為了吸引投資，希臘推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策，而近期一條“25萬(wàn)歐移民希臘”的政策被人們熱議。提及此事，希臘駐華大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)公使善德思表示：“希臘一年300多天都是藍(lán)天和白云，歡迎中國(guó)朋友來(lái)希臘投資置業(yè)。”

移民政策

不久出臺(tái)移民新政

所謂“25萬(wàn)歐元移民希臘”指的是投資25萬(wàn)歐元以上，在希臘購(gòu)買(mǎi)一處或多處房產(chǎn)，即可獲得希臘5年的長(zhǎng)期居留，只要保持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在名下，5年過(guò)后可延續(xù)居留卡。此項(xiàng)政策針對(duì)的是非歐盟成員國(guó)的第三國(guó)居民，由于換居留卡政策門(mén)檻低，移民成本不需太高。

善德思表示，其實(shí)這一政策在2013年已經(jīng)獲得希臘議會(huì)的通過(guò)并實(shí)施。

善德思稱(chēng)未來(lái)該政策會(huì)有調(diào)整，比如原來(lái)一人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，可攜帶配偶、子女赴希，而未來(lái)有望增加可攜帶父母的項(xiàng)目。善德恩提醒，這一細(xì)節(jié)的變化可能即將在最近推出。

不過(guò)善德思解釋?zhuān)壳跋ＥD政府尚未發(fā)布任何有關(guān)新政的消息，具體政策是否調(diào)整，目前還不能下定論，因此此前報(bào)道的所有有關(guān)希臘政府發(fā)布的所謂移民新政都不能輕信。

善德思強(qiáng)調(diào)，在希臘購(gòu)房可以獲得居留權(quán)而并非綠卡。持有綠卡可以在希臘工作，而居留權(quán)并非如此，因此應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)信息。

購(gòu)房者觀望坐等新政出臺(tái)

一家從事歐洲移民投資服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人于劍飛坦言：“希臘債務(wù)危機(jī)以來(lái)，我們最切身的感受是供大于需。房源握在手里，之前比較好賣(mài)，但現(xiàn)在推廣會(huì)比較難。三四年前，每年大概能賣(mài)出四五十套，現(xiàn)在可能就只有十幾套的量了。”

盡管目前新的移民法細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)落實(shí)，但從目前草案來(lái)看，新政比以前政策更加寬松。據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多有移民傾向的購(gòu)房者都在等待這個(gè)移民

政策，普遍處于觀望狀態(tài)，等待新政出臺(tái)。

希臘駐華大使館善德思表示，中國(guó)人在希臘購(gòu)置房產(chǎn)是安全的。無(wú)論是希臘還是歐盟的法律都保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不過(guò)于劍飛認(rèn)為，移民者的福利待遇只能依靠這個(gè)國(guó)家信譽(yù)進(jìn)行，人與人的交往是一種信任，國(guó)家與國(guó)家之間同樣如此。希臘當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，更傾向于用薄利多銷(xiāo)的形式去吸引海外投資，吸引資金，因此凡事都是有利有弊。

移民優(yōu)勢(shì)

房?jī)r(jià)便宜門(mén)檻很低

受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不利影響，希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國(guó)“低房?jī)r(jià)附帶移民”政策，已逐漸成為歐洲市場(chǎng)購(gòu)房移民的重點(diǎn)考慮對(duì)象。

善德思表示，在整個(gè)歐洲而言，希臘的投資移民項(xiàng)目已經(jīng)很低了。這也顯示出了希臘的誠(chéng)意。如果相關(guān)相關(guān)手續(xù)齊全，希臘政府3-5天之內(nèi)就能簽發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)。一些國(guó)家要求移民需要在本國(guó)居留一定時(shí)間，但希臘并沒(méi)有這樣的規(guī)定。

于劍飛向京華時(shí)報(bào)記者介紹，希臘的唯一優(yōu)勢(shì)就是便宜，加上人們對(duì)愛(ài)琴海浪漫氣息的憧憬和渴望，吸引了很多客戶想要前往希臘移民。而且很多中國(guó)人近期都很關(guān)注希臘相關(guān)政策，咨詢(xún)量很大，大家希望能夠趁機(jī)抄底。

移民難度

手續(xù)不全和匯款延誤時(shí)間

自從2013年吸引移民政策推出后，全球成功獲得希臘居住權(quán)的共有1400多人，其中460人為中國(guó)人。而成功在希臘購(gòu)置房產(chǎn)的共有110人。

善德思介紹，目前，中國(guó)人辦理相關(guān)申請(qǐng)主要因個(gè)人原因遲遲無(wú)法獲得批準(zhǔn)。首先，中國(guó)朋友由于前期對(duì)移民政策了解不全面，導(dǎo)致在辦理手續(xù)時(shí)發(fā)

生審核材料不全的情況。其次中國(guó)的金融系統(tǒng)由于對(duì)外匯轉(zhuǎn)賬金額設(shè)置上限，也給中國(guó)人在海外置業(yè)帶來(lái)了一些麻煩。只要審核材料齊全，希臘方面很快便能確認(rèn)。

善德思介紹，投資希臘的房產(chǎn)一直以來(lái)都不貴而且很穩(wěn)定。而未來(lái)的投資前景，是由市場(chǎng)決定的。

移民目的

歐盟國(guó)家的一個(gè)跳板

據(jù)了解，目前赴希臘移民分為三種人群，一是為了養(yǎng)老、子女教育，二是純投資，三是為了出入歐盟國(guó)家自由，方便跨國(guó)貿(mào)易。不過(guò)由于希臘經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，選擇純投資去希臘的人群最少。

從中介機(jī)構(gòu)目前統(tǒng)計(jì)來(lái)看，選擇子女教育移民希臘的客戶最多，他們拿到希臘身份不一定選擇在希臘上學(xué)，也可以去其他歐盟國(guó)家，這樣比使用中國(guó)身份去歐洲國(guó)家上學(xué)容易很多。“媽媽攜子出國(guó)，爸爸國(guó)內(nèi)掙錢(qián)”的家庭較多。

“由于希臘是申根國(guó)家，很多人會(huì)利用在希臘移民作為一個(gè)跳板，通過(guò)25萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民就可

以享受到歐盟國(guó)家的教育，根據(jù)不同客戶群，選擇也會(huì)不同。”于劍飛說(shuō)。

如果未來(lái)新政允許一家三口移民政策的利好，加上現(xiàn)有移民監(jiān)的要求，對(duì)居住時(shí)間沒(méi)有任何限制，會(huì)有更多客戶去辦理希臘移民，“你買(mǎi)房移民后你住不住那里都可以。”

很多購(gòu)房者對(duì)于移民后享有的相關(guān)福利政策存有疑慮。對(duì)此，于劍飛認(rèn)為，相關(guān)福利肯定會(huì)在移民法案出現(xiàn)，整個(gè)希臘物價(jià)在歐洲國(guó)家偏低，但希臘社會(huì)福利很有保障，養(yǎng)老、醫(yī)療、教育都比較好，即使面臨債務(wù)危機(jī)，生活質(zhì)量也不會(huì)下降。

移民環(huán)境

福利都不是“白給”的

希臘華文媒體《中希時(shí)報(bào)》總編輯汪鵬向京華時(shí)報(bào)記者介紹，相比2008年最多時(shí)的近3萬(wàn)人，如今留在希臘的華僑、華人不到過(guò)去的一半。對(duì)于如今依然堅(jiān)守的華商而言，日子確實(shí)并不太好過(guò)。由于希臘華商大多從事服裝、鞋帽、工藝品等貿(mào)易，主要針對(duì)的是希臘國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)以下的消費(fèi)群體，而這一群體恰恰受到希臘債務(wù)危機(jī)的沖擊最大，危機(jī)之后他們各方面的消費(fèi)都明顯縮減，這就給華商的生意帶來(lái)很大的負(fù)面影響。

希臘置業(yè)是否劃算？汪鵬表示，擁有永久居留權(quán)之后孩子可以免費(fèi)上公立學(xué)校，購(gòu)買(mǎi)私立醫(yī)療保險(xiǎn)之后也可以享受其醫(yī)療服務(wù)?？陀^地說(shuō)，全世界任何一個(gè)國(guó)家的福利都不是“白給”的，除了藍(lán)天白云和空氣是免費(fèi)，其他都是需要成本。希臘目前最大的“困難”就是受到債務(wù)危機(jī)的負(fù)面影響太多，經(jīng)濟(jì)比較低迷。換而言之，如果不是債務(wù)危機(jī)，希臘的房?jī)r(jià)也不會(huì)如此低，甚而都不會(huì)推出此項(xiàng)政策。

案例

Lina今年33歲，去年11月在希臘購(gòu)房，今年4月拿到希臘移民身份。整個(gè)過(guò)程她委托了當(dāng)?shù)匾患曳?wù)機(jī)構(gòu)和律師辦理。

她用25萬(wàn)歐元在雅典買(mǎi)了一套105平米的公寓，離市區(qū)只有三公里，離海邊也是三公里距離。

她介紹，整個(gè)辦理流程挺方便的，錢(qián)到位了就特別快。唯一不太方便的是中國(guó)外匯管制比較嚴(yán)格，每個(gè)人每年外匯額度有限制，因此要發(fā)動(dòng)全家去換錢(qián)匯錢(qián)。

Lina說(shuō)房屋質(zhì)量還是挺好的，老房會(huì)比較便宜，新房比較貴，由于希臘生活區(qū)的房子是不允許建筑高度超過(guò)6層的，因此都是小屋子，給人感覺(jué)很舒服。

Lina說(shuō)，主要還是考慮到未來(lái)孩子的教育。孩子上高中后可以去歐盟其他國(guó)家上學(xué)，可以享受歐盟生的教育。如果是中國(guó)身份走的是國(guó)際生身份需要交學(xué)費(fèi)，而歐盟生有些國(guó)家是免費(fèi)的，例如瑞典，此外法國(guó)和德國(guó)學(xué)費(fèi)也比較便宜。

Lina說(shuō)，房子如果一段時(shí)間內(nèi)不去居住，會(huì)考慮轉(zhuǎn)租出去。