“電梯壞了3年了，經(jīng)常會發(fā)生‘電梯驚魂’事件，很多時候我都是走樓梯。但家住10樓，每次走樓梯感覺很累，也影響我們的生活。”家住盤龍區(qū)聯(lián)盟街道金星社區(qū)偉龍廣場A幢的業(yè)主王莉莉說，老電梯經(jīng)常會發(fā)生突然停運(yùn)或掉層等事件，最近業(yè)主們自籌資金換新電梯，她終于可以安心地乘坐電梯了。
電梯無法運(yùn)轉(zhuǎn) 再用或引發(fā)事故
“前3年，電梯經(jīng)常都會發(fā)生突然停運(yùn)或者掉層的事情。”王莉莉說，她記得有一次一個5歲的小女孩被困在電梯里嚇得大哭，而家長只能在電梯外著急，維修人員2個小時才把電梯門撬開救出女孩。
偉龍廣場A、B兩幢高樓于1997年建成，其中，B幢有12層樓，A幢有17層，在當(dāng)時算是數(shù)一數(shù)二的高層住宅了。2004年，王莉莉買了位于偉龍廣場A幢10層的一套房。“當(dāng)時每天上下樓都乘坐電梯很方便，但3年前電梯被水淹了后就出現(xiàn)問題了。”王莉莉說，雖然她沒有經(jīng)歷過“電梯驚魂事件”，但她看見身邊的業(yè)主們發(fā)生了好多次，有從5樓直接到1樓的，也有被困的。
“每次電梯發(fā)生事故時，都是物管公司來進(jìn)行維護(hù)，但老小區(qū)沒有維修電梯的資金，而且電梯時間久了，在某些方面總是會‘生病’的。”王莉莉說，當(dāng)業(yè)委會提出要更換電梯時，她是舉雙手贊成的。
電梯的使用壽命一般是在15至20年之間。金星小區(qū)東區(qū)業(yè)委會主任劉鵬南說，在修電梯時，他們專門找了盤龍區(qū)質(zhì)監(jiān)局的工作人員對電梯進(jìn)行了專業(yè)檢測，工作人員認(rèn)為，偉龍廣場A幢電梯的重要零部件老化嚴(yán)重和鋼繩磨損嚴(yán)重，電梯已經(jīng)無法運(yùn)轉(zhuǎn)了，如果繼續(xù)使用則會引發(fā)事故，建議進(jìn)行更換。
“新一屆的業(yè)委會是2014年初成立的，11月正式履職，履職后經(jīng)常都會有業(yè)主反映電梯問題，所以業(yè)委會成立后的第一件事就是解決電梯問題。”劉鵬南說，里面居住的很多都是老人家，為了業(yè)主們的安全，解決電梯問題迫在眉睫。
90%以上業(yè)主同意更換電梯
“從決定要更換電梯到現(xiàn)在新電梯運(yùn)行，用了將近半年時間，共開了三次業(yè)主代表大會。”劉鵬南說，第一次業(yè)主代表大會時，A幢的110戶業(yè)主全都來了，有90%以上的業(yè)主同意更換電梯。
老小區(qū)沒有維修資金，要更換電梯只能采取“大家事大家辦”，自費(fèi)買安全的新電梯。在第二次業(yè)主代表大會上，業(yè)委會通過公開招標(biāo)，最終選擇了19.6萬元的某品牌智能電梯，加上安裝和運(yùn)輸費(fèi)用，總價為25.6萬元。
“通過協(xié)商，物管公司承擔(dān)了20%的電梯費(fèi)用，也就是5.12萬元。其余20.48萬元是由A幢的110戶居民分?jǐn)?，最終每戶需要繳納1935元的費(fèi)用。”劉鵬南說，后來聯(lián)盟街道辦事處也對更換電梯有了一定的支持，先墊付了一些費(fèi)用。
而在第三次業(yè)主大會上，劉鵬南他們公布了每戶居民的繳費(fèi)日期、繳費(fèi)金額、總體進(jìn)度等相關(guān)情況。經(jīng)過業(yè)委會的努力，偉龍廣場A幢的新電梯在今年6月24日開始運(yùn)行了。
劉鵬南說，他們考慮到繳費(fèi)換電梯居民的利益和安全，給電梯安裝上了門禁，繳費(fèi)居民在電梯里刷下卡就可以搭乘了。
對于新電梯以后的維護(hù)，劉鵬南說，他們已和物管公司商量好，在質(zhì)保期內(nèi)，由業(yè)主委員會和物管公司共同對電梯進(jìn)行管理，過保后就移交到物管公司管理。
“小區(qū)里還有2部電梯需要維修，其中一部可能也需要更換。如果質(zhì)檢部門和業(yè)主同意后，我們也會對另一部電梯采取自籌資金的模式進(jìn)行更換。”劉鵬南說。
律師說法 小區(qū)里應(yīng)有公共維修資金
“國家對物業(yè)管理的法律法規(guī)是逐漸完善的，電梯屬于共用物業(yè)，物業(yè)所有權(quán)屬于業(yè)主共有，它應(yīng)由業(yè)主交納的公共維修資金來進(jìn)行維護(hù)的。”云南凌云律師事務(wù)所的律師楊崇玲說，在房屋建成后，交房前全體業(yè)主需要繳納兩筆費(fèi)用，一筆是契稅，一筆是公共維修資金。當(dāng)小區(qū)成立業(yè)主委員會后，小區(qū)的業(yè)委會應(yīng)該要和物業(yè)管理進(jìn)行對接，公共維修資金交由業(yè)委會進(jìn)行專門開戶管理。
楊崇玲說，而對于一些老小區(qū)，如果沒有公共維修資金，那就可以采取偉龍廣場A幢的業(yè)主們自籌資金的方式更換電梯。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
