購(gòu)房者在買房過(guò)程中常常會(huì)遇到誠(chéng)意金、訂金和定金，還有不少開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)將其包裝成服務(wù)費(fèi)等。甚至有銷售人員為促成交易，故意將訂金寫成定金，有不少市民質(zhì)疑，究竟這“三金”哪個(gè)能退哪個(gè)不能退呢？遇到相關(guān)事件又該怎么辦？在此，家在臨沂網(wǎng)小編就給購(gòu)房者們整理一下相關(guān)知識(shí)，提醒大家謹(jǐn)慎購(gòu)房，且在購(gòu)房簽任何協(xié)議前務(wù)必認(rèn)清：
 

三金分別是什么？

購(gòu)房者如果開盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)，那誠(chéng)意金則是定金。也就是說(shuō)誠(chéng)意金和定金它不是一個(gè)東西，為了購(gòu)房者在買房的過(guò)程中能更好的維護(hù)自己的權(quán)益，小編今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)誠(chéng)意金和定金的事兒。

什么叫購(gòu)房誠(chéng)意金？

所謂誠(chéng)意金，即意向金，是十幾年前從中國(guó)香港傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說(shuō)。其并非作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購(gòu)房人向開發(fā)商先行交納的一筆動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買資格。

什么叫定金？

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

什么叫訂金？

訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)；是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

從三者的定義上就可以看出，定金是具有法律效力的，而如今我們更多的是將誠(chéng)意金當(dāng)做了訂金。許多購(gòu)房者都因?yàn)楦悴磺?ldquo;三金”的含義而屢屢吃虧。在此，特別提醒，在購(gòu)房時(shí)，盡量利用正規(guī)的書面契約將將雙方所要履行的責(zé)任和義務(wù)都標(biāo)清楚，防止有人鉆合同的漏洞，那事后的損失就要自理了。

 

誠(chéng)意金實(shí)則為圈錢？法律風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？

據(jù)一位多年從事房產(chǎn)銷售的代理商透露，開發(fā)商采取類似“定金”、“會(huì)員制”等這些銷售方式主要目的有兩個(gè)：一個(gè)是“圈錢”去辦理各種手續(xù)，用購(gòu)房者的錢去掙錢，這是他們的高招；二是鎖定客戶，為樓盤今后的銷售鋪路。開發(fā)商通過(guò)樓盤預(yù)訂情況可以有效預(yù)知市場(chǎng)需求狀況，如果想購(gòu)買這個(gè)樓盤的人很多，價(jià)格肯定會(huì)上調(diào)。即使當(dāng)初承諾給購(gòu)房者一定優(yōu)惠，也往往會(huì)淹沒在高調(diào)的價(jià)格里了，因此最后吃虧的還是消費(fèi)者。

案例呈現(xiàn)
      案例一：張女士在與開發(fā)商簽訂了《購(gòu)房意向書》并交納了8萬(wàn)元誠(chéng)意金后，開發(fā)商事后漲價(jià)，張女士要求按照原先合同價(jià)購(gòu)房遭拒，如果張女士覺得漲幅無(wú)法接受可以選擇不買，開發(fā)商也只是將誠(chéng)意金退回，沒有其它損失，對(duì)張女士而言，這訂金是什么都沒“訂”住啊。
      案例二：市民吳女士經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了某樓盤銷售員，并在該銷售員的鼓動(dòng)下簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并交納了2萬(wàn)元的定金，同時(shí)簽了用公積金貸款購(gòu)房協(xié)議。5月31日吳女士前往售樓部支付部分款項(xiàng)時(shí)，該銷售員告知開發(fā)商要辦理公積金貸款就要多交總房款的2%。吳女士不同意，要求退房。但銷售員表示，不交2%的費(fèi)用，不買房就是違約，定金無(wú)法拿回。經(jīng)過(guò)多次交涉，開發(fā)商同意不再收2%的公積金費(fèi)用，但稱要等找到合作銀行再辦理公積金貸款，否則不退定金。吳女士堅(jiān)持要退房，由此投訴到了消委會(huì)。吳小姐同時(shí)提出疑惑，協(xié)議中設(shè)定了購(gòu)房者交納首付款的最后期限，若期限后仍未能退房，購(gòu)房者是否會(huì)被認(rèn)定違約？

法律風(fēng)險(xiǎn)

誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。

開發(fā)商壟斷和操縱市場(chǎng)供求信息，造成開發(fā)商和消費(fèi)者間知情權(quán)的不平等，使誠(chéng)意金中的誠(chéng)意有時(shí)被扭曲，誠(chéng)意金被異化為部分開發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?br />

 

支招防范風(fēng)險(xiǎn)

為何這樣的事情在購(gòu)房者身上屢屢發(fā)生，除了購(gòu)房者對(duì)“三金”的含義沒弄清楚之外，還有就是法律意識(shí)也相對(duì)淡薄，不知道如何去防范這樣的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。下面小編給您支幾招。

1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無(wú)法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠(chéng)意金。

2、盡量要求賣方寫為“定金”，當(dāng)然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無(wú)權(quán)要求賣方返還。

3、付出首期款后，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商開具“收到購(gòu)房款”的憑證，而非“意向金”憑證。

4、即使簽訂的是“意向金”合約，也要注意規(guī)范到細(xì)節(jié)處，并留底所簽訂的協(xié)議。