不用于轉(zhuǎn)手投資：沒有必要對房進行重新裝修
房子保養(yǎng)得當：進行適當?shù)氖岸蓿芙o房子加分
蘇先生是二手樓市中的投資老手，他主要的策略是在二手市場或拍賣市場“淘”到小面積的舊房后花二三萬元裝修再加價賣出。然而，這種策略好像越來越行不通。
記者從市場了解到，目前帶裝修的二手房不一定被買家“待見”，有的買家專挑內(nèi)部裝修破舊的購買。對于買賣雙方來說，是帶裝修還是不帶裝修的物業(yè)更劃算？
案例一：偏愛精裝修房
小強今年5月購入新塘鳳凰城的一套物業(yè)。他在2014年看到樓價停止上漲趨勢而且還有一些跌的樓盤，因此在今年春節(jié)就萌生了趕緊買房的念頭，看了3個多月后入手。
小強主要考慮剛需戶型，此外，偏愛精裝修房子。他說，一套80㎡的房裝修下來也要花上近6萬元。如果能把裝修的錢省下來，買質(zhì)量好的家具家電，會更加劃算。
案例二：裝修精難降價
陳小姐在天河北的三房物業(yè)已經(jīng)放盤多月卻一直沒有成功賣出，原因是她的放盤價與市場價接近甚至更高。裝修精致也成為賣家不接受的原因。原來，她有兩個小孩，所以裝修都是按此設計的，兩個小孩房也非常完好。
買家解釋，這套房子的放盤價加進了裝修成本。可他并不需要兩個小孩房間，如果買了還要另花錢改造，不劃算。
建議：賣家不為轉(zhuǎn)手投資沒必要裝修
業(yè)內(nèi)人士表示，對賣家而言，如果房子不是用于轉(zhuǎn)手投資，就沒有必要對房子進行重新裝修。但如果業(yè)主對房子保養(yǎng)得當，在買家看房前對房進行適當?shù)氖岸蓿芙o房加分。
而剛需的客戶需要考慮成本問題，如果是精裝修的房子，可以直接入住。在還有預算的情況下，也可以集中精力對廚房和衛(wèi)生間進行簡單的改造。
如果客戶需要進行整體裝修，建議咨詢專業(yè)的家居設計師進行裝修設計，規(guī)避裝修不當造成的問題。
分析一：天河五成買家選擇重新裝修
房地產(chǎn)經(jīng)紀人周育主要負責華景新城及天河北和整個后天河北片區(qū)的房源。他介紹，天河的買家多以自住為主，剛需買家和改善型買家的數(shù)量各占成交量的一半。
其中，兩房或者剛需三房的買家偏愛有裝修的房子，而且他們所購房源的價格幾乎全部集中在200萬元以下：“選擇重新裝修的買家比例約五成，裝修的原因可以歸納為兩類，一種是買家購置的房子樓齡比較長，另一種是業(yè)主本身對房屋的裝修設計要求比較高。”
他還認為，即便房子原來是高檔裝修，如果使用過，折價幅度肯定比較大。比如使用了5年的20萬元裝修折價成7萬~8萬元完全正常。
分析二：海珠二手樓靠精裝提高成交率
搜房電商海珠區(qū)商圈經(jīng)理余杭則認為，精裝修的房給人的第一印象會更好，會增加成交的幾率：“海珠一帶的客源普遍喜歡精裝修的房，尤其是購置小面積房的剛需買家及小兩房換大房的剛需置換型買家，這樣的買家占海珠區(qū)買家的六成。”
余杭還介紹，海珠區(qū)有部分買家，將買來的房精裝修后轉(zhuǎn)手，賺取中間差價。這一類投資客會迎合市場需求，主要購置總價在80萬元左右的小戶型的樓梯樓：“但高端樓盤的買家反而傾向于自己重新裝修，一可能有生活品質(zhì)的追求，二可能會不喜歡原業(yè)主的設計和裝修。特別是置換型買家。但對于首次置業(yè)經(jīng)濟實力剛足以承擔買房的買家，就不會想自己再裝修。”
二手房
交易前裝修建議
1.墻體結(jié)構(gòu)拆改要謹慎。
一些樓齡較高的二手房戶型格局不是很好，買家往往選擇對戶型進行大改，但城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體的首要作用是承重抗震，次要作用才是圍護分隔。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，有可能導致墻面磚開裂、墻面掉灰、水管爆裂等問題。
2.更換老化水電線路。
以前的電線、水管材質(zhì)沒有現(xiàn)在的成熟，再加上年代久遠。購買樓齡10年以上的二手物業(yè)，買家需要在裝修前仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化。
3.多預留一些插座位。
舊房的插座較少，因此，裝修時要多預留插座，方便日后使用。
4.粉刷墻面要講究工序。
刷墻面要進行鏟灰、涂膠水、上粉、刷底漆、刷面漆等多道工序。因此，粉刷墻面一定要請專業(yè)的施工人員。
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