在“全民炒股”時(shí)代,股市成為人們討論的熱門話題,大盤的一漲一跌都牽動(dòng)著股民們的神經(jīng)。相比于股市的跌宕起伏,樓市則呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖態(tài)勢(shì),不少投資者在A股受到重創(chuàng)之后,重新調(diào)整資產(chǎn)配置,把雞蛋重新放入樓市的“籃子”內(nèi),以尋求資產(chǎn)的保值增值。

股市調(diào)整打亂買房步伐 部分投資者重回樓市

朝陽區(qū)麥田房產(chǎn)的小曹告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,“現(xiàn)在股市不太好,房子相對(duì)來說還比較穩(wěn)定”,是小曹聽到客戶說的比較多的一句話,股市投資風(fēng)險(xiǎn)比較高,有些客戶前期賺的錢在本次調(diào)整中已經(jīng)被“震蕩”殆盡,為尋求資產(chǎn)的安全性,不少客戶重回房地產(chǎn)市場(chǎng)。小曹還談到,拿買房資金來炒股的,多數(shù)是購(gòu)買二套房的改善型購(gòu)房者,樓市投資者則相對(duì)較少。另外,近期也有一些因?yàn)楣墒匈Y金縮水,而取消看房計(jì)劃的購(gòu)房者。

較早離開股市的一些購(gòu)房者在本輪牛市中嘗到了“甜頭”,據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,殷女士在近期的股市上漲過程中獲得了一些收益,考慮到近期樓市回暖,想在郊區(qū)買套大點(diǎn)的房子,6月初開始將資產(chǎn)配置重心從股市轉(zhuǎn)向樓市,目前已經(jīng)在北京通州區(qū)買入了第二套房子。

另外一些購(gòu)房者則沒有那么幸運(yùn),股市調(diào)整令他們“措手不及”,近期還出現(xiàn)了一些客戶因資金被套延遲訂房,還有些人直接取消了購(gòu)房計(jì)劃。“本來打算再漲10%,拿股市賺的錢買套大房子,但誰知遇到股市調(diào)整,前期掙的錢又套進(jìn)去了。”股民王先生表示,股市調(diào)整讓他只能調(diào)整購(gòu)房預(yù)算,推遲買房計(jì)劃。

對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后,股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。股市寬幅震蕩背后引發(fā)前期獲利資金的出逃,與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比,樓市的穩(wěn)健將成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。

信貸政策持續(xù)寬松 樓市回暖加速

在股市調(diào)整的同時(shí),樓市卻在逐步回暖,盡管一些三四線城市的基本面還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn),但是部分城市已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),比如北上廣深四個(gè)一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。

由于上半年的“330新政”和央行三次降準(zhǔn)、降息的影響,樓市迎來了信貸政策的寬松時(shí)期。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示,目前商業(yè)貸款五年以上的利率調(diào)整為5.40%,而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%,刷新了央行歷年利率調(diào)整周期中的最低水平。就北京來說,針對(duì)購(gòu)買首套房的優(yōu)質(zhì)客戶,個(gè)別銀行還能給出最低“八五折”的利率優(yōu)惠。

貨幣政策的寬松不僅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成了有力支撐,也持續(xù)激發(fā)了購(gòu)房者的入市信心,樓市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面積環(huán)比上漲5.32%,同比去年同期上漲了64.47%。北京方面,據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),6月份扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交6517套,創(chuàng)下21個(gè)月以來的最高值,環(huán)比上漲26.1%,同比上漲85.9%。7月份(1-12日),純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,較6月同期上漲38.2%,較去年同期上漲了190%。

成交量逐步回升的同時(shí),部分城市的房?jī)r(jià)也在持續(xù)走高。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.56%,漲幅較5月有所擴(kuò)大。北京方面,6月份總體房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到了0.98%,7月份以來也有多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格,其中通州的京貿(mào)國(guó)際城與華業(yè)東方玫瑰兩個(gè)項(xiàng)目,價(jià)格上調(diào)幅度達(dá)到了5%以上。

股市和樓市密切相關(guān) 業(yè)內(nèi)稱慢牛利好樓市

那么股市和樓市之間到底是怎樣的一種關(guān)系呢?業(yè)內(nèi)人士分析,二者在大趨勢(shì)上是基本一致的,但由于各種因素的影響,二者在短期內(nèi)也可能出現(xiàn)一些背離?？傮w來看,股市上漲會(huì)為樓市提供充裕的資金,帶動(dòng)樓市發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,對(duì)比房?jī)r(jià)指數(shù)和股指曲線可以發(fā)現(xiàn),在過去十年的多數(shù)時(shí)間段內(nèi),股價(jià)和房?jī)r(jià)的周期是基本同步的。從2005年5月起到2010年10月,在這5年半時(shí)間里,A股和房?jī)r(jià)經(jīng)歷了5個(gè)基本同步的上升和下降的小周期。但從2010年11月起到2014年9月,在這將近4年的時(shí)間內(nèi),A股和房?jī)r(jià)走勢(shì)相反。從2014年10月開始至今,A股和房?jī)r(jià)又進(jìn)入同步上漲周期。一般來說,宏觀上的流動(dòng)性增強(qiáng),股市上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)會(huì)投射到樓市,帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

但由于其他政策的影響,加上股市、樓市自身的一些規(guī)律,兩者也會(huì)出現(xiàn)一些短期的背離。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則分析,在牛市初期的時(shí)候,流動(dòng)性更多的是轉(zhuǎn)向股市,對(duì)于樓市是抽血的作用,樓市處在下行和走穩(wěn)的階段。但在股市出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的上漲之后,造富效果開始顯現(xiàn),特別是股市出現(xiàn)小幅震蕩的時(shí)候,有前期獲利資金從股市出逃套現(xiàn),會(huì)反過來支撐樓市。

在郭毅看來,慢牛行情中的震蕩期,會(huì)使得股市資金回流樓市,張大偉也認(rèn)為,股市持續(xù)上漲使得財(cái)富效應(yīng)集中,購(gòu)房需求將會(huì)得到釋放,但不能是瘋牛,特別是信貸杠桿不能太高,也就是慢牛有利于樓市增長(zhǎng)。

郭毅進(jìn)一步分析,本次樓市調(diào)整對(duì)樓市的影響并不是很大,目前股市穩(wěn)定住了,但由于股市調(diào)整導(dǎo)致投資者原來的盈余大幅減少,買房資金大打折扣,樓市出現(xiàn)像五六月份的成交量的快速攀升,在三季度可能比較困難。