19萬(wàn)張床位，2014年接待游客超過(guò)2300萬(wàn)人，麗江的旅游地產(chǎn)先天擁有大量客群的投資基礎(chǔ)，但即使一線品牌開(kāi)發(fā)商也難以進(jìn)駐這個(gè)城市。麗江的開(kāi)發(fā)模式特殊，政府并不依賴土地財(cái)政收入，數(shù)萬(wàn)張床位的持有人多是外地人租賃當(dāng)?shù)胤课莞慕ê蟮慕?jīng)營(yíng)者，古城的商業(yè)街亦是如此。

 

值得注意的是，這一局面正在被打破，在麗江市政府提出城市升級(jí)，打造“世界麗江”的背景下，多家全國(guó)性房企進(jìn)駐麗江，數(shù)百億元資本正持續(xù)流入麗江。

 

“目前，麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè)，個(gè)別項(xiàng)目銷售均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元／平方米。”方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在麗江市場(chǎng)上，購(gòu)買銷售型物業(yè)的客群多數(shù)來(lái)自一線城市，個(gè)別項(xiàng)目其占比甚至達(dá)到50%以上。

 

多家房企搶灘布局麗江

 

“麗江對(duì)可開(kāi)發(fā)土地控制非常嚴(yán)格，真正用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)規(guī)模非常小，這是全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商一直未在這個(gè)市場(chǎng)打開(kāi)局面的重要因素。”不過(guò)，麗江政府近年來(lái)提出了城市升級(jí)理念，即想把束河片區(qū)開(kāi)發(fā)成三亞的亞龍灣，成為高端客群的度假目的地。方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松透露，作為該片區(qū)的領(lǐng)跑者，方興地產(chǎn)要升級(jí)打造區(qū)別于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無(wú)同谷鎮(zhèn)，其核心理念和內(nèi)涵就是文化、活力、創(chuàng)新和智慧。

 

事實(shí)上，6月10日，陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，稱收購(gòu)中書投資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目51%的股權(quán)。在6月13日上午舉行的第3屆南博會(huì)暨第23屆昆交會(huì)項(xiàng)目簽約儀式上，麗江共簽約招商引資項(xiàng)目21個(gè)，簽約合同金額近300億元，簽約項(xiàng)目中包括了投資額預(yù)計(jì)達(dá)50億元的“麗江復(fù)華度假世界”等。

 

而在這些全國(guó)性房企進(jìn)駐麗江之前，更大規(guī)模深耕該地的當(dāng)屬央企方興地產(chǎn)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者從方興地產(chǎn)獲悉，方興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目投資總額近40億元，涉及業(yè)態(tài)包括兩家超五星級(jí)金茂君悅度假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端銷售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，酒店和社區(qū)商業(yè)去年已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。目前來(lái)看，方興地產(chǎn)已經(jīng)成為該片區(qū)最高端的旅游度假綜合體開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)商。

 

“在麗江的旅客中，高端客群占比達(dá)5%就可以支撐旅游地產(chǎn)的供應(yīng)。”王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，關(guān)于高端旅游市場(chǎng)，麗江現(xiàn)在的供應(yīng)跟三亞無(wú)法相比，目前僅有5家五星級(jí)酒店，且每家酒店規(guī)模都不大，旺季一房難求，麗江市場(chǎng)的后發(fā)潛力很大。

 

“目前已經(jīng)有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店集中進(jìn)駐；未來(lái)區(qū)域還將有書院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。預(yù)計(jì)在2018年，這里將入駐20家-25家五星級(jí)以上高端酒店，規(guī)模接近三亞亞龍灣”，當(dāng)?shù)啬抽_(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人如是表示。