲幅“冠軍”深圳而言，業(yè)內表示，5月份深圳房價漲幅已在高位，6月份進一步擴大，深圳樓市已出現過熱風險，各方面需加以警惕。
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