2015年已過半，在降準(zhǔn)降息、公積金政策放寬多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，本周出爐的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，樓市正逐漸走出低迷狀態(tài)。6月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲后，6月份百城房?jī)r(jià)再次小幅上漲，其中53個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)，較上月增加5個(gè)。成交方面，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止6月份，全國(guó)30城新建住宅成交面積已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。不過，分析人士指出，不論是房?jī)r(jià)還是市場(chǎng)成交，一二線城市與三四線城市行情已出現(xiàn)較大分化。

7月3日 京華時(shí)報(bào)：6月成交面積環(huán)比上漲4.3% 30城樓市連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，今年6月份，全國(guó)30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，同比增長(zhǎng)69.3%。目前已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒總體趨于樂觀。

報(bào)告顯示，6月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)一致，均出現(xiàn)了上升。其中，一線城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%，二線城市由5月的25.3%上升至71.5%，三線城市則由5月的32.1%上升至46.7%。

報(bào)告顯示，6月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)84.3%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期，而且后續(xù)依然有繼續(xù)攀升的空間。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、53.1%和223.6%。

分區(qū)域看，6月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢(shì)一致。其中，東部城市的同比增幅由5月份的46.6%上升為77.9%，中部城市由5月份的38.3%上升為57.1%，而西部城市由5月份的-3.0%上升為53.7%。

報(bào)告預(yù)計(jì)，成交量上升，反映了居民購(gòu)房意愿在增強(qiáng)。尤其從目前包括降息等政策來看，購(gòu)房政策效應(yīng)在持續(xù)釋放。在目前全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)止跌反彈的態(tài)勢(shì)下，購(gòu)房者對(duì)于未來市場(chǎng)的關(guān)注程度會(huì)繼續(xù)加大。從這個(gè)角度看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)較好的表現(xiàn)，下半年成交量將明顯高于上半年。

7月2日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：四成50強(qiáng)房企進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融 轉(zhuǎn)型還是炒作待觀察

房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化似乎已成潮流。近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目正式上線。而這已是時(shí)隔半年后，京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二次合作。在京東6.18活動(dòng)中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計(jì)168套房產(chǎn)，以6.18折的價(jià)格開啟“搶房活動(dòng)”。

與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)日前也搭上了眾籌的快車。6月8日，由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司宣布將推出商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。該項(xiàng)目以萬達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng)，投資金額起點(diǎn)僅1000元，投資者可享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào)，預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有四成企業(yè)通過各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

值得注意的是，除眾籌等利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳造勢(shì)等方式外，甚至已有房企收購(gòu)相關(guān)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)平臺(tái)業(yè)務(wù)。6月23日，香港上市公司馬斯葛發(fā)布公告稱，已于6月15日與騰訊控股及恒大地產(chǎn)訂立新股認(rèn)購(gòu)協(xié)議，騰訊與恒大將共同出資7.5億港元認(rèn)購(gòu)新股，占認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊笠寻l(fā)行股本75%，成為公司前兩大股東。雖然未透露更多消息，但有業(yè)內(nèi)人士稱，此次恒大、騰訊二者的購(gòu)殼意在“互聯(lián)網(wǎng)+”。

收購(gòu)平臺(tái)并不僅有恒大一家，近日主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)的中茵股份發(fā)布公告稱，將發(fā)行股票購(gòu)買資產(chǎn)，而資產(chǎn)對(duì)象則是收購(gòu)聞泰通訊51%股份，完成后將在原有的房地產(chǎn)主業(yè)外新增移動(dòng)通信設(shè)備研發(fā)與制造業(yè)務(wù)。據(jù)了解，聞泰通訊依托近十年來積累的智能手機(jī)、智能硬件的強(qiáng)大開發(fā)能力以及云計(jì)算和大數(shù)據(jù)分析的豐富經(jīng)驗(yàn)，已逐步發(fā)展成為一個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺(tái)企業(yè)。這可能也是中茵收購(gòu)的主要標(biāo)的。

眾多房企紛紛向互聯(lián)網(wǎng)示好的多種花樣不同的舉動(dòng)，在行業(yè)內(nèi)難免有些“亂花迷眼”，房地產(chǎn)專家由此提醒稱，房企需認(rèn)清自身的創(chuàng)新模式，不能神化互聯(lián)網(wǎng)。

“如果房企僅在‘+互聯(lián)網(wǎng)’階段，難以完成傳統(tǒng)轉(zhuǎn)型。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前表示，房企需認(rèn)清自身創(chuàng)新是在“+互聯(lián)網(wǎng)”還是“互聯(lián)網(wǎng)+”，前者僅會(huì)有短暫效益支撐，后者卻可帶來實(shí)質(zhì)性改變。

7月1日 中國(guó)新聞網(wǎng)：百城房?jī)r(jià)均價(jià)連漲兩月 分析稱一二線城市房?jī)r(jià)還得漲

繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來，6月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。6月份房?jī)r(jià)上漲的城市明顯增加，但仍有46個(gè)城市的房?jī)r(jià)在繼續(xù)下探。

總體來看，6月份，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。有53個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個(gè)。其中蘭州、武漢、廈門、上海等城市漲幅居前，深圳仍以6.58%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。另外，6月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少6個(gè)，濟(jì)南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來看，6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。

對(duì)于后市樓市的走向，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，只要原材料、土地、勞動(dòng)力成本在上漲，建房成本不可能下來，房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)上漲，他同時(shí)指出，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)過度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大，因?yàn)閺膰?guó)家的宏觀調(diào)控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨于理性，不會(huì)再出現(xiàn)過度的盲目跟風(fēng)現(xiàn)象。

6月30日 中國(guó)新聞網(wǎng)：樓市低迷土地財(cái)政受創(chuàng) 上半年百城賣地收入銳減三成

在國(guó)家宏觀調(diào)控下，今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫(kù)存地區(qū)，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。

多個(gè)個(gè)文件出臺(tái)后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。

由于土地供應(yīng)收緊，2015年上半年土地市場(chǎng)成交量明顯減少，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年(截止到6月29日)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市合計(jì)出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達(dá)24.6%。土地出讓金為7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調(diào)了35.5%。成交樓面均價(jià)也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少，上半年合計(jì)只有1655.6億元，比去年同期的2605.2億元下調(diào)了36.4%。值得注意的是，雖然一線城市總體成交量減少，但由于土地的日益稀缺，熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍十分常見，樓面價(jià)不降反升，平均樓面價(jià)由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”。

對(duì)于未來土地市場(chǎng)走向，嚴(yán)躍進(jìn)分析，下半年一線城市的土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)活躍，尤其是上海、深圳這兩個(gè)城市，房企拿地的意愿較大，“地王”或許還會(huì)出現(xiàn)。另外，今年一些高庫(kù)存的三四線城市，可能會(huì)限制土地出讓規(guī)模，市場(chǎng)熱度可能會(huì)好于預(yù)期。

6月29日 京華時(shí)報(bào)：北京住房公積金貸款利率下調(diào) 100萬貸款每月少還百余元

28日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%，這是今年以來北京公積金的第三次降息。

該通知規(guī)定，6月28日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

6月28日(含)后才發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計(jì)，每月一共減少還款429元左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是2009年到現(xiàn)在歷史最低點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大漲。此次調(diào)整后，公積金利率為3.5，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀(jì)錄。

張大偉分析，各地都在最近開始調(diào)整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。