央行降息一周多的時間 房貸成交平穩(wěn) 多家銀行首套利率打八八折 業(yè)內(nèi)預(yù)計三季度成交“穩(wěn)中有升”
自6月28日央行“雙降”至今已有一周多的時間。記者上午從市場機構(gòu)了解到，近期房貸市場成交量走勢平穩(wěn)。在多輪降息的背景下，銀行 房貸利率優(yōu)惠沒有消失，多家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠依然維持在基準利率八八折或九折。而購房者，并沒出現(xiàn)因降息而著急買房，大多數(shù)人還是持觀望態(tài)度。
走訪 購房者“觀望” 還想等“更好政策”
“現(xiàn)在降息等政策挺多的，買房還要等更好的時機。”市民李先生一直在看婚房。他原本要購買大望路soho現(xiàn)代城一套兩居室，但是政策頻出，讓他一直在猶豫。
“近期對房子有挺多利好政策的，但是就是太多了，現(xiàn)在入手萬一有更好的政策怕錯過。”他說，目前還是觀望，房子肯定是要買，但還想再等等看是不是還有更好的政策。
記者走訪我愛我家、鏈家等多家中介門店發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)購房人“扎堆”買房的情況。“目前我們這邊成交量不是很好，這次降息之后的影響似乎沒之前政策影響大。”大望路附近一家中介門店的經(jīng)紀人說。
市場 房貸成交平穩(wěn) 房貸利率還有八八折
購房者觀望居多，成交情況也較為平穩(wěn)。今天上午，記者從市場機構(gòu) “偉嘉安捷”了解到，從降息一周后的市場反應(yīng)來看，房貸市場成交量走勢平穩(wěn)，購房人買房心態(tài)未現(xiàn)明顯起伏。
據(jù)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，今年在央行多輪降息的背景下，北京各家銀行利率優(yōu)惠不僅沒有消失，范圍反而進一步擴大。超過一半以上的銀行首套房貸利率仍 然保持著八八折或九折的優(yōu)惠。各家銀行能夠保持利率方面的優(yōu)惠主要是今年銀行內(nèi)部額度相對充足，因此整體放款的速度也比較快，對購房人來說十分有利。
銀行 首套首付 利率 二套房首付 利率
中行 30% 八八折 60% 上浮10%
工行 30% 九五折 60% 上浮10%
建行 30% 九折 60% 上浮10%
農(nóng)行 30% 八八折 60% 上浮10%(附加打分表條件)
交行 30% 九折 60% 上浮10%
郵儲 30% 九折 60% 上浮10%
招行 30% 九折 60% 上浮10%
北京銀行 30% 九折 60% 上浮10%
中信 30% 基準 60% 上浮10%
浦發(fā) 30% 九折 60% 上浮10%
數(shù)據(jù)來源：偉嘉安捷
分析 降息利好將在三季度成交量中體現(xiàn)
“從近期的咨詢情況可以看出，在央行半年內(nèi)接連三次降息后，有購房需求的購房人已經(jīng)開始考慮以商業(yè)貸款與公積金貸款較低的利率優(yōu)勢從而準備入市，此次降息對這部分意向購房人群的影響尤為明顯。”偉嘉安捷相關(guān)負責(zé)人說。
我愛我家分析師孔丹分析稱，降息后，一部分換房人群將逐漸走出觀望態(tài)度。央行半年內(nèi)三次降息，處在升溫中的房貸市場已然迎來了置業(yè)“窗口期”。
“央行在年內(nèi)的連續(xù)三次降息，將刺激不少處在觀望中的改善或首次置業(yè)人群陸續(xù)入市，此次降息對市場的托舉作用將在未來第三季度的成交量中體現(xiàn)，預(yù)計未來幾個月的房貸成交量將呈現(xiàn)‘穩(wěn)中有升’的態(tài)勢。”孔丹說道。
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