中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才今日表示，下半年房地產(chǎn)總體仍面臨去庫(kù)存，一線城市交易量會(huì)好一點(diǎn)，一些地區(qū)可能出現(xiàn)價(jià)格反彈上漲，但多數(shù)三四線城市或仍然在一個(gè)艱難的去庫(kù)存過(guò)程中。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布了上半年宏觀數(shù)據(jù)，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才做客中新網(wǎng)《新聞大家談》，解讀上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，把脈下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%)，增速比一季度回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，一季度為同比下降9.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額34259億元，同比增長(zhǎng)10.0%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.9%。

在談及上半年房地產(chǎn)表現(xiàn)時(shí)，徐洪才表示，房地產(chǎn)新政“組合拳”推出以后，房地產(chǎn)總體上有所回暖，但供過(guò)于求的狀況并沒(méi)有改變。特別是現(xiàn)在三四線城市庫(kù)存還是較大，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下跌的趨勢(shì)沒(méi)有完全遏制。此外，在北上廣深這些一線城市總體交易量不錯(cuò)，但相關(guān)指標(biāo)不容樂(lè)觀，還沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的軌道，因此要保障合理的住房消費(fèi)需求，要扶持、保證整個(gè)市場(chǎng)。

徐洪才指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步的回暖，不是說(shuō)價(jià)格要瘋漲，大起大落不是追求的目標(biāo)，要把這種合理的需求，保障性的需求激發(fā)出來(lái)，這會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的輻射作用和拉動(dòng)作用。現(xiàn)在房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拖累很大，1到6月份房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)很低，成為拉動(dòng)整個(gè)投資下滑的重要原因。

而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的問(wèn)題，徐洪才認(rèn)為，拐點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，要看到未來(lái)的潛力。我國(guó)有六七億農(nóng)民要轉(zhuǎn)向市民，改善性需求是剛性需求，住大房子后想住好房子，也是合理的消費(fèi)需求。未來(lái)房地產(chǎn)在十到十五年之內(nèi)仍然有很大的發(fā)展前景。

徐洪才預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)總體仍面臨去庫(kù)存，一線城市交易量會(huì)好一點(diǎn)，一些地區(qū)可能出現(xiàn)價(jià)格反彈上漲，但多數(shù)三四線城市或仍然在一個(gè)艱難的去庫(kù)存過(guò)程中。但這其中也有一些新的發(fā)展契機(jī)，例如“一帶一路”新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，沿著“一帶一路”一體化產(chǎn)業(yè)的重新布局，城市化城市群的重新布局，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些新的機(jī)會(huì)。此外也有政策操作的空間，有針對(duì)性、差異化的調(diào)控，可以適當(dāng)?shù)脑黾诱叩闹С至Χ龋せ钸@種合理的消費(fèi)住房需求，可以把整個(gè)市場(chǎng)帶進(jìn)一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的軌道。