2015年已經(jīng)走過了一大半，在過去的半年時(shí)間里，為了讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，樓市暖風(fēng)頻出，一片利好。在接連降息降準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記、330新政、公積金等樓市新政“組合拳”的連環(huán)刺激下，樓市整體有所回升，市場格局也有所演變。在此，記者就對(duì)上半年樓市政策做一回顧總結(jié)。
關(guān)鍵詞一
降準(zhǔn)、降息
3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。同時(shí)，結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率1.2倍調(diào)整為1.3倍，其它各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
4月20日起，央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動(dòng)資金超萬億。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準(zhǔn)，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于330房貸新政的落實(shí)，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。
5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其它各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其它各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
關(guān)鍵詞二
不動(dòng)產(chǎn)登記
3月1日，備受矚目的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記將由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其它法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。其中不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林木、草地、海域等。此前，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是作為房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的鋪墊,并加速房產(chǎn)稅的征收,并預(yù)測隨著該條例的實(shí)施將刺激多套房主拋房。
關(guān)鍵詞三
營業(yè)稅調(diào)整二手房首付調(diào)整
3月30日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部下發(fā)通知：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
關(guān)鍵詞四
公積金政策放寬
1月29日，三部門發(fā)文放寬公積金租房提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
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