對于購房者來說，購房之前應該綜合考量開發(fā)商的各個方面。而購房者需要對房地產(chǎn)的一些基礎知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。其中，什么是現(xiàn)房，您知道嗎？其實，現(xiàn)房不同于期房，購買現(xiàn)房比期房安全多了，不過也有一些細節(jié)值得我們注意。

 

現(xiàn)房的概念

 

現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證,只有原來規(guī)市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現(xiàn)房”。

 

期房和現(xiàn)房的區(qū)別：期房優(yōu)缺點

 

期房優(yōu)點在于，價格較現(xiàn)房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質量；期房缺點在于先交款后交房存在風險，開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。

 

期房和現(xiàn)房的區(qū)別：現(xiàn)房優(yōu)缺點

 

現(xiàn)房優(yōu)點在于建成的房屋質量、小區(qū)環(huán)境和配套設施一目了然，產(chǎn)權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報周期短；現(xiàn)房缺點是價格稍貴。

 

準現(xiàn)房與現(xiàn)房的不同之處

 

現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。

 

準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

 

買現(xiàn)房注意事項

 

1.地段及交通代表價值

 

香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”的確如此，由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

 

除了中心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

 

2.規(guī)劃層次代表眼光

 

關注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

 

3.配套程度代表生活

 

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

 

4.戶型結構代表舒適

 

看戶型，就是要看戶型的結構是不是最科學的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

 

好的戶型設計體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；而隨著時代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據(jù)自已的需求進行重新分割改造的設計，并且以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

 

5.好品質代表保值

 

看質量，就是要看商品房及其配套附屬設施的品質和質量、用材和用料，在市場上是不是處于領先的地位。這一點對于住宅的保值增值也是至關重要的，好的質量和用材，會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質的一方面，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質是構建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對一個住宅小區(qū)的品質的提升是至關重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點也是得到大家公認的。

 

房子質量，可看房子的顯性建筑質量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住后的維修及服務質量。

 

6.好物業(yè)代表增值

 

房子作為一種特殊商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。