二季度房地產(chǎn)市場的顯著回暖，帶動標桿房企上半年銷售業(yè)績同比略增?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年龍頭上市房企業(yè)績普遍小幅增長，排名前十的房企銷售總額同比增長10%左右。自3月底新政發(fā)布后，市場行情由冷轉(zhuǎn)暖，大多數(shù)標桿房企的業(yè)績目標完成情況尚可，30家典型企業(yè)中有21家完成全年業(yè)績目標的四成。市場人士普遍預(yù)計，三季度仍將是難得的出貨窗口，房企應(yīng)針對各城市具體行情，備好充足的彈藥、積極營銷。

 

今年一季度市場雖然低迷，但“3·30”地產(chǎn)新政后，二季度迅速進入回暖上升通道，帶動整個上半年房企銷售仍同比增長?？硕鸢駟螖?shù)據(jù)顯示，排名前十的標桿房企上半年銷售總金額為6292億元，較去年上半年的5695億元上升了10.5%。

 

上半年，萬科、恒大、綠地三家房企仍穩(wěn)居榜單前三名，萬科表現(xiàn)尤為搶眼，上半年累計銷售金額1080億元，率先突破千億關(guān)口，同比小幅增長5%。除萬科外，恒大、中海、保利等行業(yè)標桿房企上半年銷售業(yè)績同比都有所增長。從半年業(yè)績表現(xiàn)來看，今年房企整體競爭格局難以打破，房企第一集團固定還將是七強，其他房企銷售規(guī)模今年恐難再有突破千億級的。

 

從上榜門檻看，房企銷售金額及銷售面積門檻均高于去年同期。今年上半年，銷售額榜單前十的房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，升幅為17%；前二十名的門檻為130億元，同比增17%；前五十名門檻則達到76億元，同比增長21%。至于前一百名房企的銷售額入榜門檻，則為38億元。

 

房企加速分化的洗牌大潮中，行業(yè)集中度也在提升。“紅五月”以來，房企銷售快速增長，行業(yè)集中度進一步提升，銷售額排名前百家房企的市場集中度達43.01%，占比近半。

 

而相比去年，2015年房企對銷售目標的要求并不高，增長率目標均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地產(chǎn)市場的整體低迷，使房企對今年的預(yù)期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長，如萬科不再設(shè)置銷售目標，綠城也降低了銷售目標，轉(zhuǎn)而追求增長質(zhì)量。

 

在全年銷售目標增幅不大的情況下，上半年20家典型房企的銷售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。從單個房企的表現(xiàn)來看，目標完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉的59%；而碧桂園、遠洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想，目標完成率較去年同期有大幅下滑。但總體來看，多數(shù)房企年底業(yè)績達標問題不大，雖然個別房企要達成目標還是存在一定難度。

 

中國房產(chǎn)信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱表示，展望下半年，貨幣政策仍將較為寬松，房地產(chǎn)利好政策也有繼續(xù)出臺的可能性，這將助推樓市的回暖。但下半年市場回升仍是結(jié)構(gòu)性的，城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。下半年，品質(zhì)剛改、經(jīng)濟型別墅等產(chǎn)品將繼續(xù)成為市場的興奮點。此輪樓市回暖主要靠政策刺激，因此隨著時間推移，政策的作用會逐漸減弱，房企可抓的時間窗口很可能不會太長。丁祖昱認為，三季度是行業(yè)跑量去化的“窗口期”，房企應(yīng)該加快推案節(jié)奏、備好充足彈藥，才能收獲全年良好業(yè)績。