近期，關(guān)于房企將搬遷總部的消息不時(shí)傳來(lái)。
一則消息是，新晉亞洲首富的王健林要把萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部從目前的北京搬到上海，現(xiàn)階段公司正在選地，未來(lái)將建造新的總部大樓。據(jù)多家媒體稱，此消息已被多個(gè)信源證實(shí)。
如果消息成真，這將是萬(wàn)達(dá)的二次“遷都”。2008年9月份，萬(wàn)達(dá)將總部由大連遷往北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
第二則消息則是，2014年銷售額排名35強(qiáng)的正榮集團(tuán)欲將總部從福州搬遷至上海。
正榮集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)，預(yù)計(jì)明年年底正榮集團(tuán)總部就可以搬到上海，總部大樓就是正在建設(shè)中的位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)虹橋·正榮中心的一棟獨(dú)棟辦公樓。據(jù)悉，正榮集團(tuán)從2013年就在著手準(zhǔn)備“遷都”事宜。
此外，還有關(guān)于福建、重慶、廈門等地知名房企將遷都上海的傳言在坊間傳播。
房企總部多在一線城市
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)2014年銷售額百?gòu)?qiáng)房企總部設(shè)立情況發(fā)現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企中，65%的房企將總部設(shè)在一線城市，其中，21家房企將總部設(shè)在北京，17家房企將總部設(shè)在上海，總部設(shè)在廣州和深圳的房企各有12家，還有3家房企總部在香港。
全國(guó)20強(qiáng)開發(fā)商中，僅碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)總部不在一線城市，分別位于廣東佛山和天津。不過(guò)，這兩家開發(fā)商均在一線城市開發(fā)了大量房產(chǎn)。
從開發(fā)商企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，總部位于北京的21家開發(fā)商中，有8家開發(fā)商為民企，1家為港資，除當(dāng)代置業(yè)和新世界地產(chǎn)外的6家開發(fā)商均是后來(lái)將總部搬遷至北京。而其余12家總部位于北京的開發(fā)商則均為國(guó)企或央企。
在總部位于上海的17家開發(fā)商中，則明顯民企居多，共13家，其中有4家是后來(lái)“遷都”至上海。
總部位于廣州的12家開發(fā)商中，僅3家房企為國(guó)企或央企背景；1家港資房企；其余8家房企均民企，其中雅居樂(lè)是后來(lái)將總部從中山遷至廣州。
有意思的是，在總部位于深圳的12家開發(fā)商中，國(guó)企、央企背景房企占比過(guò)半數(shù)，共有6家，民企開發(fā)商5家，還有1家外資房企。12家深圳開發(fā)商中，沒(méi)有外來(lái)“遷都”的房企。
閩系房企“遷都”青睞上海
在銷售額百?gòu)?qiáng)房企中，有15家房企將總部從地方遷至北京、上海等一線城市。向來(lái)以“敢拼敢闖”著稱的閩系房企，在“遷都”方面也表現(xiàn)積極，占據(jù)了6家。此外，閩商正榮集團(tuán)“遷都”上海的工作正在進(jìn)行中，而同樣作為閩商龍頭的融信集團(tuán)也被傳言將“遷都”上海。
閩系房企似乎更青睞“遷都”上海。在總部搬遷的6家閩商中，旭輝、
陽(yáng)光城、寶龍地產(chǎn)均將總部從福建搬到了上海。“遷都”之后，這幾家房企的發(fā)展速度均頗為迅猛。
2011年，偏安福建一隅的
陽(yáng)光城砸下40億元，將其勢(shì)力范圍拓展至海南、西安、太原等地。2012年底，
陽(yáng)光城將總部北移至上海，并掀起了新一輪拓展計(jì)劃。
陽(yáng)光城集團(tuán)總裁陳凱當(dāng)時(shí)對(duì)外表示，“落子上海是看好這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融和技術(shù)中心的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?rdquo;。
旭輝集團(tuán)總裁林沖，則在分別考察了中國(guó)的政治中心和經(jīng)濟(jì)中心后，最終選擇將總部遷往商業(yè)文明程度較高的上海。
總部遷往北京的房企數(shù)量相對(duì)更多，在15家“遷都”房企中占據(jù)一半以上。福建出身的融僑集團(tuán)，于2009年將總部管理中心遷址北京。龍湖地產(chǎn)、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、合生創(chuàng)展也同樣看重了北京的政治中心地位。
房企“遷都”看中人才、資金
“人才優(yōu)勢(shì)和資金便利性是主要因素。尤其是在上海，既有國(guó)際金融中心的定位，又有自貿(mào)區(qū)，對(duì)房企融資便利性、降低融資成本有幫助；而且，總部在一線城市可以提升企業(yè)品牌形象。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱。
當(dāng)然，房企選擇總部也有一定的規(guī)律和標(biāo)準(zhǔn)。
“一是區(qū)域臨近性原則，比如部分江蘇房企在上海建立總部基地，這也是兼顧區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)。二是戰(zhàn)略合作伙伴的分布，也會(huì)影響總部基地的城市選擇。三是所在城市的市場(chǎng)需求，比如很多房企到上海設(shè)總部，就看中上海目前互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新的節(jié)奏相對(duì)慢，反而在未來(lái)會(huì)有一定市場(chǎng)空間。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
“總部的選址還和公司的戰(zhàn)略布局重點(diǎn)方向有關(guān)，比如福建部分企業(yè)將總部移到上海，就是因?yàn)閺墓緫?zhàn)略布局看，除福建大本營(yíng)之外，其重點(diǎn)布局區(qū)域就是華東或長(zhǎng)三角?？偛窟x址在北京也一樣的道理。”張宏偉對(duì)記者表示。
不過(guò)，也有一部分房企雖然將業(yè)務(wù)拓展到了全國(guó)，但依然固守著本部大本營(yíng)。如20強(qiáng)房企碧桂園總部依然在佛山，融創(chuàng)中國(guó)的總部也還在天津，閩商泰禾集團(tuán)的總部也依然還是福州，并未有“遷都”打算。
“很多企業(yè)總部設(shè)在小城市或者創(chuàng)始地，是出于對(duì)企業(yè)管理掌控能力的自信。也有企業(yè)是因?yàn)槌鲇诩亦l(xiāng)情結(jié)，不想刻意去搬遷。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析表示。
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