國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的“2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，雖然前6個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下行，但商品房銷售卻出現(xiàn)了量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認(rèn)為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏?，呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢。
投資增速繼續(xù)下降
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態(tài)勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個月該數(shù)據(jù)下降了近10個百分點。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加說明，全國房地產(chǎn)市場整體依然處于“去庫存”周期中。“但從易居智庫監(jiān)測的35個重點城市的庫存規(guī)模來看，重點城市的庫存規(guī)模連續(xù)四個月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個月，甚至面臨庫存不足的風(fēng)險。”
標(biāo)桿企業(yè)一二線城市購地金額創(chuàng)新高
作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的重要先行指標(biāo)之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個月為下降1.6%。該指標(biāo)“轉(zhuǎn)正”也反映出未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長潛力。
據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，6月，萬科銷售即超過200億元，上半年累計銷售金額1060億元，率先突破千億元關(guān)口，同比增長5%。恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績同比漲幅也分別達(dá)到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業(yè)績目標(biāo)的60%，九龍倉也完成了59%。
然而，分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的另一重要指標(biāo)——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個百分點。
“兜里有了錢”的開發(fā)商為何不拿地？一位開發(fā)商投資部門總監(jiān)告訴記者，開發(fā)商并非沒有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的布局。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，20大標(biāo)桿房企在一二線城市購入土地金額高達(dá)1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)歷史新高。
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