停牌近半年的萬通地產，在折戟“互聯(lián)網(wǎng)+”重組之后，拋出了45億元的定增方案，意圖打造新城市化下的新萬通。
萬通地產今日公告，公司將發(fā)行不超過10.47億股，發(fā)行底價4.3元/股，募資不超過45億元，擬投入香河運河國際生態(tài)城、天津萬通中心、上海虹橋萬通中心、天竺新新家園等四個房地產項目，并用16億元償還貸款。本次非公開發(fā)行的發(fā)行對象為嘉華控股、海富通-福瑞通達資管、吳學明、段佩璋、陳杰。其中，嘉華控股為公司關聯(lián)方。
值得注意的是，萬通地產此次定增將導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。本次非公開發(fā)行前，萬通投資持有公司51.16%股份，為公司的控股股東，馮侖為實際控制人。本次非公開發(fā)行后，萬通投資持股比例將降為27.50%，而持有公司32.37%股份的嘉華控股將成為公司新的控股股東，王憶會則將成為新的實際控制人。
回溯萬通此前的資本運作，自2011年馮侖卸任萬通地產董事長后，便無心征戰(zhàn)傳統(tǒng)地產行業(yè)，更愿意將精力轉向創(chuàng)新型的“立體城市”等業(yè)務。業(yè)內人士表示，自去年馮侖將部分股權轉讓給嘉華控股后，嘉華系就主導了萬通北京、香河等地的地產項目。
此次預案也進一步顯示，嘉華控股希望在轉型期間能夠更多地承擔經營責任，對公司現(xiàn)有業(yè)務進行梳理，對各種內外部優(yōu)質資源進行有效整合，從而增強公司的持續(xù)盈利能力和長期發(fā)展?jié)摿Α?/div>
萬通地產表示，基于中國房地產業(yè)及城市化發(fā)展的現(xiàn)狀，嘉華控股將進一步支持并促進上市公司的成長以及業(yè)務發(fā)展，進一步深入圍繞新型城鎮(zhèn)化主題，堅持區(qū)域優(yōu)先、區(qū)域聚焦，深耕京津冀，并以高科技、服務業(yè)與房地產的組合，實現(xiàn)房地產業(yè)務發(fā)展模式的轉型升級，打造新城市化下的新萬通，實現(xiàn)主業(yè)由“第二產業(yè)”向“第三產業(yè)”的轉型升級。
未來幾年，隨著國家產業(yè)政策的傾斜和投資導向的轉移，京津冀地區(qū)蘊含大量的投資機會，地處京津冀之間的房地產必將成為熱點，該地區(qū)房地產的近期銷售及長期升值前景看好。萬通地產大部分房地產項目處于京津冀地區(qū)，銷售和升值前景良好。
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